为了尽快完成任务，周凯旋一边阅读各种地产资料，一边用最原始的方式寻找机会：围着长安街、王府井和金鱼胡同来回转悠。

王府井北端的东安广场被认为最具投资价值，资金实力雄厚的新鸿基抢先将该项目纳入囊中，并先后投入34亿港元，建起一座总面积21.58万平方米的“庞然大物”。

敏感度极高的周凯旋意识到，如果按照既有规则，他们即便能够找到一个绝佳项目，也会因资金限制玩不起。而彼时，和王府井只差2分钟路程的长安街两侧地段，尚无人问津。

于是周凯旋对张培薇说：“我们在北京找一块有投资价值的地皮，如果董先生不做我们就自己做，投资一人一半，做什么自己定。”

“超越界限思考是我做生意的常用方法。”周凯旋后来说，“别人有框框，你不一定要参加他的游戏，你一定要有玩自己游戏的信心”。

1992年8月，两位年轻女性在长安街上边走边搜寻目标，最后将目光锁定在儿童影院那幢6层小楼上。两人商定将小楼重新装修一下开一家店。

周凯旋对接待她们的女经理开门见山，说想买这幢楼。女经理打电话通知领导，对方告知：整个东长安街及王府井地区都属于统一规划，要开发儿童影院必须将其周边一万平米面积整片开发。周凯旋毫不犹豫，立刻答应下来。

但是回头冷静思考后她发现，仅开发一万平米，不良的交通环境会影响项目前景。一番仔细研究后，周凯旋索性把王府井至东单“金街”、“银街”之间的10万多平米地段全部签下。这样既解决了交通难题，更在占地面积上大大超越全部对手，气魄惊人。

项目以董氏集团东方海外公司名义来做，命名为“东方广场”。被问及当初的投资决定时，周凯旋说：“财富机会只降临在有胆识又很谨慎的人身上。大家都认为这是一件很难的事情，但我的角色要我尽量实现它。”

周凯旋还用周密的计划说服东城区政府合作开发：“我反复说明一点，我不是炒地的香港地产商，而是真正想干一点事情。他们也很高兴，一旦干成对东城区今后发展大有好处。”

该项目在香港引起轰动，董建华亲自出面，邀请多家地产商合作，也找到香港地产界头号人物李嘉诚。

花5年时间干一件大事

1993年8月，正在洛杉矶参加国际会议的李嘉诚接到董建华的电话。董告诉他，表妹张培薇与朋友周凯旋看中北京王府井一块地皮，正在寻找合作开发商。

9月12日，李嘉诚如约来到北京王府井饭店会见维港公司经理。令他没想到的是，和他谈10亿美元级大项目的经理，竟是一位年仅32岁的小女子。

为了这次谈判，周凯旋准备了厚厚的资料，打算用各种理由说服李嘉诚出资。她对李嘉诚说：“这个项目是我在王府井大街散步时想到的。当时，我正走到儿童影院门前，感觉这家影院处于这样一个商业街，在地产利用率上讲很不划算。”

“我出了王府井向东走，走到东单时突然产生一个想法：如果建一个商业广场，把王府井和东单这两个最著名的商业街连通起来，岂不妙哉？”

李嘉诚坐直身体，仔细打量周凯旋：“12万平米的动迁谁来负责？”周凯旋说：“我来负责搞定。”李嘉诚又说：“平整土地和一系列建设手续也并不容易。”周凯旋笑着说：“李先生放心，我交给您的会是手续齐备的‘熟地’，您需要做的只是开工建设。”

见周如此爽快，李嘉诚也单刀直入：“你要求的佣金呢？”周凯旋说：“总投资额的2.5%可以吗？”李嘉诚知道这个项目的利润可能是100%甚至更多，他旋即与周凯旋握手：“就这样定了！”

二人谈话不过5分钟，就敲定了当时北京市建国以来最大的一个房地产开发项目。最终，东方广场总投资额达20亿美元，周凯旋获得2.5%的顾问费，约4亿港元。她提现一半，另一半则长线投资东方广场。

当时，需要动迁的国家级、市级和区级单位160多个，居民1800余户，任务非常艰巨。周凯旋只能在香港和北京之间做起了“飞人”，每周一清晨六点赶到香港机场，乘坐港龙航班飞往北京，周五晚上乘其它航班返回。

为能最快解决拆迁问题，周凯旋先对居民发布公告，按照搬迁时间将补偿金分为三等，在居民全部搬走后，她再集中精力说服各级单位，居民搬走后他们再无拖延的借口。如此，规模浩大的拆迁工作仅六个月即告完成。