今日汇率

1澳元＝5.2016人民币

维州经济增长全凭墨尔本部分地区竟现负增长

市场调研公司SGS Economics and Planning（下称SGS）近日公布的2015~2016年度维州地区经济增长数据显示，墨尔本对维州经济增长至关重要，维州经济增长很大程度上依赖于墨尔本的拉动，而其他地区经济为维州经济增长所作出的贡献几乎可忽略不计。

墨市内城经济增速快

《时代报》7日报道，据SGS公布的数据显示，2015~2016年度，墨尔本内城地区经济同比增长3.9%，东北部地区增长4.1%，西北部地区增长4.7%，东北部地区增长3.9%，西部地区增长3.9%。

相比之下，Ballarat 经济仅增长0.1%，Bendigo增长0.4%，Geelong增长0.6%，LaTrobe山谷增长0.5%。不过，维州有4个地区经济出现负增长，其中西北部地区经济缩水幅度最高，达到2.8%；紧随其后的是Shepparton，该地区经济缩水1.4%；二Warrnambool 与维州西南部地区经济下滑1.2%；Hume地区经济下滑近1%。

曾在澳洲统计局（ABS）任职的SGS经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）指出，近年来，维州经济增长集中化的趋势愈加明显，以墨尔本为例，当地40%的经济增长产生于内城郊区。

维州就业格局集中化

此外，与经济增长相似，维州就业局面也呈现出集中化趋势。如很多类职业都集中大都市的市中心，而区域城市就业种类十分单一。

对此，罗恩斯指出，现在再试图打破就业集中化的格局似乎为时已晚，原因是城市中心周边的高附加值工作岗位已发展为一种相互依存的关系，很难再将它们拆分开来。他还表示，无论是Latrobe山谷还是Geelong地区，这些地区没有能力接手这些工作岗位。他说：“如会计或律师等职业，这类职业一半都集中在城市CBD，如果一定要搬迁，那么它们更可能迁往悉尼或布里斯班等其他首府或大型城市的市中心，而不会搬去Latrobe山谷的市中心。”

就业集中致交通堵塞

就业集中化可能给城市发展带来一系列问题，如目前困扰墨尔本的CBD堵车问题。更糟糕的是，维州政府此前为治理堵车而推出的鼓励CBD企业灵活调整上下班时间的努力也未见明显成效。

因此，罗恩斯建议维州政府在发展公共交通方面做文章，立即着手规划下批Metro铁路项目，利用未来7年至9年时间，用铁路联通CBD与机场以及CBD与区域城市的交通。

华裔夫妇豪掷938万!破全澳房产拍卖纪录!

对于普通买家来说，悉尼的房地产市场或许有些失控，而上周末刷新全澳房产拍卖新纪录的McMahons Point豪宅也证明了这一点。同时，在另一个悉尼房产拍卖会上，一栋以逾1万澳元买的历史遗产住宅现已标价610万澳元并遭到疯抢。

综合澳新网、Domain网7日报道，在上周末的拍卖会上，一栋McMahons Point豪宅最终以938万元成交，创下2017年全澳房产拍卖纪录。

据销售中介斯普利（Peter Shiplee）介绍，这套豪宅吸引了不少买家，仅拍卖几分钟就已成交。

“超过130批买家曾来看房，最终9批买家参与了拍卖。起始拍卖价格就高达780万元，在不到8分钟的时间内就拍卖结束。”斯普利称。

此外，斯普利指出，最终两个角逐的拍卖参与者都是夫妇。最终，来自Hurstville的澳籍中国夫妇拔得头筹。“这对中国夫妇早在20至30年前就想向新州北部海岸搬迁。”

据了解，这栋现代开放式设计的3层高水景房，可以将悉尼海港大桥、悉尼歌剧院及城市天际线尽收眼底。

遗产住宅房价翻600多倍

另一个令人感叹悉尼房地产市场价格之高的是，一栋位于Balmain的历史遗产住宅，拍出了610万元的高价，打破当地街区的房产拍卖纪录。

这是这栋位于Campbell St的历史遗产住宅在52年中的首次出售，吸引了50批买家看法，并最终在7名买家中角逐。

据Belle Property Balmain的售房中介道尔（Monique Dower）称，3名买家之间的角逐非常激烈。拍卖从475万元开始叫价，又持续进行了10万元及5万元的竞拍加价。

据房产主怀特（Richard Wright AM）介绍，这套住宅是由他已故的妻子在1965年以8000英镑（约1.28万澳元）购买的。

怀特表示，他对于出售这栋占地600平方米的水景住宅感到很难过，不过，他希望搬到悉尼南部居住，靠近自己的子女。

澳洲四大银行：澳洲没有出现房地产泡沫

据彭博社报道，澳洲各大城市房价飙涨，四大银行行长却称，这并不意味着澳洲出现房产泡沫。

澳洲国民银行（National Australia Bank）、西太银行（Westpac）、联邦银行（Commonwealth Bank）等的首席执行官本周出席议会银行质询时均表示，尽管房产市场部分现象令人担忧，房价并无过分膨胀。

西太银行首席执行官哈特泽（Brian Hartzer）周三向议会委员会表示：“我希望能够区分房价投机泡沫和基本规律无法解释的房价泡沫。”悉尼和墨尔本房价飙升最快，哈特泽对此表示，并不认为两地出现泡沫。

