我的房子很旧了，还值得做这报告吗？
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2017年联邦预算带来了一些变化，这些变化影响到任何持有或考虑购买住宅物业的投资者。在2017年5月9日之后购买物业，您需要了解折旧新规则。
另一方面，设备包括您可以从家里带走的物品，例如窗帘，家用电器/白色家电物品，甚至是烟雾探测器等等。
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我们来看看正规折旧公司是怎么回复一些常见问题的。
否。折旧报告在投资有效期内有效。
但是，如果对物业进行了基本工程或房屋中的资产被更换，建议您更新折旧时间表。
该报告将始终从结算日期或者建造完成交割日期开始。
是的。无论财产的年龄如何，几乎都会有您可以要求扣除的费用。
其中可能包括建筑物的改善部分以及与该物业相关设备的价值。
根据经验，针对较旧房屋的全面的房屋折旧报告仍可能会产生很大的扣除额，并负担该报告的费用。
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就算考虑好要做这样一份折旧报告，有人还会在费用上犹豫不决，说某某公司出报告的费用很便宜，只要二三百块。
有数据库 – 40年来，折旧报告公司已经为澳大利亚大部分住宅和商业建筑积累了广泛的建筑成本数据库。
有成本记录 – 折旧报告公司熟悉您的建筑物，因此，已经记录了建筑成本。
不再需要设备勘测 – 您已购买的是二手物业，因此无法再申报现有内部设备的折旧。
有在线数据 – 折旧报告公司可以在线（公开或通过基于订阅的行业数据库）获得大量有关您的特定财产的详细信息和图片。
业主有成本记录 – 您的物业是全新的建筑物，你本身可以访问建筑成本，计划和内含物清单。
毕竟，真正的节税才是真正的关键。
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为什么要使用正规公司制定折旧报告的几大原因
• 正规折旧报告公司一般在澳大利亚各地都设有办事处，旗下的工料测量师通常在申请后的一两周内就会上门进行您的物业财产检查。
• 正规折旧公司可以访问只有澳洲几大主流银行的工料测量师小组会员才能使用的实际历史建筑成本和计划数据。
这样可以确保您获得最精确的折旧时间表和折旧报告。
• 正规折旧公司拥有独特的技能组合，结合会计经验，建筑业知识以及对与财产相关的税法的详细理解生成报告，正是这种成功的组合使折旧报告中包含了您最大的免税额。
• 正规折旧公司在澳大利亚数量测量师学会进行了全面注册，有合法资质为房地产投资者准备折旧报告。
而且折旧时间表和折旧报告将由经验丰富、信誉卓著的工料测量师编制。
要确定您的QS公司是否是该机构的成员，请在澳大利亚数量测量师学会（AIQS）网站上进行搜索。
• 正规折旧公司可以直接在报告中呈现您可以抵扣的折旧数据。
剩下要做的唯一另一件事是将折旧报告留给您的会计师。
如果需要任何帮助，我们也可以给您合适的推荐。
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以唐
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