海外投资者的失利还是福利？7月1日之后维州房产迎来又一波投资热潮？,臣信集团微信公众号文章

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这几天有一侧关于维州置业的新闻传的沸沸扬扬：今年7月1日以后所有海外以及本地投资者在购买期房时不在享受印花税的豁免权；以及从明年1月1日起，所有空置房屋都将被征收空置税。这几天政府到底做了多少工作啊？！届时将会给海外人士的投资带来些哪些利弊？小臣与大家一起详细解读近日颁布的一系列政策！

1.从今年7月1日起，所有海外以及本地投资者不再享受期房印花税优惠

据The Age报道，联邦财政部发布的税务白皮书中提到，印花税可谓是全澳大利亚最糟糕的税收，它直接造成了70%的经济价值损失。然而，就像大多数政府一样，维州政府貌似对印花税深陷其中。

所以接下来州政府决意免除部分印花税，使更多的人可以踏进房地产市场，然而政府又在其他购房政策上重新增收印花税，这让许多人哭笑不得。

目前为止，购买期房公寓的买家可以节省大量印花税。然而，从7月份开始，这项优惠政策仅适用于购买自住房以及有资格申请首次置业津贴的买家，投资者并不包含在其中。

尽管此次政策有很大变动，政府很机智的将税收预算达到持平。以增收购买期房的投资者的印花税填补为首次置业买家付出的津贴与优惠。

首次置业买家若购买低于75万的房产就会比投资者与已置房的买家得到更多的优惠，并且购买期房的投资者相对于其他买家付出的税收会更多一点。

说到这里，很多投资者估计会问，政府的这一政策的出台，海外买家在维州的置业将会提高一定的成本，可以说置业路上又增加了一层阻碍？小臣也算了一笔账，投资一套100万澳币的房产为例：

７月１日之后将支付约12.5万澳币，按照今天的汇率，等于人民币65.7万元
７月１日之前仅支付约7.5万澳币，约等于人民币39.1万元。可以省去人民币约26.6万元。确实是一笔比较大的支出。

但是这里小臣也要提醒下各位，另一方面您也要考虑到：

额外的购买力还会将房价推至顶峰吗？也许当这项政策真正帮助到了首次置业买家的时候，房价将持续攀升。

无澳洲永居身份或非澳洲公民买自住房

是否可以享受福利？

YES !!!

如果想享有印花税减免的优惠福利，那么请满足以下两点：

1. 能够满足首次置业优惠税收政策的首次置业者（澳洲永居或公民）

2. 购买55万以下房产用来自住，从建成交房后开始，房产拥有者之一或者多个拥有者轮流住，总共居住时间至少12个月（无身份要求）

小臣再次重申，以上优惠福利只针对于首套自住房购买人士！！

如果这些还不够的话，政府又推出了HomesVic这项试行计划。该计划是效仿2003年向前总理John Howard引荐却未被实施的计划。近400人将有机会和政府一起购买房屋。政府最高将拥有该栋房屋25%的产权，当房屋售出之时，政府则会按比例收回付出的钱（按最终房产出售的价格）。但是小臣分析下，此政策的实施必定需投资者满足众多条件和要求，对于绝大多数的海外买家影响不大。

２.　明年1月起空置屋需缴纳一定的房屋空置税。

为了降低租金以及有更多的房子进入买卖市场，维州政府又再次宣布了一项新的房屋空置税，从明年1月1日起开始实行。预计4年内征收8,000万澳元。

小臣提醒：新的空置税将针对那些一年内累计空置6个月的物业，其征收的数额仅为房产增值的1%，而并非总价值的1%。

维州州长Daniel Andrews谈到：空置税警醒那些拥有空置房的业主，让他们更好的管理自己的物业。这项政策明年起开始实施，这让他们有足够的时间将房子出租或者卖出。

房屋空置税政策将针对墨尔本内城以及近郊一带。并不适用于度假屋、CBD写字楼、业主已故以及暂时旅居国外的维州人的物业。

这1%的房产空置税不会给投资者造成过多损失，它意欲鼓励业主将物业出租或转让。

维州州长Daniel Andrews以及财政主管Tim Pallas也都把注意力集中到了租客的需求上，意识到如果这些人没有能力购买自己的房产，那么至少他们需要得到同样的安全感。

纵观澳洲政府的一系列政策，无疑都是为了完善房产市场，保障买卖租赁需求，政府一切都是为了健康的市场和稳定的房价增值而不断努力，所以小臣也希望广大投资者不要过度惊慌，墨尔本急速发展已成为首选城市，刚需居住型房产不会被动摇。投资还是要乘早！特别是人民币不断贬值的今天，适时选择自己心仪的房产，早入手，早享受租金回报和房产增值。

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