NAB大幅下调今年房价增长预估
澳第四大按揭贷款行澳国民银行(NAB)发布季度性房产报告,下调对今年房屋及公寓的价格的增长预期,房屋价格涨幅由7.2%降到5%,公寓涨幅由6.8%降到3%。主要在于房地产市场信心恶化,其调查揭示,业内对于房价及租金的预期都在走弱,维州的信心值下滑最明显,其次是昆州与新州。
NAB首席经济家Alan Oster表示房地产专家们的信心不足反映了房价和租金预测的疲软。除了西澳大利亚,房地产专家们降低了对其他各州的房产预测,尤其是对维州、昆州和新州的增幅预测下调最大。
德勤发布澳企财务官CFO信心调查报告显示,2017前半年83%的CFO对于公司的财务状况感到乐观,低息、澳元走低及亚洲市场对澳洲出口产品需求增强等都是加分因素。
澳储行自去年8月降息到1.5%,有58%的CFO预期利率会继续保持不变。40%预计会有降息。仅1%预计加息。
另有25%较半年前更悲观,上升了5个百分点,主要担忧因素包括全球经济不确定性,本地的“政治惰性”阻碍商业发展。
Advantedge Financial Services作为澳大利亚国民银行集团(NAB)的一部分,是全澳驰名的贷款机构和White-label房屋贷款分销商。接下来三个月内Advantedge会逐渐提高旗下新增和现有产品的利率
从7月13日起,NAB旗下的贷款机构已经将所有新增还息不还本房屋贷款的固定利率( fixed rate interest-only)上调了35个基点。从今年8月8日开始,旗下所有新增和现有还息不还本产品的可变利率( variable interest-only)也将上调35个基点。
这一增长适用于业主自住贷款(owner-occupier)和业主投资贷款,也会影响中间商提供的自有品牌贷款,中间商贷款约占总房屋贷款交易量的一半。
Advantedge现在为自住业主提供3.74%的本金和可变利率的贷款,为投资业主
提供4.24%的本金和利息的贷款。
一年完工64824套再破历史极值 新州房建马达轰鸣
据澳统计局最新发布的季度建筑活动数据,新南威尔士州(NSW)新房完工数创出历史新高。
数据显示截至到2017年三月的一年内全州共有 64,824 套房完工,较2016年创下的记录高出7%。
“历史新高数据彰显出新州政府致力于解决住房供应难题,改善住房可负担性”,州规划与住房部长Anthony Roberts说。目前新州正大力精简规划流程,希望切实向市场供应更多房屋。
目前新州的新房完工数比五年均值高出42%。
新州代理财政部长Victor Dominello认为,房屋完工数刷新记录反映出新州经济整体实力。
昨日发布的西太平洋-墨尔本研究院调查显示,新州消费信心为全国最强,是7月份唯一一个信心值在100以上的地区,表明对经济前景乐观者多于悲观者。
Dominello先生说,新州具有各种优势条件,经济强盛,财政状况健康,建筑活动蓬勃发展,失业率为全国最低。这意味着消费者会更有信心支出,进而带来更多商业机遇。
本周出炉的NAB商业调查报告亦揭示,2016-17财年新州经商条件创出了最佳水平。
6月下旬发布的2017-18新州预算案中包括1.178亿澳币于未来四年投资于基础设施、住房与就业计划,复审土地使用状况等。新州计划扩展“优先片区”与“优先增长区域”增加供应3万套房,政府将为此制定框架计划,并且非都市区也会得到关注。
优先发展片区不断增多(图片来源:NSW GOV)
维州8年来首次推道路新规 骑行者可以使用公交车道
据《时代报》报道,维州8年来首次设立了一系列新的道路规则。大部分规定还是一样的,但是还是有一些小变动。
有一些道路规则在此前就已经公布,包括经过急救车辆时的车辆时速不能包括40公里,以及在骑车时使用手机的骑行者将被罚款476元等。
但还有一些规则的改变是比较难注意到的。
交通法规的文件总共有547页长,但是好在RACV已经看过了这408条规定,并找出了司机容易疏漏的部分,总结如下:
第300条道路规定——有关手机的使用
此前曾经提到过,骑行者以及那些使用带轮子的娱乐设施的人(比如滑板等)不能使用手机。
