ABC中国专栏作者Bill Birtles：“数以千计的中国投资者正挣扎于保留他们的投资房，而这一切都是6个月前银行收紧海外贷款所造成的。”

今年早些时候，四大银行在面对潜在风险，选择掐断海外贷款这一是非颇多的高利润业务，这不仅影响了银行自身的盈利能力，也把本应由银行调控的风险，转嫁给了海外投资者。

四大银行之所以坚决的取消海外贷款主要是由于中国投资人背后混乱的信贷基本面，造假的收入，伪造的工作，虚假的银行存款，不存在的国内资产，澳洲银行害怕这些“虚虚实实”的贷款者会给澳洲的金融产业带来巨大的冲击，使得坏账不断上升；另一方面，过度依赖中国投资者，也会对澳洲本土买房者产生一定排挤效应，民众舆论压力加大，执政党形势不稳，使得央行强力介入，取缔海外贷款。

关闭海外贷款渠道也许对于稳定澳洲房产市场有诸多好处，但对于那些购买了澳洲房产的中国投资者来说，这是一场灾难。

“目前快要成交的新房基本都是在几年前购入的，这部分的华人投资者约有5万人，其中30%的投资者有能力全额付款，那也就是说，还有约3万人，他们将被迫受到贷款政策变动的影响。”Bill Birtles对此非常担忧。

更为致命的是中国自身也在限制海外资金外逃，有一些中国买家被迫向新加坡等国家的基金寻求贷款。

图：FIRB在过去几年的申请数量

1一位中国投资者的心声

“我真的非常想搬进这座公寓，所以我就听从了我从事房产中介的朋友的建议。”

一位中国留学生Cai Yiyi说道。 她是众多通过“地产中介朋友”购入房产的投资人之一，目前她正在设法从别的银行寻求$530,000澳币的贷款来让自己的在Burwood购买的房产能顺利成交。“我很后悔，我当时只是听朋友推荐说这里不错，又觉得澳洲市场比起国内要稳定健全，回报率也不错，所以自己没有做过任何调查就买入了。”

2政府应对措施

我们公众号也在上期报道过，政府即将出台一些列政策，使得海外买家可以购入那些无法顺利成交的现房（点击查看）。这一政策在澳洲本土被部分媒体解读成海外投资者可以购入二手房，这个观点是错误的，海外投资者能够入的实际上是无法顺利交换合约，但房子眼瞅着就要竣工的“准现房”。

3小编有话要说

2017年将会是之前营建巅峰后集中竣工成交的一年，如果数据属实，那明年将还会有更多的投资者面临贷款的问题。不要以为政府出台政策是为了让投资者去抄底，的确，新的政策可以让部分人以两年甚至三年前的价格购入房产，但为什么要特地向海外开放呢？澳洲本地人难道看不到这是个大便宜吗？小编自己认为，政府的这一措施是为了避免大量竣工的公寓楼涌入二手房市场，将这些其实已经是属于二手房的现房隔离出去，让海外投资者来消化，这一招不得不说非常聪明，但实际的效果，那要看您的“地产中介朋友”怎么“指导”你了。

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