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前言
上期我们给大家分享了悉尼北区Waverton豪宅和市中心Townhouse的拍卖现场，每一处房屋拍卖各有特色，差别之大让人大跌眼镜，戳链接回顾全文：
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而本期拍卖我们来到了悉尼著名沙滩Manly，今天我们要对这里一间公寓与别墅进行拍卖现场回顾，那么究竟现场情况如何？究竟是什么人喜欢这样的房子？下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况！
本期内容
一、Manly区域介绍
二、卖房产案例介绍
三、拍卖前房产参观
四、拍卖现场回顾
城区简介
Manly是悉尼著名的休闲、观光海滩之一。其优美的环境，宁静的氛围，无一不使其成为生活，休闲的绝佳场所。
根据澳大利亚政府一年一度的“海滩观察”报告显示，Manly海滩荣登澳洲本地人最喜欢的海滩榜首。Manly区位于悉尼的东北部，独特的地理位置，使Manly城区成为三面面海的半岛。Manly区距离悉尼市中心，只有7英里的距离。
另外，从悉尼市中心的环形码头乘坐渡轮，只需25分钟就能到达Manly码头。所以有这样一句当地的俗语，口口相传在Manly地区当地居民口中“距离悉尼仅7英里，烦恼抛却数万里。”
案例介绍（1）
时间：2017年11月4日（星期六）中午12:00
地点：1/68 Addison Road, Manly, Sydney, NSW
中介公司：LJ Hooker
房屋户型：4房2卫2车位
占地面积694平方米，室内面积有190平方米
拍卖开始前
今天第一传媒的记者们组团来到了悉尼Manly这片区域来参观房产拍卖。周六天气不是很好，一直在下雨，但是这种潮湿阴冷的天气却挡不住人们看房的热情。
第一处参观的现场在（1/68 Addison Road, Manly, Sydney, NSW），开始时间是12：00整，我们提前20分钟到达了现场。
我们参观的是一个相对高端的公寓，因为整栋公寓只有4户人家住，而基本上每一层就是一处单独的公寓，每一户人家都有非常独立的广大空间。
这处房产最大的特点总结来说就是空中花园，为什么这么说，待我们慢慢道来~
这栋房子位于这四层公寓的2楼，一共有4间卧室，2间卫生间以及楼下的两个停车位。而当我们进入公寓时，是乘坐电梯来到了2楼，一进门，直接迎面的就是房屋宽阔的客厅和通往室外的大厅。
整个客厅因为直接是半开放式与外部联通，所以采光非常的好，哪怕今天是一个下雨的天气，客厅也一点不觉得黑暗。
厨房紧挨着客厅，相比起客厅的超大面积，厨房的面积就显得不是那么的显眼了，而总体风格也是中规中矩。
再往屋子里面走就来到了卧室，每一间卧室就布局来说都大同小异，只是卧室面积大小差异不同。
但是这四间卧室的墙全部有一面可以有门通向室外花园，可以说这算是一大亮点了，因为往往公寓不像别墅那样有很大的灵活性，而且也不可能做到每一间卧室都能都打开房门，这样的布局也正是特殊之处。
为什么刚才说这件公寓的所有卧室都可以有额外的门通向外面呢？这就要说到这件公寓的最大亮点了---空中花园。
为什么说是空中花园呢？原因在于，这处公寓位于整个房子的二楼，而二楼是这栋楼唯一有超大额外花园的楼层。这个房产一共有694平方米，室内面积有190平方米，而这个室外空中花园有470平方米。
这也是这栋公寓最大的卖点，想买一间公寓，同时又能拥有一个超大的花园。所以当我们第一次看到拍卖广告时，还一度怀疑这样的一个地方怎么会是公寓呢！简直就是空中楼阁嘛。
从上图中可以看到，整个楼市借助了街旁边楼房和地势，顺势造就了一个只有二楼独享的花园。而从花园的装扮度来看，房东确实在花园里花了不少心思，每一个细节都能体现所下的功夫。（但是同样的，打理花园的花费也是一笔不小的费用）
但是这间公寓的主人喜欢养猫，因此房间里有特别重的猫味道，很多来参观房产的人都闻到了这栋味道，但中介表示不用担心，只要稍加清理就能完全去除。
另外一点问题就是，房子内部一共有190平方米，但是却有4间卧室和2个卫生间。所以走廊就相对比较窄，每间屋子的门与门挨得稍微有一点近。现场一对外国夫妇就觉得这种室内走廊窄小就像是地牢（dungeon）。但是总体而言房子还是相当不错的。
拍卖现场
