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悉尼房价被高估30% 经济学家预计下跌幅度或仅为10%

根据一位主要经济学家的统计，澳洲两大首府城市的房价被高估了25%到30%，但他预计房价仅会下降10％。

（图片来源：网络）

据澳洲广播公司报道，很多分析师将房价与收入的比率用来衡量房价是否被高估，来自Capital Economics 的Dales表示，按照这种衡量方式，澳洲房价平均需要下降38％才能恢复到公平价。他指出，这一衡量方式并没有考虑到长期较低的利率水平，因为在低利率情况下，人们可以轻松贷款，银行的贷款收益也就少。

（图片来源：网络）

Dales 还称道：“我们认为悉尼和墨尔本的房价在未来2年内将会大幅度停滞或下降，而只有当RBA开始提高利率后，房价才会停止大幅下跌，不过这种情况可能要等到2019年底。之后这两个首府的房价都可能只下跌约10％。”

但好消息是，这些最严重的问题似乎只仅限于悉尼与墨尔本。Dales先生

说：“我们的分析表明，虽然几乎每个城市的房价都被高估，但风险主要集中在悉尼和墨尔本。要恢复正常房价，霍巴特和布里斯班可能需要下降5-10％，堪培拉和阿德莱德可能会下降5％。

中国壕们去年在澳消费达98亿澳元！游客人数创纪录达116万人！

澳大利亚旅游调查局（Tourism Research Australia）发布了2017年《国际游客调查报告》（International Visitor Survey），报告显示截至今年6月份的一年里，赴澳海外游客人数创历史新高，共计达到790万人次。同时，国际游客在澳消费创下409亿澳元的历史纪录，较上年增长了7%。

中国游客贡献98亿澳元

这项9月初发布的国际游客调查显示，在旅游人数方面，前四名分别为新西兰、中国、美国和英国。而在消费额方面，中国则远超其他三国，贡献了98亿澳元，占比高达24%，相当于另外三个游客来源国的总和；消费额第二的是美国，美国游客共消费了23亿澳元。

中国、美国来澳旅游人数均突破纪录。中国游客数量增加至116万人次，增长10%；美国游客人数达70.6万人次。

尽管新西兰仍然在游客数量上保持第一，访澳人数达123万人次，但和去年相比，新西兰游客今年花销支出平平，只花了27亿澳元，排在第四位，逗留时间也减少。中国游客停留澳洲时间最长，其次是来自英国的游客，但英国游客的数量和花销都有所下降。

国际游客创造就业机会

联邦旅游部长乔博（Steve Ciobo）把上述这一增长描述为“恒星般的增长”。他说：“国际游客正推动经济增长和创造就业机会。所有州和领地正共享这种创纪录增长的成果。”

这份报告还显示，新州、维州和昆州荣膺最受海外游客欢迎的首选目的地。这些游客赴澳的目的主要是度假和探亲访友。其中，度假者占据了所有赴澳海外游客抵达人数的一半，且在澳消费了1670万元。同时，留学教育也是海外游客赴澳的主要原因之一，这类游客共在澳消费了110亿元。

不堪租金压力！商户们纷纷选择退出墨尔本Bourke Street Mall

Bourke Street Mall作为墨尔本一条主要的商业街，无论人流量还是名气都首屈一指，不过在看似繁华的背后，零售商却感觉到巨大的压力。近年来，Bourke Street Mall租金节节高升，让不少商户打了退堂鼓。

据《时代报》报道，由于Bourke Street Mall的高人气，Myer和David Jones等品牌纷纷在此落户，就连快消品牌H＆M和Zara在澳洲开设的第一家门店也选择这里。但租金上涨加上贸易环境恶化，令当地商户开始思考是否需要另觅他处。在David Jones附近的时尚零售商General Pants Co原本租约为10年，但仅仅过了两年，General Pants Co就决定终止租约。这家成立45年的悉尼品牌正在与地产代理商协调，希望将该商品转租给其他零售商。

上周，General Pants Co也终止了在悉尼知名商圈Pitt Street的租约，改在附近的George Street开一家更大的门店。在Bourke Street Mall商圈，珠宝商Thomas Jewelers正通过中介公司将其位于Royal Arcade的商品转租。

除了Thomas Jewelers之外，BankWest分行门店以3000万澳元出售但至今仍无人问津，刚刚入驻18个月的时尚零售商Cotton On也在考虑其他位置。Pacific Group首席执行官Graham Terry认为，整个零售行业现在都在面临挑战，而并非只有Bourke Street Mall。

但不可否认，Bourke Street Mall依旧是墨尔本最为抢手的商圈地段，丹麦首饰品牌潘多拉已签下百万租约，将在此开设旗舰店。澳洲零售协会负责人Russell Zimmerman表示，消费者的习惯已经改变，现在的买家更偏向网购。他称更多的食品零售商正取代时尚零售商进入商场。

