最新报告显示，澳洲个人收入越来越难追赶房价增长，住房支付能力危机将在2017年逐渐成为政治问题。
房产数据公司CoreLogic与澳洲国立大学（Australian National University）最新报告显示，按2016年9月数据计算，20%首付相当于澳洲平均家庭年收入的139%，而在2001年9月仅为86%。在悉尼，20%首付相当于平均家庭年收入的168%，而在2001年为117%；其他首府城市这一比例也相当惊人，其中墨尔本是143%，布里斯班是114%，阿得雷德是125%，柏斯也有110%。
其他数据也反映住房支付能力遭到削弱。全澳房价与收入比例高达6.9：1，是15年前的4.3倍。最近5年，房价升幅高达19%，而家庭收入升幅仅为9%。
CoreLogic调研主管劳利斯（Tim Lawless）预测，住房支付能力问题在2017年将更受关注，“这已经成为一个非常政治性的问题”。目前，住房支付能力问题掀起一系列税制与政策争论，涉及负扣税制度、印花税和土地税等。
财政部长莫瑞信（Scott Morrison）曾在今年10月否认房地产炒家利用超低利率扫荡房产从而引发支付能力问题。他声称，症结在于政界缺乏合作，无法消除供给侧障碍。
上市地产集团斯多克兰（Stockland）首席执行官施泰纳特（Mark Steinert）也认为解决支付能力问题的主要措施在于增加供应，需要“各级政府和机构全面协作”，特别需要“高效利用已有土地并增加土地供应，促进工程审批。”他指出，集团目前在悉尼和墨尔本都有大量地块等待当地政府审批。
圣诞节临近，在澳的华人朋友们难免有些聚会、应酬、Party！
一旦嗨皮起来，难免要喝点酒，时间一晚，喝完酒的“老司机”们觉得没有警察查酒驾，可以“铤而走险”偷偷开车？
当你正式进入“圣诞模式”时，小编要提醒你，澳洲的警察们也进入“圣诞模式”了！
澳洲警方在临近圣诞节之际，发布了【圣诞期间加强道路安全处罚】的声明！
简单来说
酒驾，是圣诞期间重点排查的对象！
双倍罚款！！
双倍扣分！！！
严厉打击各类违规行为！！！！
并推出了被称为“最严苛的处罚”，最高处罚40000澳元，永久吊销驾照！
理论上虽然叫圣诞期间“特殊处理”，还不如说是，年末突击大检查！
“圣诞罚单大酬宾”活动由12月23日至1月2日
所以，明天双倍处罚就正式开始了！比Boxing Day来得还早！
进入破产程序的澳洲企业数量今年有所下滑，并创下8年来最低水平，预示着经济向好。
此外，10月共有677家企业进入外部管理系统，较9月数据减少5%。
对此，FTI Consulting企业金融业务主管帕克（John Park）表示，尽管澳洲第三季度GDP（国内生产总值）数据达到负增长，澳洲破产企业数量的减少反映出更好的经济环境，且这种趋势有望延续到2017年初。
此外，帕克指出，零售业与矿业企业的萧条仍在延续。知名零售商Payles Shoes、Pumpkin Patch及Howards Storage World近段时间都遭遇了财政困难。
而零售业巨头的相继倒闭也令在澳洲零售业就职的澳人遭受重大打击。
包括Masters、Dick Smith及Pumpkin Patch在内，已有超过9500名员工面临失业的困境。
而就在Payless Shoes进入破产程序，令730名员工失业之际，Howards Storage World近日也进入自愿破产程序，令更多的澳人在圣诞节来临之前面临失业。
过去几个月，澳洲国内经济数据疲软，美元强势，但澳元却表现出惊人的弹性。
2016年下半年多数时间澳元走升，原因包括大宗商品价格上涨，美联储推迟加息，市场对澳储行（RBA）降息预期减弱，以及澳大利亚（及全球）数据总体良好等。
低澳元将有助于非矿业投资的复苏。过去两年，澳元贬值对服务行业出口是一大利好，澳洲最大的出口行业板块教育和旅游业受益良多。
专家认为，随着矿业投资继续拖累经济增长，大力加强非矿业行业经济活动才能使GDP保持稳定增长，并有助于澳洲企业的利润增长。但是，如果企业现在确实能够更好地应对澳元升值，即使本币贬值程度较小，也能给经济带来必要的积极增长动力。
专家认为，澳元背负的压力很可能会推动汇率走低，明年此时有望低于70美分。另外，市场猜测2017年美联储会有更多加息动作，将推动美元上行。
专家建议，在这样的背景下，投资者可以配置非对冲的全球性资产。如果澳元走低，这些资产将会升值。
