维州的两个经过“疫情验证”的地区被评为澳洲10大最值得购买的房地产市场之一。

据RealEstate网站5月9日报道，领先的房地产研究员Terry Ryder将维州 Mornington Peninsula和Bendigo列为寻求长期资本稳定增长的买家的“10大首选购 房之地”。

澳洲其他入围的城市包括：昆州的Moreton Bay、Toowoomba、Logan City和 Bundaberg；新州的Blacktown City、Orange；南澳的Port Adelaide Enfield，以及西澳的Rockingham City。

Ryder在他的《Best buy 2021》报告中表示：“这些地区的房地产有着一目了然的需求驱动因素，将对房价和租金构成压力。我们预计，这些地区的房价不仅会在2021年出现增长，并且2021年以后同样如此。”

这些驱动因素包括已改善或正在改善的交通、教育和医疗基础设施，以及有可能 “变成房地产天鹅”的“丑小鸭”城区，就业机会、具有吸引力的生活方式，将成为追逐海洋或树木的买家的潜在目标。

Ryder在报告中称，Mornington Peninsula是“墨尔本最具韧性的市场之一”，因为在2020年全年，该地区的销售活动一直在增长，而当时由于疫情封锁，墨尔本大部分地区的房地产行业都“萎靡不振”。

该地区的优势包括通过Peninsula Link和EastLink改善了与CBD之间的交通连接， 以及生活方式的福利，如海滩、酿酒厂、公园、画廊和餐厅等。该地区的部分地区也存在可负担得起的市场，即使在最近房价上涨之后。

Ryder发现，在维州政府的“Plan Melbourne”计划下，教育、医疗和其他服务和基础设施方面的投入将进一步推动该地区的经济发展。

报道称，该地区独立屋年增长率最高的城区是Blairgowrie（增长26%，至115.5万 澳元）、其次是Tootgarook（增长21%，至70万澳元）和McCrae（增长21%，至96万 澳元）。

公寓方面，Dromana的年增长率最高（增长21%，至63万澳元）。

此外，Ryder还认为，Bendigo是“澳洲领先的增长市场之一”，已成为墨尔本和澳洲其它地区买家的目标。

报告称，该地区最近的荣誉包括被皇家墨尔本理工大学（RMIT University）评为澳洲最宜居的地区城市之一，以及被PRDnationwide评为全国最具弹性的市场之一。

对Bendigo来说，其房价的可负担性是一个巨大的诱惑。尽管当地大多数邮编区的房价都以两位数的速度飙涨，但市区的房价通常都低于40万澳元。

Bendigo的大多数城区租金空置率都低于1%，失业率“远低于全国平均水平”，50亿澳元的区域铁路线项目（Regional Rail Link）也促进了到墨尔本的良好交通，这些都进一步增强了Bendigo的吸引力。

该市独立屋年度表现最好的城区是North Bendigo（上涨19%，至33.5万澳元）、 Epsom（上涨18%，至43万澳元）、Heathcote（上涨16%，至39万澳元）。

最近数据显示，澳洲住房价值已经突破8万亿澳元，几乎超过了全球各国的GDP。

房产研究机构CoreLogic表示，澳洲住房市场总值估计已经达到8.1万亿澳元，相当于每个澳洲居民拥有超过31万澳币的房产。除美国和中国外，这一价值规模超过了其他各个国家的GDP规模。

同时，这也意味着澳洲房产价值在十年内翻了一番。

CoreLogic研究主管Eliza Owen在一份声明中称：“澳洲住房价值规模约为澳洲GDP的四倍，比澳交所、养老金和商业地产股票的价值总和还要多出1万亿左右。”

继3月份创下32年的最大单月涨幅后，澳洲整体房价在今年4月份继续上涨了1.8%。

比价网站Finder的研究发现，澳洲潜在买房者至少拥有6位数的存款才能有机会购房。这项针对1028名首次购房者的调查发现，超过10%的人需要十年以上的时间才能凑齐所需的首付款。

此外，澳洲统计局的数据显示，住房贷款的平均首付款达到106,743澳元，比两年前所需款项高出了16%。

前AFL裁判Scott McLaren以253.3万澳元的价格售出他在墨尔本 Surrey Hills的家。

据Realestate5月9日报道，房产位于Lambourne St1号，McLaren及家人在此居住18 年，2名竞拍者将价格推升至253.5万澳元，比估价高出约10万澳元，约100人在现场观看了此次拍卖。

