目前，悉尼东区、西区和北区的的租户房租大跌，租户可以期待获得折扣，但其他区域的租金则保持不变。

自从十年前的全球金融危机以来，房屋供应向第一次增加以及监管规定的变化，让租户在这个竞争激烈的市场上获得了优势。

新的realestate.com.au研究显示，东区、远西区和北区的租金正在大幅下降，不过全城大部分地区的租金岿然不动。

经济学家预计，随着明年出售给投资者的新建房屋涌入市场，租户将有更多的选择，租金下跌的趋势将会延续。

7月份推出的首置业者印花税减免鼓励许多租户成为业主，这也使租户面临的竞争减少。

realestate.com.au的研究显示，在港湾区Darling Point，广告租金跌幅最为显著。在过去的一年里，租金中位数下降了22.7％。去年这个时候，该区的平均周租高达2200元，但之后下降了500元，剩下1700元。

在Penrith飞地Llandilo以及Box Hill更北边，房东削减了大约21%的租金。

上北区Westleigh和Warrawee的租金中位数下降了14-15％，租户平均每周可节省125-140元。

SQM Research的独立数据显示，过去一年整个城市独立屋的典型租金下降了1％。

与此同时，单元房租金涨幅与通胀率大致相同，为2％。

SQM研究部门总监克里斯托弗（Louis Christopher）表示，房东面临越来越大的压力，要提供更有吸引力的租金，因为在过去四年中，投资者置业水平飙升，导致房屋空置的风险上升。

克里斯托弗说，悉尼的空置率——目前未出租的物业比例——非常高，从今年早些时候的1.8％反弹到2.1％。

他说：“现在是租房的好时机。”他补充说：“在某些地方，价格可能会进一步调整，特别是像Hills（地区）那样的新建住宅高度集中的地区。”

Realestate.com.au首席经济学家柯尼斯比（Nerida Conisbee）表示，对那些租金下降的郊区，现在是租户重新谈判的好时机。“对于房东来说，这显然不是一个好消息，但租户可能有机会休息一下。”