ACB News《澳华财经在线》5月18日讯   去年，墨尔本研究所2016年的一项调查显示，养老金正在超过房产，成为澳洲人最重要的投资。这意味着在大多数人退休时，养老金将成为他们保障经济独立的最核心资产。据最新统计数据，澳洲的养老金规模已达到2.6万亿澳元，位居世界前列。

如此庞大的资产，对澳洲的税务体系与金融体系都具有举足轻重的影响。如果说，未来澳洲的养老金行业将要发生巨变，2018年，或许就是巨变的元年。

养老金开“抢”房贷蛋糕

随着银行等信贷机构进一步收紧信贷，澳大利亚的一些大型养老基金正在直接进入房贷市场，砍掉一切“中间”环节，直接向借款人放贷。

据报道，曾任Hastings Fund Management基础设施债务经理的Pritchard去年与First State 养老金合作建立了直接贷款计划，该基金已经完成了两次交易，第三次交易也获得了董事会批准，正在为第四次交易做准备。

First State 养老金管理着900亿澳元的资产，并拥有40亿美元的信贷资产，包括企业贷款和债券。未来其直接贷款规模将随其资产一起增长。

在美国，养老基金和保险公司占有三分之二的直接贷款市场，而澳大利亚非银行直接贷款的市场份额很小，仅为10％，未来的想像空间还很大。

不久前，由前国民银行（NAB）高管Nathan Walsh和 Michael Starkey创立的公司Athena在B轮融资中获得了麦格理资本（Macquarie Capital）和Square Peg提供的1500万澳元。Athena的定位是将帮助养老金直接进入房贷市场，面向购房者。他们建立了一个基于云计算的数字住贷平台，声称能够为借款人提供更低的利率，在整个贷款期限内，与四大银行相比，借款人可以节省高达10万澳元。对于再融资的客户，可在15分钟内获得贷款。

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