聚澳现场 | 6月30日将停售！Swanston Central 基金最后一场发售会圆满结束,聚澳传媒微信公众号文章

自从Swanston Central基金正式开放认购以来，仅仅一个月的时间就已完成了半数的融资额度，鉴于认购速度快于预期，恒易集团6月18日下午举办了基金认购截止前最后一次内部发售会，此次发售会由恒易集团主办，聚澳传媒承办，恒易集团董事Lu Xing及恒易资本运作部门负责人 William Yang现场为大家介绍了恒易集团及恒易基金的相关详情。发售会结束之后，投资人反响热烈，并受到了一些认购申请，市场反馈积极。

恒易集团董事Lu Xing 发布会上向嘉宾致欢迎词：“感谢大家能牺牲周末时间前来次基金发售讲座，希望大家能通过这次基金发售会得到收益。”

HENGYI资本运作部负责人William Yang现场对恒易集团以及如何申购SWANSTON CENTRAL 基金进行了详细的介绍。他介绍道，SWANSTON CENTRAL 基金是恒易集团与其会计师团队、税务师团队，基金管理团队以及律师团队历时一年多精心打造而成的项目产品。恒易的版图自2001由山东青岛和潍坊的房地产行业为始，逐步扩展到专业商业地产、居住地产和金融行业。在欧洲的爱尔兰、波兰恒易集团有林业投资，在加拿大美国地区恒易集团通过收购当地上市矿业公司的股权进入矿业投资领域。而在澳新地区，恒易则专注做地标性建筑住宅的开发。恒易集团在澳洲第一个项目是在墨尔本CBD买下位于199 William Street的Telstra总部大楼后改建成531套住宅和2000多平商业的综合体。随后2013年在CBD 450 Elizabeth Street 成功开发69层地标性住宅宅项Light House并在短期内售罄，现在正有澳洲顶级承建商Brookfield Multiplex施工建设，项目预计2017年10月交接入住。接着2014末恒易收购了位于Abbotsford 的卡尔顿啤酒厂的大片厂区物业，此地产将于2017年底租约到期之后进行大规模开发。2015年恒易进军新西兰奥克兰CBD，并购买了奥克兰CBD绝佳位置的地标建筑开发用地，将建造一栋50层以上的地标性建筑。

Swanston Central在去年2015年8月上市的项目，共1039套公寓，在全澳大利亚境内是目前单体套数最多的公寓之一，第一期发售839套，内部预留200套，开盘当天收到预定申请多达6000份，至2015年10月已经达到银行预售需求。截止目前90%已经全部售罄，剩下的是专门为基金投资人提前预留的100套内部户型公寓。土地成本共七千三百多万澳元，已经交接完毕，目前已经开始项目前期建设准备工作。虽然在地产开发的过程中会出现各种风险，但对该项目的前期风险如尽责调查，土地购买，项目规划审批，预售的风险已经全部排除。为了降低施工风险，我们选择了澳洲最大最有实力的建筑商，以有效控制承建过程中会带来的风险。

总体来看，目前项目风险较低。所有的投资金会交给MARQ托管，MARQ 根据基金认购协议条款将资金以贷款的方式注入到Swanston Central项目开发之中并返还给投资人年化13%的贷款利息收益，专款专用。目前预留的100套的房源价格在40-60多万预留的高性价比房型，这些可以给基金投资者优先挑选购买。

13%回报在同行业同类产品中属于较高回报，而该基金产品风险较低，风险控制部分，该基金采用收益担保和物业抵押的方式，在基金设置方面采取了基金收益担保降低投资人风险，收益担保是恒易集团会给投资人13%净回报，基金是专款专用不会出现资金乱用的情况，并请持牌基金管理集团MARQ作为持牌基金托管机构，代表所有投资人利益，将投资资金合理合法的监管起来并注入开发项目。债务优先级保障，目前我们此开发项目的总市场收益含GST共733million，交GST后剩余667million。当交接后所有的资金会第一还给发放贷款的金融机构比如银行，保险公司和养老金机构。该基金的债务优先级仅次于银行，按照这样的排序项目收益还给银行和基金后才会考虑开发商的收益和权益。也就是开发商及其他投资资本会为项目托底，这也体现了债权优先级高于股权。

从资本结构角度来讲，基金的风险只比银行高一点点并低于其他的债权和股权。目前此基金只面向内部资深投资者，起投额为50万作为门槛。投资主体可以是个人，公司，家族信托，养老金，也可以是其它形式的信托。基金的预计投资期为24-36个月，24个月后基金可以赎回部分或全部投资款，最晚到2021年6月30号退还全部本金。只要资金在项目中一天，开发商会付一天的利息，并且基金是可以合法合理转让。