近几年，

悉尼的房价一直处于飙升状态！

一跃成为澳洲最高房价的地方！

这对于普通的人来说

可能就是大不了换个地方买房，

但对于悉尼内西区的百年纪念公园的

80名买家而言，

简直就是心碎！

在过去的4至7年内，他们陆续在Homebush West区的百年纪念公园购买了期房！

可是，还没等到房子建好，开发商却解约了。

而最可怕的是，当时购买的房子位于Courallie 街81-86号，最低价仅50万澳元。而如今，该区域的房价上涨了40%，价格已经高达70万澳元至80万澳元！

也就是说，即使拿回了首付，还想要在相同的地方再买一套房子的话，最少也要再加价十几万至几十万！

据报道，合同被取消的原因是，当地Council并未批准Raad Group的这项建设项目。但是，对于这件事，购买者都表示自己并不知情！

这80名购房者，4-7年的期待，全都成了泡影！

其中一名买家陈姓老师（C.J. Chen）说：“我在2010年10月签了合约，本计划在2014年搬入。我的儿子在2014年11月出生，我们不得不在买下的期房旁租一间公寓。等着搬进新家，却在5月收到了解除合同通知，现在很难再回到楼市购买新的公寓了。”

另一位买家表示：“我们一家人都很愤怒，但又很无助！”

2010年，该开发项目启动时，开发商任命JGPW中介公司的郭杰森（Jason Guo，音译）销售这些公寓。郭杰森的主要目标客户是新移民澳洲的中国人，而这些买家大部分的英语都不太好。

在卖房时，有提供中文律师等相关服务，并且销售工作也外包了其他会说中文的房屋中介。

但是，很多买家表示，自己并不知道开发商没有获得开发批准。

一位买家说：“中介没有告诉我父亲，该房子还没有获得开发批准，当时我父亲在合同的前两页签了字，我们都不太明白合同上的其他条例，律师也没有给我们解释。”

据报道，在2016年8月，该集团已经获得了市政厅批准，但是一个月后，在其他居民的反对下，市政厅又取消了批准。

从5月份开发商解约开始，购买者们每一周都会聚集在Council门口集会抗议，讨论解决方案。

据realestate网站报道，开发商出售未获批的期房并不违法！

在2016年11月份改革的“落日条款”中，是这样表达的“以保护期房买家。根据新的落日条款，开发商如果不能在规定时间内交房，必须获得买家的同意或最高法院的批准才能解除合约”。

但是，很显然此次Raad集团解除合约并非使用了落日条款，而是根据购房合同中的28.5条：“卖家不保证开发计划的全部或任意一点在本合约设立时已经获得批准。”

目前，约40名买家正进行集体诉讼！

新州公平交易委员会（NSW Fair Trading）表示，政府没有办法帮助这些买家。其中一位发表人表示：“公平交易委员会无法干涉买卖双方在房产交易中的合约问题，解除合同引起的纠纷只能通过法庭解决”。

希望最后买家和开发商都能有一个满意的解决方案！澳特慢提醒一下大家，不管在签署任何合同时，一定要仔细看完条例，有什么不明白的一定要询问清楚，最好是事先请教有相关经验的人！

买房还需要注意哪些事项？

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