因为疫情而休眠的经济开始松动，写字楼的销售开始逐步复苏。位于悉尼Castlereagh Street 262号一处物业挂牌上市，准备测试市场投资者的需求。待出售的写字楼高四层、位于悉尼市中心Bathurst和Liverpool大街之间的Castlereagh大街，底层为商业零售，占地291平方米，由私人投资者出售。尽管尚未没有公开售价，但类似物业的价格约为2000万澳元。受新冠病毒全球大流行的影响，尽管悉尼写字楼市场增速有所放缓，但是投资者需求依据存在。Real Capital Analytics亚太区董事总经理大卫·格林摩根（David Green-Morgan）表示，到目前为止，几乎没有迹象表明悉尼商业写字楼交易已经终止。他说：“这表明投资者正在采取观望态度，而不是进入恐慌模式”。商业地产代理高力国际（Colliers International）指出：“悉尼CBD仍然是投资者、开发商和居住者的首选。”“分区许可是本次待售物业的一大卖点。该物业具备广泛的用途，包括商业、分契、酒店、学生住宿和零售等，同时也是市中心区仅剩不多的再开发机会之一。”

 今年5月份，澳大利亚各地零售房东收租比例仅略高于50%，凸显疫情对零售行业的严重冲击。Re-Leased提供的数据显示，澳大利亚商业地产领域5月收租情况和4月份差不多，但是明显低于市场预期。同时，房东5月向零售商家提供的折扣要高于4月份。Re-Leased首席执行官汤姆·华莱士（Tom Wallace）说：“数据显示，自新冠病毒爆发以来，租金支付一直保持稳定，但已降至历史最低水平，尤其是零售业，下降了近50％。”截止到5月27日，零售收租比例仅为52％，远低于疫情之前的84％。工业物业房东收租比例最高，达到了75%，但低于预期的91％。办公室租金的支付额略高，为78％，同样低于平均水平92％。Re-Leased分析所基于的数据来自其澳大利亚商业地产客户管理的2万多处地产和3万多份租赁合约。

零售地产价值跌幅未来可能高达30%，是购物中心业主预期跌幅的两倍以上。受新冠病毒危机导致的零售租户收入下降，购物中心巨头Vicinity的估值预计减少了11%-13%。这也使得Vicinity不得不通过新一轮14亿澳元的融资来支撑其资产负债表。此次大规模融资也凸显了零售地产行业所面临的严重问题。在关门数周后，各地购物中心的租户才刚刚开始重新营业。行业分析师警告称，零售业将适应更长期的这种变化，最糟糕的时刻可能还没有到来。Jefferies分析师预计，购物中心资产估值可能进一步下跌14.6%，继而推动估值较新冠病毒爆发前下跌25%。摩根大通(JPMorgan)的预测更为悲观。据其预测，未来12-18个月，零售地产账面价值峰值到谷底的调整幅度最高可达30%。对于Vicinity、Mirvac、Westfield运营商 Scentre和基金管理公司GPT在内等主要零售地产商而言，另一种选择是出售资产，以巩固其资产负债表。

西太银行（Westpac）指出，澳大利亚首府城市房价只要下跌10%，便足以改善住房可负担性，继而刺激购房需求。这一跌幅和全球金融危机期间的市场调整幅度大致相当。然而，西太银行分析师Matthew Hassan也指出，住房可负担性的改善应来自更低的房价，而不是更低的利率。Hassan表示，与之前的经济衰退和全球金融危机不同，本次新冠大流行影响住房市场的方式是间接的，主要通过家庭收入、就业、信心和移民流动来实现。“换句话说，过去的住房调整通常在周期的前线或附近，而这次是‘附带损害‘。’’”澳大利亚联邦政府已将移民人数预期减少了85％，降至100,000人。西太银行的预测稍高一些，估计明年的海外净移民人数从约24万人减少至11万人，降幅在50%左右。Hassan说道：“不管怎样，净移民增速的放缓将导致人口的年增长率从近年来的约1.5％降至1％。这意味着对新房的潜在实际需求增长将出现明显放缓。”西太银行的消费者房价预期指数在4月份下降了50.8％，5月份略有上升，但仍处于全球金融危机以来的最低水平。全球金融危机期间，澳大利亚房价下跌了10％左右。

今年4月份，新屋审批量较上月环比下降1.8％，远远好于市场预期。根据澳大利亚统计局（ABS）公布的数据，今年4月份的新屋审批量跌幅不仅小于3月的2.6％，而且远低于经济学家预期的下跌12％。经季节性调整，4月份新屋获批总量为15294套。具体而言，4月获批的独栋屋数量增长了3％，从3月份的8776套增长至9042套。同期，非独立式住宅（公寓、联排和半独立式住宅）较上月下降8.1％至6252套。澳大利亚统计局建筑统计负责人丹尼尔·罗西（Daniel Rossi）说：“在新冠病毒限制性举措生效之前，上述结果与2020年初期的先行指标相符。”“一般情况下，新屋审批量经常落后于住房需求的先行指标，例如新房销售和新增贷款。”新冠病毒的全球大流行已经开始侵蚀澳大利亚的经济增长。根据最新公布的GDP数据，今年一季度GDP下跌了0.3％。此外，疫情也导致新屋开发管线出现萎缩。即便4月份新屋审批数量好于预期，但也提示急需刺激举措以促进住房建设。

悉尼鱼市搬迁计划已经进入最终阶段。整个项目耗资7.49亿澳元，旨在为Blackwattle Bay沿岸一系列摩天大楼的开发腾出空间。据了解，作为新州政府快启新冠疫情后经济复苏计划的一部分，悉尼鱼市搬迁成为获得新州快审批准的第二批大型基建项目（价值53亿澳元）。早在2016年，新州政府就开始着手鱼市的搬迁计划，但是一直到去年才提交开发申请，并拟议拆除现有码头结构。悉尼鱼市旧址将让步于Blackwattle Bay新城建设项目。目前，该项目正在进行公众咨询，并计划于2025年进行施工建设。悉尼鱼市新址位于Wentworth Park前面。开发申请显示新的鱼市每年可吸引超过300万的游客，交易量大约为1.45万吨海鲜。对于鱼市旧址（靠近澳纽军团大桥的8.4公顷地块）和新址，新州政府拟议了三种相似外观的开发设想。三种方案都包括层高不超过45层的公寓塔楼、绿地空间、和停车场。具体而言，第一种方案以住房为中心、第二种方案则表现为一种平衡计划，以混合用途建筑为主。第三种方案则强调就业为主，包括新建酒店、商用写字楼和住宅塔楼等。