拍卖在12:00准时开始，首先按照惯例对房子以及Manly地区进行了介绍，尤其是优越的地理位置，比其它区域多一个交通方式，那就是坐船出行。
而拍卖师还特意提到了，在这个完美的空中花园有一颗牛油果数。这个是很少见的，在院子的牛油果可以摘回来直接吃，非常有趣。
拍卖师说房东特意提到，这个房子是冬暖夏凉型的，平时根本不需要开空调，非常的舒服。
介绍了这么多，拍卖师问现场有没有人愿意出价？
虽然现场有几位买家注册了，但是这几组注册买家一直在商量，迟迟不肯出价。
所以拍卖师说，咱们把起拍价定位$380万澳币，是否有人愿意出价？
可是不论怎么劝说，现场几组注册买家依旧不愿意出价，最终拍卖师只好宣布这次拍卖流拍。而这处空中花园公寓也并没有迎来新的房主。
案例介绍 （2）
时间：2017年11月4日（星期六）下午1:00
地点：85 Stuart Street, Manly, Sydney, NSW
中介公司：CLARKE & HUMEL
房屋户型：5房3卫2车位，354平方米
拍卖开始前房屋参观
此行的第二个目的地位于85 Stuart Street，是一栋“面朝大海，春暖花开”的房子。
这套房子位于Stuart Street的尽头，周遭环境安静舒适。乍一看这套房子，你会为其巨大的落地玻璃结构所惊叹，这在整个悉尼的房产市场上，也是极为少见的。可见其建造者的独具匠心。
整套房子分为上下三层，第一层为半地下构造，是车库和地下酒窖，以及一个客住卧室。二层为起居室，厨房和两个小卧室。三层是主卧，一个小卧室和独立的花园，以及私人泳池。
首先，由于Manly地区多是错落有致的海岸地型，所以房子主人设计了一条铁艺悬空的固定浮桥，连接街道和房子的正门。推开房门，看到的是明亮，通透的前厅。
房子绝大多数地面采用实木地板，保养的很好。透过前厅的落地玻璃，可以隐约看到海岸线。最让我印象深刻的是，前厅的壁炉里，依然还有未烧尽的木炭。
走到厨房与后厅，立刻会被高达4.5米的落地玻璃墙所折服。透过这面完全由玻璃制作的墙，你可以看到外面绿意盎然的植被，和蔚蓝的天空。（当然了，在享有美景的同时也需要思考如何做好清洁工作。）
房子的整体风格极具设计感，简单中处处透露着主人前卫、舒适的设计理念。
走上二楼，首先要经过一条蔚蓝色的铁艺阶梯。回顾刚刚浏览过的的一层，不难发现，主人特意将整套房子的颜色控制以蓝白色为主。
二楼的结构相对一楼来讲，简单了很多。南北各一个卧室，小卧室的后面同样用一节蔚蓝色的浮桥，连接着去后花园的路。（但值得注意的是，浮桥两侧的防护非常简单，这对于家里有年幼孩童的家庭来说，可能不是太受欢迎）
在花园的后方就是一洼私人泳池。而坐南面北的主卧是惊喜最多的所在。主卧的面积很大，真的很大。
整面的落地玻璃，被打造成童话里房子的样子，并用蔚蓝色的铁艺包边，穹顶和墙壁都是牙白色的漆面。再配以白色的大床和一个造型简单花瓶，这样的卧室就像是童话中的阳光花房，却又是那么触手可及。难怪一对看房夫妻，妻子一直拉着丈夫，不停地喊着“beautiful”。
拍卖现场
下午1:00，拍卖准时开始了。我们仔细环顾了一下四周，今天看房的人真的很多，客厅里已经站不下了。我透过落地玻璃看到，即便雨势渐大，可是仍有很多人打着伞站在雨中，参加竞价。
首先，拍卖中介先介绍了一下房子的历史和格局。然后进入竞价环节。站在我身后的一对中年夫妇报价360万澳币。也许是第一次报价就超出了很多在场买家的心理价位，我看到周遭几个卖家苦笑着，不住地摇了摇头。
随后，拍卖中介进去和房主商议价格。但是，出人意料的是，房主没有同意这个价格成交。紧接着，就是长达5分钟的买家和房主来回议价，在中介反复4，5次跑进跑出后，终于给出了房主的心理价位$392万澳币。
但是遗憾的是，那对夫妇似乎并不愿意接受这个价位。最终，这套房子以流拍结束。
结语
虽然这两套房子最终都没有成功被人拍下，但是在阴天并且一直下雨的情况下，依然有人注册和这么多人来现场看房。依旧说明了Manly在人们心中重要的地位。
在现场，除了第一传媒的记者外，完全没有一个华人，甚至都没有一个亚裔的面孔，无论是买家还是中介。可见Manly这片区域还是以澳大利亚本地人居住为主。
目前居住在Manly人数最多的族群是年轻人，第二是养老族。
往期回顾
本期编辑：财经小牛仔，Lex
责编：一姐
策划：一姐
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