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项目位置：柏林CBD 米特区
项目付款：首付20%（可贷款50%）
房型总价：17~46万欧
房型类型：单人、双人及合用的6种公寓房型选择
产权类型：永久产权
使用面积：26-63㎡（无公摊面积）
交房时间：预计2016年12月/2017年1月
K55公寓坐落于柏林市中心CBD米特区，在克罗伊茨堡与弗里德里希海因区的汇合处，毗邻斯普雷河一线河景。属于政府支持新划定的重建规划区核心位置，该区域由政府在未来几年投入数亿欧元重新建设。
K55公寓共有107套公寓，潜在投资回报高。公寓具有前卫建筑风格和个性化外观，多样化的社区生态及绝佳的发展前景，这座1980s后期建筑采用了现代建筑的一个基本概念，贯彻实用主义风格，在柏林米特区的都市风景里自信独树。
公寓扎根于经典现代派时期，经过一番彻底的缮新给这个建筑的经典气质注入了新的生命：加入了铜元素的新立面设计,独特的色彩概念，错落式阳台打开建筑体积并使其增添一分精明气质。这样的设计让K55既拥有明朗的外观，又能体现实用的空间远用。
每套公寓均附带阳台，从26到63平方米，紧凑有效的空间布局，围绕需求和潮流的革新式产品概念，包括门房管理服务及媒体套餐（网络、有线电视）。便捷式设计生活概念，根据需求提供代理出租和装潢服务。
K55公寓以高明的设计活泼处理空间，既能尽用地方，又能为您提供舒适的居所。所有的单元都完美体现了当下最时尚的设计概念--包容精致及高效的空间利用。
德国是一个高度发达的资本主义国家。欧洲四大经济体之一，其社会保障制度完善，国民具有极高的生活水平。德国在基础科学与应用研究方面十分发达，以理学、工程技术而闻名的科研机构和发达的职业教育支撑了德国的科学技术和经济发展。以汽车和精密机床为代表的高端制造业，也是德国的重要象征。
柏林Berlin，是德国首都、最大的城市，政治、经济中心，现有居民约350万人。柏林无论是从文化、政治、传媒还是科学上讲都称的上是世界级城市。
据柏林城市发展部门统计，2010年-2015年，柏林房产增值达到了41%，2015年同比增长20.7%。米特区K55项目所在10179区域从2009年-2015年，增值高达55%。
一个对有想法的你来说充满潜力的地方
柏林--创意之都，这座城市的魔力正在吸引着越来越多的人们从世界各地来到这里。37,000家公司，从电视到音乐，从互联网到广告，各个行业在这里聚集，提供各种充满乐趣的工作。位于弗里德里希斯林区与克罗伊茨堡区十字口的米特区，也是有世界知名企业如梅塞德斯，环球音乐和可口可乐驻扎的柏林分区。
飞速发展的米特区：重建规划区
米特区是东西德统一后第一个重要的重建规划区
米特区是现在市中心最时髦的社区之一
这里是新兴的创意和传媒产业的大本营
这一区域也是柏林人口增长最迅速的区域之一
米特区中，K55所在地（Code:10179）是租金最高的区域之一
米特区中，K55所在地从2009年到2015年房价增长为55%
提供免费教育，留学人数暴涨
柏林的优质大学向全世界符合条件的学生提供免费教育。
著名的大学有洪堡大学、柏林自由大学、柏林工业大学等。
免费大学教育吸引了大量国际学生，有16.5%的学生来自海外。
优质的大学教育也为初创企业提供了丰富的智力资源支持。
1、为什么要投资柏林房地产？
人口增长：未来 15 年柏林将增加 34 万人口，住房需求激增
工作机会：过去十年柏林创造的新增职位超过 25 万个
供应短缺：目前到 2020 年柏林新房缺口达 19,655 套，供不应求
租赁火爆：富裕人口及本地使馆和商业专业人士人数急速增长，租房需求保障，2014 年米特区租金平均上涨 10%
房价增长：柏林房价近年每年平均上涨 10%以上，2015 年房价同比上涨20.7%
人口与房源供需
2、德国的房产产权是多少年的？
德国的房产虽然大部分都是永久产权，但也有一部分只是使用权。仅有使用权的房产要比永久产权的价格低不少。K55 项目是永久产权的。
3、海外投资者可以在德国投资新房、期房还是二手房？
都可以投资。但如果二手房的大楼或是房子本身属于旧房的话，考虑到欧洲国家相对较高的房产维修成本，建议投资新房比较有保障。
K55投资优势
房屋空置率低至1.5%，租赁可托管给开发商旗下租赁管理公司。
柏林房屋空置率近五年持续下降，2014年仅有1.5%
米特区是柏林最有发展潜力的区域，并被评为未来投资市场的一匹“黑马”。
项目纳入柏林城市重新发展规划，投资者可享受租金所几乎全免所得税的超值机会。
可申请50%的贷款，持有10年以上，转售无需缴纳增值税。
完美小户型精装公寓。最小面积实现最大化功能设计，无公摊面积，好租好卖。地段附近住宅供应短缺，将极受附近商业公司上班一族青睐。
低总价及最大化的租金回报。是任何同位置同级别配置的项目无法比拟的价格优势。开发商提供包租计划选择方案 - 五年期每年4%的保证回报， 加上24小时礼宾服务，更是周边白领心仪的租房目标，德国市场独有。
卓越的建筑水准和高品质的建筑材料，可选加装全套高品质的德国厨卫用具（德国房产一般不提供厨房设备），追求实用功能、耐用性及美学的完美统一。
（点击查看大图）
【交 通】
柏林交通网络四通八达，总共21条地铁线路，以及多条公交线路。2016年政府计划延长其中7条地铁线。
步行可达著名的文化胜地柏林墙
步行3分钟可达周边两个地铁站
四条地铁线路及发达的公交系统可直达柏林各处及郊外
距离柏林机场仅半小时车程
【休闲娱乐】
K55公寓的住户能体验到社区周边丰富多姿的休闲，购物和文化活动，尤其是在弗里德里希斯林区（Kreuzberg）和克罗伊茨堡区(Friedrichshain)。这里有O2世界--全德国最大的活动举办场地，著名的俱乐部如Berghain和Tresor，另外还有Badeschiff漂浮泳池，众多酒吧、餐馆、室内市场、跳蚤市场、名品商店等。
可口可乐总部
周边精品酒店
梅赛德斯奔驰中心（O2）
东柏林墙遗址
每一平米都是更高的生活质量
每一户型均能以经典的两居公寓保证配备全套的便利设施，提供足够的空间以便工作，烹饪，进餐，休憩和放松。智慧的墙体分布使这种最佳布局得以实现。购置公寓时所有单元均可以选择是否需要全装修。
当质量与功能和格调相遇
在有限的区间面积内, 智能化的户型布局，创造出令人惊叹的空间感。这样灵动的构思和高质的设计正是为住户的需求度身打造的。
每一个细节都是功能、设计和持久性的体现
真正玻璃制淋浴隔离
铺瓷浴室、订制厨房
真正镶木地板
每个房间均配置多媒体设备
可自选媒体套装(有线电视,网络,电话 )
优化能源功率方便使用
每个房间均配置保洁机械化通风
储藏间位于地下室
全方位隔热隔音： 三重隔离窗户, 隔离式内外墙, 重整地板结构
区域集中供暖
复合保温系统节省能源
基础能源需求量低
公寓楼
周边环境
样板房
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