CBA以38亿向港企出售寿险财管分支或上市

联邦银行（CBA）同意以38亿澳元对价将寿险业务：CommuInsure与新西兰的Sovereign ，出售给香港上市公司AIA集团，并将在澳新地区分销AIA寿险产品。总裁 Narev说，CBA仍将致力于提供高质量保险产品，并愿意拥抱不同的模式。该行下一步还考虑拆分资产管理业务Colonial First State，目前正进行战略重审，选项包括剥离并推举其IPO上市。

拨款减少教学放水澳洲大学正沦为赚钱机器？

2017年联邦预算案中最大的削减补贴计划，工党发言人说，全澳没有一所大学能逃脱自由党不公平的拨款削减。未来学费上涨、学生贷款压力加大还是其次，最糟糕的是教学质量将进一步下滑，并最终损害240亿元的留学产业。

2017年联邦预算案中最大的削减补贴计划，就是高校拨款。从上周起，澳议会开始就这一计划进行辩论，一旦该计划通过，政府对高校的拨款将在2018-2021年的4年内减少12亿澳元。加上其它措施，整个计划将在五年内节省38亿澳元。

根据Universities Australia报告，未来4年内，受打击最大的莫纳什大学，获得的政府拨款将减少5740万澳元，墨尔本大学将减少4650万澳元。

工党教育发言人Tanya Plibersek说：“全澳没有一所大学能逃脱自由党不公平的拨款削减。”

另外，该计划通过后，高校学费从明年1月起上涨1.8％，到2021年将上涨7.5％。大学毕业生偿还学费贷款的年收入门槛也从55,874元降到42,000元。

昨日，《悉尼晨锋报》的经济编辑Ross Gittins撰文警告说，在联邦政府改革下，澳洲大学的教学质量将进一步下滑，大学正沦为可悲的赚钱机器。

Gittins认为，在澳洲所有的经济改革中，高校“私有化”是最糟糕的一个。政府不断削减对大学的拨款，增加大学的财政压力，逼得副校长不得不千方百计到处筹经费。他们向教师施压，让他们对学业不达标的自费留学生网开一面，与企业利益建立不健康的关系，并接受外国政府及其国民的“软实力”献金。

Gittins强调：“痴迷于筹钱的大学的最大罪行是，为了获得足够的研究经费去敷衍学生。起初，他们主要的办法是通将学生放在拥挤的课堂和教程中……最近，他们采用新的办法以实现自己最伟大的学术梦想：将与那些烦人的爱提问的学生们的会面时间缩减到最少。

教育部长西蒙·伯明翰曾说， 2009年当时的工党政府对高校的学士学位不设上限（由政府资助），此后就有一条“金色河流”流入高等教育领域。伯明翰谈到大学纳税人资金的“巨大增长”，称“我们大学的教学资金增长了71％，是经济增长率的两倍”。

但学生贷款债务的增长也令联邦政府感到难以为继。六七年前，澳洲的学生贷款约为200亿元，如今猛增到500亿元，且预计约有四分之一的贷款无法偿还。

在削减高校拨款的问题上，高校提出反对的一个理由之一是，这会损害澳洲240亿元的留学产业。

上周发布的经合组织报告发现，澳大利亚本地和外国留学生的大学支出比例很高，为42%，而经合组织的平均水平为22%。

Group of Eight首席执行官维奇汤姆森警告说，澳大利亚在国际排名和吸引留学生的能力，都会因拟议的法案受损。她引用“泰晤士报高等教育”全球排名的编辑总监菲尔·巴迪的话说：“澳大利亚领先的大学已经落后于中国大陆和香港的同行，后者获得了高额和持续的政府拨款。”

2.95亿！华人开发商斥巨资购入悉尼地块将建成新地标

华人房地产开发商JQZ斥资2.95亿澳元买下了圣伦纳兹（St Leonards）克里斯蒂街（Christie Street）88号的地块，证明了悉尼高端公寓区的市场仍然火热。

据《澳洲人报》报道，JQZ与悉尼开发商Dyldam经过数月商谈才达成这项期待已久的交易。JQZ在悉尼原本便拥有有许多项目，现在，该企业打算开发这块面积达5010平方米的土地，而周边还有美瓦克集团、中资地产公司Loftex Property、以及Anson City Development等企业的项目在进行。

据了解，2016年，悉尼开发商Dyldam耗资1.75亿澳元从Winten地产集团手中买下这块地，原本并无转售打算，而是想扩大所有权范围，因此该企业还购买了克里斯蒂街88号周边的7处地产，形成了超过7万平方米的可发展空间。

Dyldam首席执行官法亚德（Sam Fayad）表示，克里斯蒂街88号可以建设住宅，也可以打造商业和零售空间等，还可以融入到所提议开发的圣伦纳兹购物中心（St Leonards Plaza）中。该企业希望将克里斯蒂街88号可以成为圣伦纳兹未来住宅区的社区中心。

法亚德指出，另外购买的地块使得所在区域的开发潜力和可销售性都有所提升。该企业很期待看到圣伦纳兹的转变。

JQZ的创始人张秋建（Jian Qiu Zhang）则表示，该企业看好所购地块的开发潜力，并认为这里将会成为北岸地区（North Shore）区的新地标。

新闻来源：Yeeyi; ACB news;AFR；sydneytoday