【澳洲暴走早报】中国壕们在澳消费达98亿刀!房价被高估30%,预计下跌幅度为10%!澳大学沦为赚钱机器?开发商斥巨资购入悉尼地块

2017年09月22日 澳洲金融圈



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悉尼房价被高估30% 经济学家预计下跌幅度或仅为10%

根据一位主要经济学家的统计,澳洲两大首府城市的房价被高估了25%到30%,但他预计房价仅会下降10%。


(图片来源:网络)

据澳洲广播公司报道,很多分析师将房价与收入的比率用来衡量房价是否被高估,来自Capital Economics 的Dales表示,按照这种衡量方式,澳洲房价平均需要下降38%才能恢复到公平价。他指出,这一衡量方式并没有考虑到长期较低的利率水平,因为在低利率情况下,人们可以轻松贷款,银行的贷款收益也就少。


(图片来源:网络)

Dales 还称道:“我们认为悉尼和墨尔本的房价在未来2年内将会大幅度停滞或下降,而只有当RBA开始提高利率后,房价才会停止大幅下跌,不过这种情况可能要等到2019年底。之后这两个首府的房价都可能只下跌约10%。”


但好消息是,这些最严重的问题似乎只仅限于悉尼与墨尔本。Dales先生

说:“我们的分析表明,虽然几乎每个城市的房价都被高估,但风险主要集中在悉尼和墨尔本。要恢复正常房价,霍巴特和布里斯班可能需要下降5-10%,堪培拉和阿德莱德可能会下降5%。 


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中国壕们去年在澳消费达98亿澳元!游客人数创纪录达116万人!

澳大利亚旅游调查局(Tourism Research Australia)发布了2017年《国际游客调查报告》(International Visitor Survey),报告显示截至今年6月份的一年里,赴澳海外游客人数创历史新高,共计达到790万人次。同时,国际游客在澳消费创下409亿澳元的历史纪录,较上年增长了7%。


中国游客贡献98亿澳元

这项9月初发布的国际游客调查显示,在旅游人数方面,前四名分别为新西兰、中国、美国和英国。而在消费额方面,中国则远超其他三国,贡献了98亿澳元,占比高达24%,相当于另外三个游客来源国的总和;消费额第二的是美国,美国游客共消费了23亿澳元。


中国、美国来澳旅游人数均突破纪录。中国游客数量增加至116万人次,增长10%;美国游客人数达70.6万人次。


尽管新西兰仍然在游客数量上保持第一,访澳人数达123万人次,但和去年相比,新西兰游客今年花销支出平平,只花了27亿澳元,排在第四位,逗留时间也减少。中国游客停留澳洲时间最长,其次是来自英国的游客,但英国游客的数量和花销都有所下降。

国际游客创造就业机会

联邦旅游部长乔博(Steve Ciobo)把上述这一增长描述为“恒星般的增长”。他说:“国际游客正推动经济增长和创造就业机会。所有州和领地正共享这种创纪录增长的成果。”


这份报告还显示,新州、维州和昆州荣膺最受海外游客欢迎的首选目的地。这些游客赴澳的目的主要是度假和探亲访友。其中,度假者占据了所有赴澳海外游客抵达人数的一半,且在澳消费了1670万元。同时,留学教育也是海外游客赴澳的主要原因之一,这类游客共在澳消费了110亿元。


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不堪租金压力!商户们纷纷选择退出墨尔本Bourke Street Mall


Bourke Street Mall作为墨尔本一条主要的商业街,无论人流量还是名气都首屈一指,不过在看似繁华的背后,零售商却感觉到巨大的压力。近年来,Bourke Street Mall租金节节高升,让不少商户打了退堂鼓。

据《时代报》报道,由于Bourke Street Mall的高人气,Myer和David Jones等品牌纷纷在此落户,就连快消品牌H&M和Zara在澳洲开设的第一家门店也选择这里。但租金上涨加上贸易环境恶化,令当地商户开始思考是否需要另觅他处。在David Jones附近的时尚零售商General Pants Co原本租约为10年,但仅仅过了两年,General Pants Co就决定终止租约。这家成立45年的悉尼品牌正在与地产代理商协调,希望将该商品转租给其他零售商。

上周,General Pants Co也终止了在悉尼知名商圈Pitt Street的租约,改在附近的George Street开一家更大的门店。在Bourke Street Mall商圈,珠宝商Thomas Jewelers正通过中介公司将其位于Royal Arcade的商品转租。

除了Thomas Jewelers之外,BankWest分行门店以3000万澳元出售但至今仍无人问津,刚刚入驻18个月的时尚零售商Cotton On也在考虑其他位置。Pacific Group首席执行官Graham Terry认为,整个零售行业现在都在面临挑战,而并非只有Bourke Street Mall。

但不可否认,Bourke Street Mall依旧是墨尔本最为抢手的商圈地段,丹麦首饰品牌潘多拉已签下百万租约,将在此开设旗舰店。澳洲零售协会负责人Russell Zimmerman表示,消费者的习惯已经改变,现在的买家更偏向网购。他称更多的食品零售商正取代时尚零售商进入商场。

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CBA以38亿向港企出售寿险 财管分支或上市

联邦银行(CBA)同意以38亿澳元对价将寿险业务:CommuInsure与新西兰的Sovereign ,出售给香港上市公司AIA集团,并将在澳新地区分销AIA寿险产品。总裁 Narev说,CBA仍将致力于提供高质量保险产品,并愿意拥抱不同的模式。该行下一步还考虑拆分资产管理业务Colonial First State,目前正进行战略重审,选项包括剥离并推举其IPO上市。


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拨款减少 教学放水 澳洲大学正沦为赚钱机器?


