栏目内容由KeyInvest信贷公司胡沛然先生供稿
最近几年澳洲各大城市市区楼盘热销，很多购房者购买了楼花，我也有不少客户购买楼花后坐等房子增值，的确给不少投资客带来不错的投资回报。购买楼花有不少好处，但是也有些需要注意的事情，今天我们的贷款专栏就提提买楼花的那些事儿。最大的优点笔者认为是买楼花意味着建好的时候你拥有的是一个全新的房子，公寓也好，小区性质的小洋楼也好，在澳洲一般都是精装修直接可以入住的房子。你买了楼花也就能够确定在建好的时候你会拥有自己的新房子并且可以直接入住，这个对很多客户来说也是最大的吸引力。同样买楼花还有一些财务方面的优点，一是你能确定在交割的时候您需要付多少钱，尤其是市场的上涨期，可能你现在看的房子一两年以后你的出价买不到同样的房子了，但是因为买了楼花你能确定可以买到这个新房。二是楼花的建筑过程一般需要少则8-9月，多则2-3年，在这个过程中也可以让你有个目标存下钱作为买房的首付。三是有些楼花可以给你减免印花税的支出，这可是一笔不小的开销。
很多客户买楼花都是做投资用途，投资当然是要考虑最大的收益可能。因为楼花交割的时候是新房，而新房的折旧可能带来的税务收益理所当然会比旧房的折旧大，很多人提过一天一杯咖啡钱可以让你买到一个投资房就来源于此。沛然建议在税务方面可以咨询自己的会计师基于自己的实际情况去判断。
一般楼花的合同里都会试着尽包含未来可能发生的一些情况。我建议客户在签订楼花合同前都了解清楚如果建筑延迟，如果你想退出合同，甚至建好的房子跟合同不符等情况是否有在合同里详细写明。为了避免未来的纠纷和做到有据可循，我们会建议在签订楼花协议前就去咨询房产法方面的专业律师或者过户师。
同样我们会建议购买楼花前了解开发商的资质，了解开发商之前开发的楼盘情况，比如是否有准时交割，是否质量在市场上收到好评，还有就是开发商是否有home warranty 的保险. 澳洲有些州的法律明文规定要求开发商要拥有 certificate of currency，并在楼花合同里写明. 就算合同没写明, 我们也会建议在过户前拿到，这样万一楼花交割以后出现任何结构性的问题，你也能享受到开发商的售后服务来维修. 一般贷款的银行也会需要保险才会批贷款，所以我们Broker会跟你的开发商或者建筑商沟通拿到这些材料。
最后一点也是沛然认为最重要的一点，你买的楼花可能是你梦想的房子，但是房产市场总是有风险的，可能你现在买的价格很合算，但是交割的时候反而不值得那么多钱也是可能的。这种风险一般作为消费者也没办法避免，我们只能建议客户在购房前多做自己的调查，比如说看看是否同样区域同类型的房子均价多少？看看同样的房子在市场上销售时间需要多久？这些都可以作为你是否决定购买判断的依据。
购买了楼花以后，如果你需要贷款的话，你还需要注意以下情况：1.一般贷款银行是不会批交割时间太长贷款的，在买楼花时拿到的预批可能在交割时候失效，这样我们建议客户选择自己的Broker一直了解你的情况，知道最后楼花交割，帮你降低因为银行政策变化拿不到贷款的风险。2.二是银行一般有规定同一个项目放的贷款比例超过25%-30%以后就不会批这个项目其他购买人的贷款的，所以好的Broker也会根据客户的实际情况和银行的规定早一步提交到银行避免客户成为25%以外的人拿不到贷款。
KLS- 胡沛然（Payron）目前供职于始建于1878年的澳洲11强KeyInvest信贷公司，毕业于阿德莱德大学金融专业，持照专业贷款经纪，专注于自住房贷款，投资房贷款以及养老金投资房贷款，同时KeyInvest公司经营生意贷款，车贷，个人贷款，设备贷款等所有贷款服务以及养老金投资，基金投资，财富规划等其他业务。联系电话0450 166 629或者扫描下面微信二维码咨询。