McLaren和妻子在这栋五室住宅带大一对双胞胎。他曾表示，他们在此处留下了许多 “家庭回忆”。

McLaren说：“买的时候，房子刚全面装修完。当时我们有对3岁的双胞胎。前厅有2 个小壁炉，我们可以在那儿烤棉花糖。地理位置很好，是墨尔本最高点之一。可以从海湾望到城市……在新年前夜喝鸡尾酒，赏烟花。”

这栋名为Caithness的加州平房式的住宅，设有拱形天花板、3间浴室，还有单独的大人、孩子睡觉区。

房地产公司主管Tim Heavyside称，交易结果让McLaren“非常高兴”，而Surrey Hills 是个“值得入手和珍惜”的地区。

如今想要进入房市已经越来越难，布里斯班内环一套普通独立屋可能已经达到100万澳元以上。

今年前三个月，布里斯班和昆州乡镇22个郊区的独立屋中值突破了100 万澳元，有16个区是有史以来第一次加入百万澳元俱乐部的行列。

根据房地产分析公司CoreLogic的最新数据，目前整个昆州共有78个百万澳元郊区。

今年，布里斯班内城的Seven Hills, Red Hill, Toowong , Herston, East Brisbane, Camp Hill, Coorparoo, Windsor, Lutwyche和 Wooloowin的独立屋中值首次超过100万澳元的纪录。

阳光海岸有4个郊区杀进百万澳元俱乐部，其中包括Noosa Heads的单元房，价格中值飙升至令人瞠目的105万澳元。

黄金海岸的Burleigh Waters和Tallai在第一季度的独立屋价格也突破了100万澳元大关。

Graceville, Newmarket, Taringa, Indooroopilly , Yeronga和Sherwood此前都曾突破100万澳元大关，之后滑落，今年再次挤进这一俱乐部。

在“新来者”当中，有一个鲜为人知的郊区，是位于阳光海岸的Bokarina。

根据房地产研究公司CoreLogic的最新数据，今年第一季度，这个海滨城市的独立屋价格上涨了9.3%，达到103万澳元。

过去12个月一直住在该郊区的隆德认为，“就房地产而言，Bokarina的房价被低估 已有一段时间了”。

澳大利亚住宅价格飙升的一个关键推动因素是父母银行(BoMD)。

所谓的父母银行提供的经济援助创下历史新高，它为首置业者需求的繁荣推波助澜，也对房价上涨起到了推动作用。

大约60%的首置业者管父母要经济赞助，而在十年前，这一比例只有不到5%。

越来越多的老年父母开始动用养老金前的储蓄，以帮助中年子女买房，如果时间允许，还可以帮助他们的孙辈挤进房市。

这种代际间的资金转移长期以来一直是支撑教育费用和创业机会的支柱。但政策制定者并没有真正注意到房地产财富的后果。

当然，把钱存起来并不是现时作法，尽管银行的定期存款收益几乎寥寥无几。

关于这一问题的上一次大型研究是在2017年代表澳大利亚住房和城市研究所 (AHURI)进行的。

他们指出，不断上涨的房价提高了年轻人通过继承财产和父母现金获得的金额。

现在的情况确实如此，父母认为他们从自己的房产中坐拥了一笔财富，无论是家庭住宅、周末度假屋还是投资公寓。

在悉尼 ，公寓 的价格中值约为77.1万澳元，独立屋为110万澳元，存下10%或更高首付是一项艰巨的任务。

就在几十年前，没有现金和真正储蓄的证明，是不可能拥有房产的。

但现在，根据 Digital Finance Analytics的数据，父母银行拥有约340亿澳元的贷款，使其成为澳大利亚第九大住宅抵押贷款“机构”。

一些贷款机构似乎认为，真正的5%的储蓄加上费用就足够了。

澳大利亚审慎监管局 (APRA)确实对父母贷款提供了警告，但银行通常只会寻求一个法定声明，确认这是 一种无需退还的礼物。

当然，有时这不是直接支付，而是父母的担保，但这也给家庭和银行系统带来了风险。

似乎只要银行认可借款人能够偿还持续的贷款，他们就不会太担心借款人拖欠贷款的问题，因为银行会很乐意找他们年迈的父母承担任何损失和成本。

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