中密度房屋图解
澳华财经在线10月13日讯 很难说清具体从什么时候开始，大悉尼几乎所有的热点商业区以及交通便利的区域，开始被一座座拔地而起的单元楼所环绕，悉尼北区重镇Chatswood无疑是其中的一个明显例子。对于澳洲本地居民而言，拥有一片属于自己的静怡和隐私空间的宅院梦，在日渐涨升的房价中渐行渐远。
令人欣慰的是，新州政府12日发布的一则官方信息，让这种梦想再次点燃。
ACB News《澳华财经在线》报道，目前新州在建的大部分住宅是独栋房屋与公寓楼，中密度的排屋（terrace home）较少。然而，州规划部展开的调查发现，有约三分之一的受访民众想要缩小居住面积，住到两层高的多栋联排与双栋联排房屋里。主要是考虑到生活方式的转变，并受到人口统计学变化的影响。
在房价高涨寸土寸金的悉尼，对于普通民众而言，拥有面积较大的独栋房屋正在变成愈来愈远的梦想。与此同时，人们的居住需求正发生变化，老年人、有子女家庭、独居者都需要更多房型选择。比如，一些家庭开始考虑退休后的住所，有些人希望在同一社区比邻而居。随着婴儿潮时代的人迈入退休生活，无论是从居住体验还是负担能力，甚至投资选择上，低层的联排房有着更大吸引力。房市出现了特有的downsizer一词，专指那些希望缩小居住面积的购房者。
新州政府本周三发布一份设计导则——《中密度住宅设计指南》草案，旨在协助民众建造户型合理的低层中密度房屋。州规划部长斯多克斯（Rob Stokes）说，出台政策草案意在鼓励在全州范围内建造更多设计优良的联排房屋，双拼和多拼房屋，满足人们对于房型多样化的需求。
“悉尼人在房型上应当有更多选择，这份政策就是为了鼓励更好质量的中密度房屋的建造”，斯多克斯部长说，“这种住房的额外好处是，由于占地更少价格相对经济，更多人可负担得起”。
ACB News《澳华财经在线》报道，多达三分之一的人希望住上的梦想房型，市场供应却十分稀少。2015-16财年，新州仅批建了5390套中密度房屋。最新的人口预测数据估计，未来20年悉尼需要增加72.6万套房屋才能满足居住需求。政府规划也在向中密度房屋倾斜，斯多克斯指出，根据当前的市政区划与规划，仅悉尼地区可再建造28万套中密度房屋。
“可负担性”是政府必须考虑的关键词。澳洲住房产业协会（HIA）最新报告提到，得益于澳储行年内两次降息，全国住房可负担性指标出现改善，主要是人们偿还房贷的负担减少。但是，大部分首府城市房价强劲增长抑制了这种改善势头。目前，悉尼住房可负担性仍是全国最差，墨尔本与堪培拉次之。也就是说，利率政策的调节作用受限，稳定房市还是要从供应上入手。
新州政府选择将突破口放到“宅院梦”与“买房梦”可兼得的排屋上，并且给出明显的政策倾斜。据了解，《中密度住房设计守则》草案包含具体的建筑与设计标准，覆盖到从联排屋到庄园房的多种房型（见顶图），将适用于全州范围。政府将精简开发方案的评估流程，以节省房主的时间与金钱。与传统户型方案的71天相比，排屋方案审批仅需短短的22天。斯多克斯部长解释称，由于草案已经纳入严格的标准及地方政府区划要求，所以可以“超速”过审。
ACB News《澳华财经在线》报道，目前，从澳央行到政府官员再到学界及市场观察人士，形成的一个共识是，悉尼、墨尔本某些市场的公寓已然过剩，可能存在泡沫风险。房建增长最为迅猛的新州公寓数量及拟开发项目数也最多。从需求上看足以消化，但是从风险调控角度讲，户型多元化或将是大势所趋。
新州政府即日起就《中密度住房设计守则》草案公开征询意见，截止时间12月12日。设计导则主要用于指导开发商、规划师、城市设计师、建筑师等，具体可见链接。
澳统计局12日数据显示，过去一年新州房屋完工数为创纪录的51,168套。
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