近日的澳洲房地产市场又是腥风血雨，
今天小编汇总给大家看！
昆州最优越地段的一套豪宅，
以480万的价格被卖出，
最气人的是，
这比前业主10年前的购买价格还便宜190万！
（2007年的售价是670万）
这套豪宅坐落在Mermaid Beach区Hedges Avenue 702/252号，前业主为Coles前首席执行长John Fletcher，房屋中介Tolemy Stevens称，售价本可能比这次的价格更低。
如果我们是两年前卖掉这套房子的话，售价可能是2007年卖家所付价格的一半。
这套顶层复式公寓饱览海景
被认为是黄金海岸最豪华的顶层公寓之一
拥有私人屋顶泳池&758平方米华开放式居住空间，
还靠近繁华购物和娱乐区
为什么会突然降价那么多呢？
由于这套豪宅是前业主在2007年市场顶峰期买下它的，金融危机期间，黄金海岸的房产业主都遭到重创。最近随着房市回暖，现在市面上每推出一套房子就会吸引平均3位感兴趣的买家。
Domain Group数据显示，
截至2016年9月的四年间：
悉尼整体住宅价格劲增65%，
公寓价格也上扬了44%
投资什么最赚钱？
对地产投资者来说，过去几年间最赚钱的不是豪宅，而是公寓楼花。有的卖家买下楼花后，几年内的房价突飞猛涨。按专家的话来说：这年头投资房产就如同买一注一定会中奖的乐透一样！
专家表示，这些买家所支付的首付可能仅仅相当于房产价值的5%，而且通常他们还没有开始还房贷时，公寓价格就迅速飙升了。
平均来说，公寓的建造期是三年，这使得业主们以很小的投资就获得巨大的收益。“买楼花之所以取得这样的成绩，是因为房价攀升主要受投资者驱动。”
以悉尼为例，房市最繁荣的时候，逾60%的买家都是投资者，而新公寓也成为热门商品，折旧年限长、租金回报率高。
公寓楼花投资回报案例 1
如果投资者的入市时间很完美，在2013年9月以5%的首付买一套中等价位的公寓楼花，相当于以23,750元的价格买47.5万元的公寓。到了2016年9月，这套完工的公寓就可以以68.5万元的新中位价出售了。最初的23,750元投资可能会增至21万元，还不包括1.7万元的印花税和交易费用。
公寓楼花投资回报案例 2
2013年，伊桑（Ethan）在悉尼西区St Marys买了一套公寓，价格比中位价低一些，只要31.2万元。2014年年底，这套公寓才交房。为了不交印花税，他以首置业者的身份在里面住了六个月，然后搬去Lane Cove，把这套房租出去。2016年11月，他以42万元的价格把这套房卖出去，比买入价多10.8万元。
公寓投资现状分析
但是，对想通过买公寓楼花赚钱的人来说，现在的情形很不一样了，银行不愿为在某些地区买房提供贷款，过去几年的房价增长势头短期内不会出现了。此外，开发商拿地的代价很高，公寓的销售价也会偏高。
总结澳洲房价最贵的十个区
1. Darling Point （新州）– $6,812,500
距离悉尼CBD仅4公里，统计局数据显示，虽然该区居民的平均周薪高达2511元，但80%都住在公寓而非独栋别墅。
2. Vaucluse （新州） – $4,175,000
富裕的Vaucluse位于South Head半岛，这个以家庭为主的住宅区靠近悉尼港国家公园的海滩。
3. Cremorne Point （新州）– $4,100,000
距离悉尼CBD仅6公里，公寓多于别墅。该区居民通常也很少出售房产，因为大多是老住户和老年夫妇。
4. Bellevue Hill （新州） – $4,035,000
绿树成荫，公园遍布，具有悠闲的海湾生活方式，一直是悉尼的好区。这里的独立屋往往是高门深院，远离街道。类型从1920年代的平房到汉普顿式的现代住宅一应俱全。
5. Dawes Point （新州） – $3,900,000
坐落在Millers Point，Dawes Point附近，就在悉尼港右侧，景色壮丽。随着相邻地区Barangaroo的开发，这里将继续强烈吸引买家。
6. Tamarama （新州）- $3,605,000
位于海滨，距离悉尼CBD仅7公里，被一些当地人称为Glamourama，因为这里风景宜人，可以度过美好的时光。
7. Peppermint Grove （西澳）– $3,550,000
终于出现除了悉尼以外的区域啦！这个区经常出现在澳洲最昂贵的郊区名单上，一直是柏斯传统的最富有家族的住所。靠近天鹅河（Swan River）北岸的河滩，豪宅林立。
8. Toorak （维州） – $3,425,000
坐落于墨尔本的富人区，有时尚精品店，一流咖啡馆和顶尖餐厅，街道绿树成荫，十分宁静，距离墨尔本CBD不到10公里。
9. Dover Heights （新州） – $3,300,000
海滨城区，位于Rose Bay和North Bondi之间，提供轻松的家庭生活方式和大量高端物业。
10.Mosman （新州） – $3,290,000
提供新老豪宅，风景宜人，外加位于Balmoral海滩附近，特别受60后的欢迎。
你知道，
我们在送电饭煲的哦~
● ● ● ● ●
图片均转自网络
原创文字，欢迎转发朋友圈
欢迎关注微信公众号「澳洲新鲜事」，ID：ausliving
澳洲日报面向全社会，有偿收集爆料！
将您身边新鲜一手新闻爆料给我们，
一经采用我们将支付您50块新闻费。
联系电话: (02) 9281 2988
【攻略】NBN是啥？ 不换就断网断电话？ 这事儿没人通知啊。。。
【好玩】炎炎夏日 澳洲最好玩的35个水上乐园 总有一个适合你！（上）
【福利】【新鲜事福利】飞利浦电饭煲加送一台！ 附首轮获奖名单
【新闻】利用银行失误狂刷460万买爱马仕包 华裔女生坚决不认罪 这么“自信”也许是因为。。。
【生活】新鲜事大玩家 | 阿德精选澳洲十大特色住宿，带你去开房！（上篇）
