一看到“钉子户”这个词,大家脑内可能都会第一时间闪过“因不满无良开发商抢走家园而固守原地”的情景。
钉子户们和开发商斗智斗勇,却还很可能讨不到好结果,也是令人唏嘘……
这种情况,可能在房地产市场发展迅速的大城市中并不少见。
然而在悉尼这个寸土寸金的地方,有人非但没有做“钉子户”,反而赶在开发商将目光转向他们之前,就联合自己的邻居一起干了一票大买卖!
悉尼格洛弗海滩的杰拉尔街上,有4栋公寓楼的32套公寓的业主组着团将自己的海滨单元房卖给了开发商。
打包出售的公寓楼之一
而这一笔买卖让每户获利了170万澳元(约900万人民币)!
本来,按市场价格来算,这几栋楼的公寓单独出售的话预计只有75万澳元
“组团卖房”这一招让每户赚了市场价格的2倍!
真是赚翻了!
其实,他们之所以使出“组团卖房”这一招的,是有新州最新修订的物业分层法案在背后“撑腰”
法案规定:
如有75%的住房业主同意将整栋住宅大楼出售给开发商,那么这大部分业主可强迫其他业主出售他们的住房。
这一法案出台的目的是为了满足更为广泛的社区住房需求,激励业主们和开发商之间迅速达成交易,达到双赢的效果。
公寓出售团体的主席John Thomas表示:“可以想象,让32名持有不同想法及优先考虑因素的业主们达成一致、组团卖房是一件多么不容易的事。但是,由于新的物业分层法案的实施,加之房地产公司和开发商的促成,使得组团卖房的难度下降不少。”
其实,“组团卖房”这一招在悉尼已经不新鲜了。
2015年,家住悉尼St Leonards 的9名业主联合起来,将地块卖给了一个香港投资商,获益6606万澳元,每人分得了740万澳元(约3900万人民币)的利润。
这一下子就掀起了悉尼“组团卖房”的潮流!
悉尼北区Strathfield的居民们从中看到了“钱途”,也抱成团,组成超级地块卖给开发商,预计从中获益9000万澳元。
仲量联行(JLL)新州城区销售与投资经理麦克沃伊(Dylan McEvoy)表示,今后此类联合售房项目数量将越来越多。
这么看来,“组团卖房”的确是一个明智的选择。但是,并不是所有房子都适合“组团卖”,以上提到的地块大多靠近地铁站,零售和商业区,地段优越,组团销售增加了地块本身的价值,开发商购买下来可用于商业开发,住宅楼开发等。
再者,房地产市场情况瞬息万变,政策也时时在调整。
所以,各位土豪大大们,投资需谨慎哦!
审核:Peter
统筹:Tiger
编辑:Gloria
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沈红卫