尤其应该注意的是,就算自行车或滑板处于静止但并不是停车的状态,使用手机也是不被允许的。
这项新规促使骑行者与RACV取得联系,他们想知道究竟怎样才算停车的状态。
RACV道路及交通经理戴夫·琼斯(Dave Jones)说:“如果他们一条腿站在滑板上,他们到底是算在骑车还是在停车?大家都在问这些问题,他们不想稀里糊涂地被罚款。”
对汽车来说,最近的一项条款说明,此前有几项规定已经取消。其中包括司机可以在钥匙还在点火装置上时使用手机或启动的车辆被移走的时候也可以使用手机等等。
但是RACV与维州道路局取得联系后,道路局表示,这是一个错误,将尽快纠正。
第270条道路规定——有关戴摩托车头盔
骑摩托车的人可以在不戴头盔的情况下挪动他们的车子,只要关掉车子引擎或者推着车子走就可以了。
规定表示,不戴头盔的条件是必须确保安全。
第271条道路规定——有关骑摩托车
按照新规的规定,骑行者终于可以在车上伸展一下大腿了。现在,在车辆移动的时候站在车上是合法行为,但是双脚都要保持在脚踏板上。
骑行者也可以抬起一条腿,只要他们的臀部还保持在座位上就行。
第154条道路规定——公交车道
骑行者现在可以使用公交车道,接受私人教练培训的司机也可以使用公交车道。此前,公交车道只允许公交车使用。
琼斯表示,对维州政府来说,对道路规定作出改变之前,引入一个强制性的最短咨询期是非常重要的。“民众应该提前知晓这些道路规定的变化。”
墨尔本内城公寓市场被指饱和的同时,远离城市中心的郊区销量悄然看涨。
澳大利亚数据统计公司Urbis发布墨尔本公寓需求季度报告,今年第一季度,外围公寓销量首次超过CBD销量,占比增至58%。据其统计,市区中环单元房售出267套。即使在内环,大部分交易也发生在中央商务区之外。其中,一室一卫房型销量占整体销量的18%。
报告指出,过去十年,维州新建公寓数一直紧追新州。截止4月,维州新建公寓数量约为22.8万套,新州新建公寓数量约为25.5万套。墨尔本新增公寓大部分集中在市中心,同时,悉尼新建公寓则在都市区域,布局较为分散。
然而随着需求变化,墨尔本公寓市场可能也会追随悉尼的开发模式。
Urbis地产经济与研究主管道森(Mark Dawson)表示,CBD不再是公寓销售的唯一市场,过去几年,Moonee Ponds(距离市中心西北7公里处)、Heidelberg(距离墨尔本东北10公里处)和Footscray(距离市中心向西约4公里)等市中心周边郊区公寓市场如雨后春笋般发展起来。
预计随着市场调节持续发力,新建住房项目数量及销量会逐渐回落至正常水平。道森表示,我们预期新建项目数量会缩减,促使市场维持健康的供需关系。在我们监测的所有项目中,公寓存量约有82%售出。
据Urbis报告数据,在墨尔本公寓增量在放缓。本季度有四个新的项目已开发完成,新建单元房1471套,相比去年的2878套缩减一半。
新热点崛起 买房为了更宜居
报告显示,墨尔本市区的公寓销量逐渐发生变化,例如,内城北部公寓销量首次超过市中心,占墨尔本内城区整体销量的43%。该地区周边交通便利、基础设施完备,还配备有平价的购物市场,为居民生活提供了良好的环境。
道森称,今年第一季度墨尔本公寓加权平均价格比去年12月份的70.6万澳元上涨了约4.4万澳元,主要是由于两室两卫公寓供应量上涨,占整体公寓销售市场的35%。实现突破性增长,较上一季度增长了29%。
道森表示,这种现象符合当下市场趋势,购房者买房的目的更多的是为了提高生活质量,而非用于投资或仅仅是作为休息场所。
墨尔本房价升值趋势 公寓惨淡
从资本增值趋势看,过去一年墨尔本房产投资回报率17%,悉尼为15.6%。房屋方面,墨尔本为18.2%,悉尼是16.2%。而公寓方面,墨尔本仅为5.7%,远不及悉尼的12.8%。
据CoreLogic最新发布的指数数据,截至到2017年二季度末,墨尔本单元房租赁收益率4.2%,房屋收益率2.6%。悉尼分别是3.7%与2.8%。
(图片来源:CoreLogic)
新闻来源: Yeeyi; ACB news;AFR
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