数据｜墨尔本“龙头区”Doncaster近年来房市走势如何？

2016年08月03日 澳洲财经见闻

导读

Doncaster是澳大利亚维多利亚州墨尔本市的一个城区，占地8.9公里，距离墨尔本市的中央商务区东部15公里。其所属的地方政府是Manningham市。据2011年的人口普查结果显示, Doncaster当时的人口为18,359。因为位于澳洲某条山脉源头，因此被华人推崇称之为“龙头区”。




Doncaster区的设施较为完善，此前《时代报》报道称该郊区购物中心算是澳大利亚顶级大型购物中心之一，每年大约可吸引超过800万的人流量。



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Doncaster区现今出租空置率大约在3.2%左右，市场上有222套房屋正在找寻租客，住在该地区的居民以年轻家庭为主。


1.中位价变化——最高达到135万


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2016年6月份Doncaster中位价达到3年来最高值135万（了解“中位价”详情，关注本平台，在对话框回复“中位价”，阅读详情）。


2. 独立别墅中位价——今年6月份135万


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独立别墅中位价2016年6月份达到3年来最高值135万，最低是113.9万（2016年2月份）。


3.公寓楼中位价——最高曾达到81.5万


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1年来公寓楼中位价最高时曾达到81.5万（2016年6月份），最低是50.2万（2016年3月份）。


4.别墅年成交量——2016上半年81套


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过去十年中，Doncaster地区独立别墅2016年截至6月为止，共计交易81套。2015年全年成交量曾达到376套。


5.公寓年成交量——2016上半年104套


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2014年该地区房产销量最高，达到308套，最近两年有所下跌，去年全年销量达到202套。


6.居住人群——年轻家庭占39%


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统计图显示出，居住在该地区的居民大多数以年轻家庭为主（占39%），其次是年轻家庭（占31%）。


7.家庭收入水平——高低收入人群较为平均


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从平均家庭收入来看的话，该地区的年收入人群较为平均，1.5万～18万的人数差距不多。


8.独立别墅价格——125万以上居多


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Doncaster地区在过去一年中独立别墅交易价格大约在100万以上，其中125万以上居多。


9.公寓楼价格——75万左右居多


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10.住户构成——自住者占49%


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11.租房需求——2016年6月份有所下降


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据最新数据统计表明，该地区租赁市场在今年1月到3月之间涨幅最大，6月公寓楼租赁市场有所下滑。


12.租金回报率——别墅2%，公寓3.9%


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2015年该地区租金回报：

  • 独立别墅大约在2%每年，周租金中位价是$470～$490；

  • 公寓楼大约在3.9%，周租金中位价是$410～$420。



小编结语

Doncaster距离墨尔本市中心15公里的距离，当地出租空置率3.2%，从数据分析图上看，该地区的公寓楼市场需求自今年5月份开始下滑，而独立别墅市场需求要一直保持在公寓楼之上。

而从租金回报率考量，独立别墅大约在2%每年，整体来讲较低，以126万为中位价的话，该地区投资贷款出租，每月大约损失$2127澳元。公寓楼年租金回报较为正常。南半球第二大购物中心或许是该区未来人口大批流入的突破口，人流量带动就业率提升，如果未来该区新修铁路建设，使交通更为便利，或许可以提升该区房价上涨。



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