新的调查表明,中国人最愿意在澳大利亚,美国和加拿大购买物业,加上最近流传中国国内突然放宽人民币外汇管制。今天总结中国人来澳购房遇到的各种问题:
尽管风吹很大,但说到底始终没有收到确切的放宽消息,据说央行目前的状态只是口头传达,正式的书面信息会在6月份正式宣布。
在来自中国的1001位受访者中有21%倾向在澳大利亚购买房产。
专家解释,鉴于只有4%的中国大陆受访者正在寻求海外投资,海外物业投资在中国发展还有很长的路要走。
随着人民币市场在国内不被看好,中国房价涨幅惊人。越来越多的人选择将投资目光转向海外,但是由对国外的法律法规不了解,购房的过程中遭遇各种损失。
投资豪宅却被政府强卖
一位不愿透露姓名的中国富豪在澳洲以3900万澳币(约2亿元人民币)的价格购买了一套豪宅后,却因为各种原因被当地政府强制要求售出,售价仅为4100万澳元。这位富豪在购房期间缴纳的税费就高达267万澳元。
这样看来,这项投资不仅没有收益,还亏了67万澳元。对于澳洲政府为何要强制要求富豪卖房,专家给出的回答是:
澳洲出台了明确规定,非澳大利亚居民没有资格在当地购买二手房,只能买新房(楼花)。
其实,类似这样被“强制出售”反而损失更多钱财的案例并不少见。近段时间,澳大利亚财政部长勒令61名外国房主卖出违规购得的二手房,其中有25名中国人。
虽然在澳洲本地禁止外国人购买二手房的规定其实已经有很多年。但是,现在仍然有很多“黑心”的中介,为了签下合同,利用投资者对澳洲法律的不了解,撒谎称可以“帮忙操作”。
他们甚至会联合澳洲当地的一些律师一起违法进行房屋买卖,在澳洲买房所有的手续都需要律师的参与。
根据澳洲法律规定,一旦澳洲政府查出购房者不具备购买二手房资格,就会要求业主在3个月之内把房屋售出。这也就是为什么以上那些“豪宅”被强制出售的原因。
购房法规中有一个“漏洞”:外国人如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,可以在澳购置1套二手房,但必须在签证到期前的3个月内出售此房。
很多非法中介,就是借由这个漏洞劝说留学生的父母买二手房(大部分的留学生都会拥有至少一年的学生签证)
但是很多留学生毕业之后并不一定能够拿到绿卡,这也就意味着,当时费了很大劲买到的房产,在签证到期前就必须赶紧卖掉。
谨防中介层层加价
中国人到国外买房,除了对当地法规的不了解,另一个难题就是语言不通,所以投资者大多会选择通过中介。
而在某一些地区,通常会有一个垄断中介——这些中介手上掌握有很多房源,当房源层层批发下去,可能市场价30万的房子,在分包过程中,就变成50万。
相对于二手房交易中可能存在的价格不透明问题,专家表明,虽然二手房房东报价不一,但新开发的楼盘一般会有全球统一报价,购房者可以从官方资料查询到新楼盘的售价。
买房后持有风险不容忽视
即便是“渡过”了买房的重重关卡后,投资者在收房后的后期出租和管理方面也仍然会遇到各种问题。
案例1:
中国人A在澳洲购买了公寓后,一直在中国生活,于是他委托一家中介出租自己的房产。在出租过程中,A和租客并没有见过面,一切都依赖于中介传递信息。
可是在第二年,租客吸毒死在了A的公寓内里,而其实中介早就知道这个租客抽大麻的情况,为了续管理费,并没有如实向业主反映情况。租客的家人后期起诉了A,幸亏A保留了中介的一系列邮件,才不用承担法律责任。
案例2:
中国人B在购房后,中介建议B购买了火险和房屋保险,说大部分的消防费用都可以由保险公司承担。B考虑到自己不能总去澳洲检查房屋情况,购买了保险。
“巧合”的是,租客有一天做饭的时候,操作失误导致房屋着火,房内的东西全都被烧掉。事件发生后,中介帮助业主同保险公司沟通,后者花了4个月修复房屋,大大降低了业主损失。
这两个特殊的案例表明中介在房屋售后出租、管理过程中的作用还是很大的。一些中介为了抢单子,压低中介费,但事实上提供的服务基本没有,一旦房屋出现问题,所有费用几乎都要业主承担。
在澳洲,当房屋失火后,保险判定要不要理赔的一个依据是:房屋内是否装有烟雾感应器,以及是否定期对烟感进行检修,如果房屋内没有烟感,或者业主没有证据能证明定期检查烟感的有效性,一旦失火,保险公司可能会拒赔。有的中介会推出一项附加服务,定期帮业主检修烟感。
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图片均转自网络
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