 
 2017年联邦预算案中最大的削减补贴计划,工党发言人说,全澳没有一所大学能逃脱自由党不公平的拨款削减。未来学费上涨、学生贷款压力加大还是其次,最糟糕的是教学质量将进一步下滑,并最终损害240亿元的留学产业。

2017年联邦预算案中最大的削减补贴计划,就是高校拨款。从上周起,澳议会开始就这一计划进行辩论,一旦该计划通过,政府对高校的拨款将在2018-2021年的4年内减少12亿澳元。加上其它措施,整个计划将在五年内节省38亿澳元。
 
根据Universities Australia报告,未来4年内,受打击最大的莫纳什大学,获得的政府拨款将减少5740万澳元,墨尔本大学将减少4650万澳元。
 
工党教育发言人Tanya Plibersek说:“全澳没有一所大学能逃脱自由党不公平的拨款削减。”
 
另外,该计划通过后,高校学费从明年1月起上涨1.8%,到2021年将上涨7.5%。大学毕业生偿还学费贷款的年收入门槛也从55,874元降到42,000元。
 
昨日,《悉尼晨锋报》的经济编辑Ross Gittins撰文警告说,在联邦政府改革下,澳洲大学的教学质量将进一步下滑,大学正沦为可悲的赚钱机器。
 
Gittins认为,在澳洲所有的经济改革中,高校“私有化”是最糟糕的一个。政府不断削减对大学的拨款,增加大学的财政压力,逼得副校长不得不千方百计到处筹经费。他们向教师施压,让他们对学业不达标的自费留学生网开一面,与企业利益建立不健康的关系,并接受外国政府及其国民的“软实力”献金。
 
Gittins强调:“痴迷于筹钱的大学的最大罪行是,为了获得足够的研究经费去敷衍学生。起初,他们主要的办法是通将学生放在拥挤的课堂和教程中……最近,他们采用新的办法以实现自己最伟大的学术梦想:将与那些烦人的爱提问的学生们的会面时间缩减到最少。
 
教育部长西蒙·伯明翰曾说, 2009年当时的工党政府对高校的学士学位不设上限(由政府资助),此后就有一条“金色河流”流入高等教育领域。伯明翰谈到大学纳税人资金的“巨大增长”,称“我们大学的教学资金增长了71%,是经济增长率的两倍”。
 
但学生贷款债务的增长也令联邦政府感到难以为继。六七年前,澳洲的学生贷款约为200亿元,如今猛增到500亿元,且预计约有四分之一的贷款无法偿还。
 
在削减高校拨款的问题上,高校提出反对的一个理由之一是,这会损害澳洲240亿元的留学产业。
 
上周发布的经合组织报告发现,澳大利亚本地和外国留学生的大学支出比例很高,为42%,而经合组织的平均水平为22%。
 
Group of Eight首席执行官维奇汤姆森警告说,澳大利亚在国际排名和吸引留学生的能力,都会因拟议的法案受损。她引用“泰晤士报高等教育”全球排名的编辑总监菲尔·巴迪的话说:“澳大利亚领先的大学已经落后于中国大陆和香港的同行,后者获得了高额和持续的政府拨款。”


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 2.95亿!华人开发商斥巨资购入悉尼地块 将建成新地标

华人房地产开发商JQZ斥资2.95亿澳元买下了圣伦纳兹(St Leonards)克里斯蒂街(Christie Street)88号的地块,证明了悉尼高端公寓区的市场仍然火热。

据《澳洲人报》报道,JQZ与悉尼开发商Dyldam经过数月商谈才达成这项期待已久的交易。JQZ在悉尼原本便拥有有许多项目,现在,该企业打算开发这块面积达5010平方米的土地,而周边还有美瓦克集团、中资地产公司Loftex Property、以及Anson City Development等企业的项目在进行。


据了解,2016年,悉尼开发商Dyldam耗资1.75亿澳元从Winten地产集团手中买下这块地,原本并无转售打算,而是想扩大所有权范围,因此该企业还购买了克里斯蒂街88号周边的7处地产,形成了超过7万平方米的可发展空间。


Dyldam首席执行官法亚德(Sam Fayad)表示,克里斯蒂街88号可以建设住宅,也可以打造商业和零售空间等,还可以融入到所提议开发的圣伦纳兹购物中心(St Leonards Plaza)中。该企业希望将克里斯蒂街88号可以成为圣伦纳兹未来住宅区的社区中心。


法亚德指出,另外购买的地块使得所在区域的开发潜力和可销售性都有所提升。该企业很期待看到圣伦纳兹的转变。


JQZ的创始人张秋建(Jian Qiu Zhang)则表示,该企业看好所购地块的开发潜力,并认为这里将会成为北岸地区(North Shore)区的新地标。


新闻来源:Yeeyi; ACB news;AFR;sydneytoday


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