2016年是澳洲房地产很重要的一年，国内国外买家对澳洲住房的需求量均冲破历史新高。不过， 我们可能忽略了许多2016年的重要议题，REA集团首席经济学家Nerida Conisbee近日撰文列举了几个被人们忽视的房地产趋势。
1、买家转向塔斯马尼亚和偏远地区
Conisbee说，大家的都知道，悉尼和小部分墨尔本地区的房价已攀升至难以支付的地步。“因此我们发现，人们在realestate.com.au网站上找房的目标有很大的改变，搜寻塔斯马尼亚的人数在迅速增加中。”
当我们将各州的找房人数和住宅售出数量相比后发现，自2015年中期开始，塔斯马尼亚的搜寻次数已超过昆士兰和维州，几乎和新州一样热门。塔斯马尼亚的房价是可负担得起的，这是促使人们前往买房的主因：塔斯马尼亚是澳洲仅存的一个州——只有在这里个人平均薪资还足以支付中间房价的贷款。
2016年10月各州各种类住宅需求指数（图来源：REA Group）
同时，人们也将目光转向偏远地区，尤其是在各城市主要CBD通勤距离以内的地区。这在悉尼最明显，据REA集团的房地产需求指数显示，悉尼西北新铁路沿线周边地区的人气都有增加。
2、珀斯房价变得更加实惠
珀斯房价和收入比率已为2006年以来最低水平
Conisbee表示，“‘支付能力’并不是影响首次购房者买房的唯一因素，因为，即便珀斯的房价比悉尼便宜，但是到珀斯买房的首次购房者比例却自2011年来不断下跌，在今年甚至降到最低水平。”根据收入与房价比率来看，珀斯目前的房价是自2006年以来，最实惠的了。近年来，西澳经济大幅衰退，导致买家信心低迷，他们对当地的就业情况和薪资涨幅感到担忧。
3、更多海外买家走向澳洲
若与英国这样的大经济体相比，澳洲经济规模相对小很多。但是，2016年澳洲是各国买家青睐的投资地点。海外投资人被澳洲稳定的经济增长环境（25年来未见经济衰退）所吸引，加之澳洲主权风险低，并拥有相对稳定的政府。
最近英国脱欧和川普当选美国总统，都在国际政治情势中增加了不确定性，澳洲则因此巩固了“投资避风港”的地位。以澳洲住宅房产为例，海外买家主要来自美国、英国、新西兰、新加坡和中国。这些国家也同时在澳洲购买商业地产。
4、悉尼住房供应量数量不足
今年墨尔本和布里斯本的CBD，兴建中公寓数量创下了新的纪录。墨尔本CBD近期有18,000个公寓在兴建，比过去年平均率高了10倍以上。
2015年11月州府城市CBD兴建中公寓数量（来源：CoM, CoreLogic）
最近，悉尼CBD也有大量的建设项目开始动工，然而，数量远远低于墨尔本和布里斯本。过去十年来，悉尼的建设项目比墨尔本少了30%。这些增加的建设项目，并没有缓和买家对悉尼住房的强烈需求。因此，住房长期供应不足，是悉尼房价居高不下、购房支付能力降低的主要原因。
5、收紧投资者的贷款
如果澳洲住宅房地产走下坡，许多澳洲银行都会损失惨重。因此，根据澳洲审慎监管局提出的建议，各主要银行持续减少贷款增长率。虽然这个作法对于稳定经济是必要的，但对投资者来说，过多的限制已经打击了他们的购买意愿。
如果审监局的建议是对的，那么投资者贷款数量降低后，应该会让自住房主更容易买到住房。但是截至目前为止，这个政策对解决住房支付能力的作用不大。
据《悉尼先驱晨报》报道，根据新的燃油效率标准（fuel efficiency standards），制造商须按规定在汽车、卡车和公交车上使用节能高效引擎，这将有助于把澳洲的大气排放污染控制在6500万吨。
然而，这也可能导致新汽车购买成本增加2000元，但同时也可以使司机每年节省超过500元的汽油费。驾驶者大概需要4年时间才能通过节省燃料来弥补新车产生的额外成本。
此外，政府还打算采取措施改善现有的空气污染标准以及提高燃料的质量。政府的这些改革无疑会推高汽车和燃料的成本。
研究表明，如果制造商把全部额外成本转嫁到消费者身上来，那在2025年，每辆客运车的价格将增加827－1922元。 当前燃油效率标准将在2019年到期。
环境部长弗赖登伯格（Josh Frydenberg）和城市基础设施（Urban Infrastructure）部长弗莱彻（Paul Fletcher）宣称正寻求各方对拟议提高效率措施反馈。
新闻来源：ACBNews;Yeeyi;AFR;TheAge;
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