//前言//

听到“拆迁”这两个字，

很多人的第一反应就是一夜暴富，

毕竟在国内，

房子一拆什么豪车豪宅就不再是梦了。

事实上在澳洲住户们也会遇上“拆迁”，

不过最近墨尔本的18户人家，

听到这两个字的心情却并不是激动…

由于维州政府在规划中的一座横跨铁路线的桥梁，墨尔本Cranbourne地区的18户住户将面临“强制拆迁”。

让住户们最为感到不满的是，维州政府明明在之前就表示过，这座桥梁的建设不会涉及到房屋的拆迁问题。

这是要出尔反尔了？

（图片来源：Herald Sun）

早在2018年维州选举的准备阶段时，州长Dan Andrews曾表示，拆除Camms Rd的平道口不会导致当地人的房屋被强制迁移。

然而维州政府最近公布了计划之后，18户住户却傻眼了，他们的住宅将要被全部拆除。

住户们表示：怎么跟说好的不一样了呢…

（图片来源：Herald Sun）

Casey市的行政负责人Noelene Duff表示：“Cranbourne的居民应该得到更好的结果，而不是因为政府要建造一座壮观的大桥，就强制让这些居民‘搬家’。”

Cranbourne铁路线正在进行重大工程建设，项目包括在Merinda Park的一个新车站和铁路的重新铺设。

维州政府承诺，这项耗资10亿澳元的工程建成之后，每10分钟就会有一班火车通行。

而关于平交道口拆除项目，政府表示，拆除平交道口将缓解交通压力，并解决安全问题。

虽然铁路的建设能够给当地社区带来利好，但是大桥的设计仍旧造成了不满。

Duff指出，Camms Road的这个工程设计将“切断整个铁路走廊的连接”，市议会反而主张修建高架铁路，这对开车的人更好，也有助于保留社区的感觉。

Casey首席执行官Glenn Patterson还表示，政府的提议对伤害了当地的居民。

在报道中并没有指出，这些被强制拆迁的居民将会得到多少赔偿。

那么因为拆迁而一夜暴富的场景到底会不会在澳洲发生呢？

曾经有一名华人餐馆的老板就因为拆迁， 一夜之间收入千万。

2017年的时候，西澳州政府和这位中餐馆的华人老板Wenny Wang，以及他的伴侣Fai Wang签订了一份总值最少1200万澳元、最高可达1500万澳元的赔款协议。

该赔偿金额除了包括价值超过725万澳元预付款，还包括让这位王老板另择址的安置及重建费用，高达400万澳元。

而西澳政府斥如此的巨资，仅仅为了将他的餐厅挪开100米。

挪动100米，

需要花费1500万澳元，

约合7710万人民币，

这个买卖真的太值了！

（图片来源：7 News）

这片价值7000多万的土地，就位于西澳当地，号称每年游览人数超过700万的伊丽莎白。而由于珀斯伊丽莎白港拆迁，牵涉到了王老板的餐厅Grand Palace Restaurant。

据悉，Wang老板在2012年才刚刚签订了一份长达44年的租房合同，每年需要支付租金4万澳元，共租44年，但租期才刚刚到第五个年头，伊丽莎白港就要拆迁了。

于是，Wang老板根据自己目前的经营情况和未来经营预期，直接向西澳政府索赔3000万澳元。

最后经过谈判，西澳政府给了Wang老板一笔大额安置费，包括西澳政府预付给Wang的725万澳元，以及餐厅迁移和重新安置费花费高达400万澳元。

虽然只有索赔金额的一半，但也算是一笔天价赔偿款了。

不过也不是每一个“拆迁户”都能获得如此高额的赔偿。

墨尔本城郊环线的一期项目Suburban Rail Loop计划修建，主要就是修建从Cheltenham到Box Hill的路段。

负责该项目的机构已经提前向可能受影响地区的民众发送了提示信，告知他们的房产可能被收购，最早的搬离时间是2022年的年底。

（图片来源：Herald Sun）

根据澳媒报道，预计大约300户的居民和商户的房产物业将会被拆迁，有一半都位于华人区Box Hill。

不过根据根据面临拆迁的居民和商户所收到的通知信介绍：

政府在征地时，会以市场价购买拆迁户的房屋和商铺。

如果拆迁户需要购买新的房屋或者商铺，所有的印花税和交易费用也将由政府提供补偿。另外，还可最高获得房产物业价值10%的经济赔偿。

也就是说，到手的金额大约在房价的110%。

结合目前澳洲房地产市场的火爆程度，房价每天都在飞速上涨，这110%的赔偿其实并不算高，甚至还有点亏。

几年前在悉尼，受WestConnex高速工程的修建影响的居民，大多数人获得的房屋征收补偿款就比市场售价平均低出数十万澳元。

而且一旦政府发出了房屋征收告知信，澳洲居民的房屋从那一刻起在法律意义上便归为政府所有了，接下来所能做的只能是与政府在补偿款方面进行协商罢了。