疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”

2021年03月01日 海外房产


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近年来,越来越多的中国人来泰国留学、投资。许多家长为了孩子在泰的学习生活也在泰国购置房产,泰国也被公认是全球吸引外资企业最成功的国家之一。


加之泰国优美无霾的自然环境,泰国公寓已越来越受到国内中产阶级人群的重视。下面从几点简略分析一下泰国房产火爆的原因。


1.经济上,泰国处于良性发展态势中


在东南亚,泰国是第二大经济体,对周边国家的影响也比较大。泰国比较细长,能够通过边境贸易的途径,与邻国互通有无,辐射到周边国家。从国家的根本情况看,泰国现在政局稳定,经济发展稳中有升,全国失业率更是低至0.6%,充分的就业机会使得大部分人口涌入泰国,泰国的房子入住率皆维持在90%左右,空置房源少,无明显的泡沫危险。



2.泰国的国际化程度不亚于新加坡


泰国的英语化程度居东盟国家第三,仅次于新加坡、菲律宾,而现在仅在曼谷,就有约100所国际学校,居东盟城市之冠。在曼谷、普吉岛、芭提雅、清迈等城市,随处都可以看到外国人。


3.土地的稀缺性和不能再生性


房价的源头是土地供给,数据显现泰国新楼盘开发在2018年到达高峰后将逐步减少,市中心和城郊的新盘数量下降显著。主要是因为可开发的土地少,土地资源稀缺。物以稀为贵,土地供给的紧张必定会促使土地价格上涨。在泰国,土地是不能随意开发的,就算是拆迁重建也要通过100%的居民赞同,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产更为金贵。



4.人口要素


近些年,泰国人口的快速流入,由此带来的需求陡增、基础设施建造拉动的出资型经济开展,这两大要素对房价的起飞起到了至关重要的作用。土地资源稀缺、重建困难,使得泰国公寓供给有限,然而每年从世界各地涌入的养老人群、游客等暴增,供不应求,泰国房产价格年年攀升。


考虑投资的话,在泰国众多城市中,新阳地产首推曼谷。曼谷作为泰国的政治、经济、金融、文化中心,国际化程度高,且高等优质学府众多,充沛的就业机会导致大批人口涌入曼谷,曼谷的房屋入住率皆维持在高位,无大量房屋空置,无明显的泡沫风险。


未来,随着“一带一路”的落实,中泰铁路通车后,曼谷作为东南亚高铁网络的核心节点,必定会进一步推高房产价值。


5.泰国优质的国际教育


近年来许多一线城市的家长想给孩子高质量、无压力的学习环境会选择泰国的国际学校。泰国本身的国际多元化影响下,泰国国际学校在读的学生们一般都是来自于不同国家和文化背景,是真正的国际学校,很多父母都由衷感叹泰国更像是一个联合国社区,小孩子在泰国国际学校读书更容易形成。


疫情后的泰国房产,才是真实楼市的“丰收年”!


如果说灾难给我们留下什么,除了普及传染预防知识之外,还让更多人搞清楚了自己到底需要什么房子。


泰国房产现在已经迭代到2.0时代,投资买房的关键词并不是“高”而是“稳”。


泰国东盟最大的枢纽站,中泰铁路总站——曼谷bangsue中央车站导轨系统链接中心主体已经完工。泰国真的不是一夜暴富,而是细水长流。稳定的回报,成熟的房产,才是泰国投资最大的优势。





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