面对房产投资者抱怨联邦新预算案收紧房屋折旧申报减税的规定，澳大利亚税务局（ATO）没有表露出丝毫同情，声称某些无良业主虚报装修及折旧成本，甚至夸大了10倍之多。
新预算包括一项限制投资房折旧申请减税的措施，旨在减少住房承受力的压力。房东将每年损失大约950元的减税。
但ATO发言人告诉媒体称，这项旨在未来四年筹集2.6亿元的措施，实际上已经实施了一段时间了。
ATO多年来一直积极监督这一领域，在此期间，我们确定了一些有关租赁物业折旧资产估值浮动的问题。
发言人说，税务局担心的其中一个问题，就是“以旧当新”，即使是许多年以前就安装的设备，也当成全新的来估价。ATO举了一个房东的例子，他用这种方法，把房子的设备价值抬高了6-10倍。
发言人说：
我们发现，这栋房子已经有40年历史，合理的市场估值应该是3千到5千元，但该名房东申报的减税额是32,753元。
根据2017年7月1日起实行的新措施，安装和设备折旧的减免税额，不得超过房地产投资者的实际支出。投资者购入物业时就已经安装好的设备，不得折旧。
安装和设备通常是指可以“轻松”从物业内移除的机械装置，如洗碗机，闭门器和吊扇等等。
MCG Quantity Surveyors是一家帮助投资者申请折旧减税的公司，其主管摩特洛克（Mike Mortlock）认同ATO的看法，称在某些情况下，旧规定允许投资者在每一次新交易中，都为旧资产申请折旧减税。因为房东没有义务去确认前任业主是否全部或部分注销了某件物品的价值，而ATO几乎不可能去核查。
但他认为，新预算对规定的修改是“反应过度”。
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图片均转自网络
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