大型生鲜食品仓库澳大利亚超市巨头Woolworths集团公布了投资超过1.1亿澳元在悉尼西部建立大型生鲜食品配送仓库的计划，以满足其超市网络和蓬勃发展的在线食品杂货业务不断增长的需求。

提交给新南威尔士州政府的初步计划是在帕拉马塔以西威瑟里尔公园维多利亚街250号（250 Victoria Street，Wetherill Park）的8.6公顷土地上建造一个多层6万平方米的生鲜食品配送中心。

一旦建成，这个温控设施将有能力分拣并向新南威尔士州285多家超市运送3700多种新鲜农产品和冰鲜商品，包括提供在线送货服务的专业配套商店。

去年，Woolworths超市很努力的发展在线销售业务，希望能够跟上不断膨胀的需求，2020年澳大利亚各地的在线食品销售翻了一番，尤其是在卫生纸和意大利面恐慌性购买狂潮的头几周，更是需求激增。

去年6月，Woolworths公布了投资7亿至7.8亿澳元新建悉尼两个配送中心的计划—— 一个是自动化的，另一个是半自动化的。

这也是改造和整合其新南威尔士州杂货供应链网络计划的一部分，可能也会导致未来大量工作岗位消失。据悉，在Woolworths计划投资新生鲜食品配送中心之际，食品零售商和制药公司对专业冷藏设施的需求也出现激增。

根据麦格理研究公司(Macquarie Research)的预测，到2025年，在线销售额占总销售额的比例将从2020年创纪录的12.7%上升至20%(或773亿澳元)，仲量联行估计，届时将额外需要230万平方米的工业和物流占地面积，以支持零售贸易部门的仓库需求。

而对官方住房和周收入数据（该报告假设有20％的首付，25年的抵押贷款和10％的储蓄率）的最新分析显示，随着去年住房负担能力的提高，悉尼和墨尔本第三季度的房价下跌使人们节省了近半年的存款时间。

与此同时，澳洲联储行长菲利普·洛维（Philip Lowe）上周表示，未来四年基准现金利率可能保持在0.1％，这使偿还率保持在较低水平。

该研究所的房屋还款指数（反映了还款占每周平均收入的比重）从6月季度末的120.1降至118.7，进一步低于上一年度的峰值126.12和25年期指数的173.76。

全国数据显示，由于本季度悉尼和墨尔本的价格下跌，其它各个城市的情况各不相同。

值得注意的是，悉尼，墨尔本和霍巴特的还款和存款减少，但布里斯班，阿德莱德，达尔文，堪培拉和珀斯的还款和存款增加。

经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）说，当前的低利率，以及因疫情而关闭的国门，都降低了首次购房者所面临的竞争，因为这些政策及形势将机会投资者拒之门外。

他同时指出，对许多房地产投资者来说，房地产投资的重点是减少他们的税收。

受新冠疫情影响，澳大利亚写字楼市场价值遭遇重估，对写字楼房东的利润和收入构成侵蚀。写字楼巨头Dexus在全澳范围内控制着大约165亿澳元的投资组合。

根据最新的公告，截至去年12月的六个月，集团利润暴跌55.5%，至4.429亿澳元。

资产估值增长放缓是最主要的影响因素。数据显示，Dexus独立估值资产仅增长了4.8％。

较上年同期显著减少了5.513亿澳元。作为衡量房地产业绩的一个关键指标，运营资金较上年同期相比下降了0.7％，至3.756亿澳元。

首席执行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）说：“我们预计，到2021年，新冠疫情引发的衰退将继续在澳大利亚经济中构成影响。

尽管即将推出疫苗，但是，各国政府仍需要学会与之共存。”他说：“在低利率环境中，我们认为，对稳定收入来源的渴望将从根本上推动优质房地产资产的增长。”

近日，ESR Australia在其管理的27亿澳元资产中增加了价值8300万澳元的药品分销设施和太阳能发展计划。

据悉，这家在香港上市的物流集团与DHL供应链(DHL Supply Chain)达成了一项联合开发协议，将在悉尼西部的ESR布林格利路商业中心(ESR Bringelly Road Business Hub)建造一个3.6万平方米的温控仓库。

目前，该公司对温度控制设施寄予厚望，并希望在澳大利亚2050年实现净零排放的过程中打造太阳能网络。

ESR Australia首席执行官菲尔·皮尔斯(Phil Pearce)表示，太阳能将在未来几年成为广泛的关注焦点。

而仓库资产通常会提供很大的屋顶面积，非常适合收集阳光和发电，所以我认为这将是一个可持续发展的主题。

第一阶段ESR计划将发电自用，但未来将会把更多注意力放在研究如何把产生电力送入电网。自动化也是工业资产管理投资的另一个关键领域，在疫情爆发以及推动电子商务和物流之后。

ESR Australia的负责人表示，尽管这个设施不一定是为了储存新冠疫苗，但现如今市场对保持稳定温度的仓库需求增加了，不再是需要普通的5到40摄氏度仓库。

“我们看到对温度控制设施的需求不断增加，以满足易腐烂和敏感产品的需求。

我们预计这一趋势将持续下去，电商热潮带来的需求也将如此。”ESR Australia还为Symbion、API、RAND、Coles、Calendar Cheese和Laverton冷库提供冷藏设施。

最新的设施预计将于2021年10月完工，并配备450千瓦的太阳能系统。

ESR Australia首席执行官菲尔·皮尔斯(Phil Pearce)表示，太阳能将在未来几年成为广泛的关注焦点。

自动化也是工业资产管理投资的另一个关键领域，在疫情爆发以及推动电子商务和物流之后。

即使各公司纷纷鼓励员工重返办公室，但许多的员工仍然居家办公。

新数据显示，截至2021年1月底，墨尔本中央商务区办公楼空置了三分之二，而悉尼CBD区域的办公楼则空置了一半以上，因为尽管允许或鼓励他们重返工作岗位，许多员工仍留在家里。

房地产理事会对商业房东的最新调查（该调查从1月27日至2月4日进行）显示，墨尔本的办公入住率从去年12月的13％增长到今年1月底的31％，增长了一倍以上。但是，这远低于1月18日在维州生效的新的50％门槛。

在悉尼，办公室入住率一直保持在45％。自从去年10月份入住率达到40％以来，悉尼的入住率仅小步爬升。

在疫情之前， 悉尼和墨尔本的入住率高达94％。放眼全澳，在阿德莱德和堪培拉的带领下，其它所有主要都会城市中央商务区的办公室入住率均保持在60％至70％之间。

但珀斯由于突发的疫情危机，使得12月至1月底之间入住率从77％降至66％。