中资开发商不惧债务风险加快拓展澳洲版图,澳华财经在线微信公众号文章

中国国内房地产市场逐步降温，一些大型开发商面临陷入债务危机的风险，但这似乎并未牵制它们在澳大利亚房地产市场的扩张步伐。

ACB News《澳华财经在线》报道，中国房产市场降温导致房产企业债务水平升高，评级机构惠誉评级（Fitch Ratings）本月指出恒大地产负债过高，而去年同样被指负债过高的还有中国绿地和大连万达集团。作为应对不少公司已开始展开债务结构重组，碧桂园在过去7个月中筹资近21亿澳元用于减债。

截至4月9日，据中国指数研究院统计数据，中国沪深两市上市房企的资产负债比去年提高了近2个百分点，有21%的上市房企资产负债率高于80%。Wind资讯公布的数据也显示，75家上市房企的负债总额达到1.95万亿元，平均负债率为74.05%，去年同期为73.83%。

在房地产市场下行期，企业债务压力持续上升，中国房地产企业对资金的控制能力正面临较大考验。今年1月香港上市的佳兆业集团率先出现贷款违约，金额达5200万美元，集团更警告称还有其他难以偿还的债务。佳兆业贷款违约消息立即引起了市场忧虑，加上楼盘被禁售及高层接连辞职等因素，该公司在香港市场的债券价格大挫。

上周麦肯锡发布报告指出，截至2014年中期的7年内，中国的债务增加了4倍，达到172万亿，债务的风险仍值得警惕，因为债务中一半与房地产有关。世邦魏理仕（CBRE）总监勃特勒（Richard Butler）则认为，中资公司财务状况并不会影响其在澳洲的扩展足迹。

事实上，债务风险升高并未阻碍中资开发商拓展澳洲市场的步伐。复活节后市场密集传出相关进展，来自中国的老牌地产商、私营民企和国有保险公司在澳洲房地产领域的峥嵘态势丝毫不减。

中国综合性民营企业巨头复星集团（Fusun）正在大力推进澳洲房地产投资布局，近日有消息称，复星集团旗下子公司Forte计划购买悉尼和布里斯班的三处地产，总值预计高达1亿澳元，目前处于尽职调查阶段。该集团去年曾联手Propertylink，斥资近1.2亿澳元收购北悉尼米勒街73号甲级商业办公大楼。上周，复星集团还参与了摩根士丹利（Morgan Stanley）旗下价值近90亿澳元地产公司Investa销售竞标，另一中资重要竞标人为中国平安（报道链接）。

另据澳相关媒体4月13日消息，港交所上市公司世茂房地产在最后一刻决定参与竞标悉尼价值2.5亿澳元的悉尼Randwick地块，有可能进行住宅开发。世茂集团总裁许荣茂去年曾斥资2亿买下悉尼CBD一座办公楼，计划转建成价值近10亿元的公寓和酒店综合项目。

对策：合力竞标战略融资

值得注意的是，中国国内房地产市场降温给各地产巨头带来了一定压力，不少公司选择联合竞标，以化解和降低风险。据称世茂房地产联手上海升龙澳洲分公司Aqualand、中国绿地集团，准备合力竞标重新分区英格利斯（Inglis）地块。碧桂园（Country Garden）和广州富力地产（R&F Properties）近期也在商议合作收购墨尔本一处地皮。

作为中国金融机构出海的新兴力量，中资保险机构在澳投资势头不减，且脚步更加沉稳、富有策略性。中国平安本月认购了已在澳洲地产市场颇有建树的碧桂园公司价值8.13亿美元的新股。

4月11日价值超过4亿澳元悉尼豪华酒店威斯汀酒店（Westin Hotel）招标出售，参与竞标者包括中国保险巨头阳光保险及地产商富华国际集团。

阳光保险集团2014年11月以4.6亿澳元成功收购澳大利亚悉尼位于海德公园对面的喜来登公园酒店，准备斥资4000万澳元提升酒店及周边设施，相关工程预计将于2018年完成。

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