大家应该都知道，这一年，澳洲宣布了各种针对海外置业者的重磅政策！
限制海外置业者在澳洲购房！
新州房产市场中的外国买家从今年6月21日起必须多支付4%的印花税。而从2017年1月1日起，土地税也将增长0.75%。
上有政策，下有对策，为了改变海外置业者的身份！
无数同胞想尽一切方法终于拿到了澳洲PR！
有PR政府没办法限制买房了吧！
然而！！！根本没有那么简单！
SBS最新报道显示，
从明年开始，新州政府更是会向海外买家征收额外的0.75%土地税。
持有澳洲PR的人士也有可能会被当成是海外买家！
最新的土地税将于2017年1月1日起施行！！！
快来对号入座！你是不是会被多征税的PR持有者！！
根据根据《1975年外国收购与接管法》
（Federal Foreign Acquisitions and Takeovers Act）的规定，
就算你是永久居民，
你在征收土地税之前的12个月当中，
在澳大利亚居留的时间不足200天，
那么你还是会被定义为海外买家！！！
意味着2017年买房，即便你好不容易拿了澳洲PR，
你和海外买家一样！
要多缴0.75%的土地税！
大家千万别想着违法FIRB的规定！
会受到非常严厉的处罚！
违反FIRB条例的，处罚$85,000罚款或者两年监禁！在行政处罚基础上增加民事处罚。
纯海外人士：罚款$2,040+补交FIRB申请费
购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200+补交申请费
除此之外，以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚
任何违反FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。
土地税
Land Tax
什么是土地税？
澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种，由各州/地区政府收取。土地税计税金额按照所有人持有或者联名持有的土地总价值（不包括地上建筑物的价值）。土地价值每年进行评估。（新州和维州按照日历年上年度即12月31日）结点时所有人名下土地价值进行计算。
通常，只有投资物业才需要交纳土地税，自住的物业或者用于初级生产用地可以申请免税。
土地税以递进税率征收，不同州的起征点和税率不一样。下面一姐为大家详细罗列全澳各地土地税计算方法（不包括信托持有土地的情况）
哭了吗？！
不止这些，
最近澳洲政府金融机构对海外买家可谓是赶尽杀绝！！！
再来看看还有哪些专门“打击”包括华人在内的海外投资者吧...
海外买家购房限制
对于还没有拿到PR的小伙伴们和海外置业者，一姐在这里告诉大家最新最全澳洲政府对海外买家的限制：
有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房;
持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住，但是在签证到期离开时必须售出该房产;
海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。
海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。
公司购买房产涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。
在澳投资要满足税务条件
在向FIRB递交海外投资申请之前，需要满足相关的税务条件：
申请人须确保自身没有任何税务债务
申请人须根据澳洲税务局ATO的要求，向ATO提供其所要求的相关文件
申请人须向FIRB提供年度报告，从而确保其满足相应的澳洲税务情况
申请人须在交易开始之内的60天通知FIRB
同时，根据FIRB现行政策的规定，自2015年12月1日起，想在澳大利亚购房的海外人士，在申请FIRB购房批准时需根据房产价值缴纳申请费。
根据FIRB相关规定，除了澳大利亚永久居民和澳大利亚公民以外的外籍人士，在澳大利亚购买房产需要向FIRB申请购房批准，申请时需提供具体的房产信息（如地址等）。
澳大利亚《收购与接管法》法案规定，财政部长有30~90天的时间考虑申请并做出决定。但对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批复。
澳洲房价逆天上涨
除了各种海外置业限制，澳洲房价持续上涨！
各地中位价持续走高！害怕下一秒房价又飙升，大家都想早日买房，仅墨尔本，上周的清盘率就达到80%！
澳元汇率持续飙升
澳元汇率也不断上涨！！！
四大银行步步紧逼
高额房价的的压力之下，澳洲四大银行却纷纷收紧贷款政策！不仅限制海外人士贷款，还一次又一次加息！
又加息！四大银行已沦陷三家。哭着为你解读各大银行最新调息动作，钱包！香菇！
简直是雪上加霜！
写到这里，一姐已经要心碎！政府、银行政策不断变化！不断变严格！现在连有PR都有可能多花钱买房！一姐再次告诫大家，想要买房的一定要趁早！！！
编辑：JJ
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