面对同一问题，国民银行首席执行官索布恩（Andrew Thorburn）回应：“风险正在增加，但我认为没有（泡沫）。”

联邦银行首席执行官纳雷夫（Ian Narev）则称，银行方面认为全澳“借贷水平令人满意”。联邦银行是全澳最大型借贷机构。

澳新银行（ANZ Bank）首席执行官艾略特（Shayne Elliott）未被正面问及对房产市场的看法，但他曾在去年圣诞节前表示，尽管他本人较为谨慎，但预计不会出现“大灾大难”。

房产信息机构CoreLogic上周公布，随着官方利率多次下调，加上悉尼和墨尔本的投资者推高，澳洲首府城市房价年增长率达到7年来最高位。经济合作发展组织上周指出，澳洲房价及家庭负债已达“前所未有的高度”，警告澳洲房价面临“崩溃”，可能引发新一轮经济下滑。联邦银行行长纳雷夫也向议会委员会承认，尤其对年轻人而言，住房负担能力问题“应当引起全国关注”。

国民银行行长索布恩称，悉尼和墨尔本房价飙升，是因为就业岗位不断增加但“缺乏长期基建”。

澳洲四大银行占全澳房贷业务达40-60%，最近纷纷收紧按揭及住房开发借贷标准。

澳洲审慎监管局周二去信各大银行，提醒“谨慎操作，确保不会过度承受较大风险”，并指“多家借贷机构”已从住宅开发部门回缩。其中一大长期担忧在于，由于中国控制资本外流，导致买家投资受阻，从而为墨尔本和布里斯班的公寓开发带来风险。

创造历史！墨尔本女子要上火星定居了！

据澳洲新闻集团报道，墨尔本女子麦克格雷斯（Dianne McGrath）有望成为人类史上最伟大的探险者之一——一旦当选，她将加入首批火星“居民”，并在火星度过余生。目前她正在积极作准备。

作为一项“全球活动”，“火星1号（Mars One）”定居计划打算在2032年前向火星派出人类居民，早前招募人选，总共收到20万份申请，目前仅有100人入围，其中包括来自墨尔本、现年47岁的麦克格雷斯。

尽管不止一人认为此举过于疯狂，麦克格雷斯向澳洲新闻集团表示：“我们生命中都有些大的目标……对我来说，那是一个机会去做一些了不起的事情——我甚至有机会改变历史面貌。”

入围选手将会分成10组，每组10人。各组将会前往秘密地点，在该地共同解决问题并完成任务，期间将受项目管理人员监控。活动全程还将拍摄下来制作电视纪录片。其中一个环节是，每位队员在每天结束之前选出3名最喜爱的同伴。麦克格雷斯笑称：“就像要结婚一样。”

一旦当选，麦克格雷斯将在未来10年内接收宇航训练，属于全职、有偿岗位。这也意味着她有10年时间与亲朋告别。她称，种种美好回忆也无法让她停下脚步。她说：“唯一会让我退出的，就是出现重大健康问题，以至于团队完成任务的能力受影响。”

按照计划，约在2029年，2个居住舱将在火星着陆。为了避免人类长时间在辐射环境中工作，建造任务将由机器人完成。居住舱建成后，4名定居者（2男2女）将在2031年正式抵达火星，组成建设团队。2年后，另外4人也将抵达。随后数年间，还有另外2支队伍将会前往。首批火星“殖民者”共有24人。

CMC成澳洲顶级股票交易平台白标服务方

澳新银行（ANZ）于周三宣布，已正式达成协议，将由伦交所上市外汇券商CMC Markets为ANZ股票投资（ANZSI）平台的客户提供股票交易解决方案。借由此次交易，CMC Markets将成为按客户数量及交易数量计澳大利亚第二大股票券商。

ANZ与CMC达成白标合作
澳新银行表示，ANZ正努力简化业务构成，预计到2018年ANZSI的客户将可转移到新平台，此后会停止现有平台的使用。ANZSI从属于澳新银行财富管理部门基金管理业务下，是澳大利亚仅次于联邦证券的第二号在线证券经纪公司。

CMC Markets总部位于伦敦，已在伦交所上市，业务运营覆盖14个国家，向零售性及批发性客户提供在线交易，处于业内领先地位。据介绍，过渡期之后，CMC将在ANZSI品牌下向澳新银行股票交易平台50万位零售客户提供服务。公司的股票经纪业务年收入估计可增长约4000万澳元。

CMC Markets集团总裁彼特·克鲁达斯（Peter Cruddas）表示，“很高兴宣布这一重大交易，我们在澳洲的股票经纪业务将壮大并占据行业第二的位置。澳新银行是个高质量的合伙方，我们有着良好的关系，这次交易也反映出ANZ对我们技术能力、我们的团队的信心，展示出我们致力于澳洲业务发展的决心”。

澳新银行退休金与投资部董事总经理彼特·穆森说，CMC Markets以在澳洲及全球范围内提供领先的在线交易技术著称，“股票交易仍将是澳新银行向客户提供的重要服务，此次协议能让我们的客户在一个世界级平台上更加容易、更安全的进行交易。CMC Markets亦承诺通过创新向ANZ客户提供新服务”。

去年7月，ANZ透露割舍股票投资平台的意向，随后吸引 Saxo 与Interactive Broker等不少券商目光。上市金融公司、在管资金约60亿澳元的Bell Financial是有力的竞争者之一。今年二月下旬即有消息称Bell Financial退出竞争，CMC Markets稳操胜券。