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澳房屋租赁市场冰火两重天 经济型郊区房产更受青睐

在过去的12个月里，随着澳大利亚房屋空置率大幅攀升，且出租周期不断延长，澳洲各地的租金增长已陷入停滞，仅小幅上涨0.6%。

然而，根据CoreLogic专门为《澳大利亚金融评论》（Australian Financial Review）编制的数据显示，某些地区的房屋租金却正在逆市上扬，且增幅迅速。

在租金上涨最快的地区中，生活节奏舒缓的郊区占据了绝大部分份额，这些郊区的租房市场长期处于供不应求的局面，比如珀斯的西郊达格利什（Daglish）。

在过去的12个月里，达格利什的公寓租金中价位大幅飙升33%，至每周635澳元，而与此同时，珀斯整体的租房市场则继续走弱。

悉尼南部海滨郊区西瓦尼亚沃特斯（Sylvania Waters）的房产市场也表现不俗，其租金大幅飙升31.1%，至每周1200澳元。

迪普德纳（Deepdene）是墨尔本仅有的一块飞地，其租房市场供应有限却需求高企。在过去12个月里，迪普德纳的租金中价位大幅飙升30.4%，至每周913澳元，房屋空置率则降至1.8%。

阿德莱德的德文公园（Devon Park）租金也经历了大幅上涨，涨幅高达33.9%，至每周375澳元。

阿德莱德大学（University of Adelaide）房产硕士兼项目主管彼得·库里佐斯（Peter Koulizos）表示，德文公园受益于城市改造，该地区的许多老房子正在被拆除，更多高楼大厦在原地落成。

库里佐斯同时指出，德文公园距离市中心交通便捷，同时房租负担较轻，对于希望在市中心附近租房的打工者而言非常具有吸引力。

买家俱乐部公司（Buyers Club）董事兼投资者萨马拉·马翠（Samara Metri）表示，他们位于阿德莱德的待租房屋颇受市场欢迎。

她指出，该公司最近为一位客户在阿德莱德购置了一处房产，还未完全成交就已经收到了两份租房申请，公司同意了其中一份，递交申请的租房者打算在成交之后的第二天搬进房屋。

常驻悉尼的投资者丹尼尔•沃尔什（Daniel Walsh）和索菲•沃尔什（Sophie Walsh）表示，他们旗下房产的租赁需求也非常旺盛，即便提高租金也不会受到租房者抗议。

沃尔什表示，在今年内，两人位于墨尔本和布里斯班的房产周租金上涨了20澳元。同时由于人口增长强劲，上述地区的房产空置率也有所下降。

但与此同时，沃尔什表示，他们位于悉尼的房产则与此形成了鲜明对比，租金上涨“相当缓慢”。

他指出，悉尼的房产出租周期有所增长，因为租房者拥有很多选择。在租房市场供给过剩之前，悉尼房产平均两周内就能租出，但现在则需要长达六周的时间。他们过去经常收到多份租赁申请，但是如今他们发现，如果一处房产租金较高，或者房屋状况不佳，就会空置很长一段时间。只有适当把房租降低才能招到租房者，当前的悉尼房产市场供应已经过剩。

根据CoreLogic的数据显示，悉尼海滨郊区贝维尤（Bayview）和Curl Curl名列租金降幅最大的地区，分别下降22%和26.4%。

斯派德房地产公司（spade property）的房地产经理斯蒂芬妮•利沃蒂（Stephanie Livoti）表示，由于需求放缓和库存增加，租赁市场自今年初以来一直处于低迷态势。

她同时指出，鉴于利率水平已创下历史新低，越来越多的租房者开始考虑购买住房，从而导致租房市场继续放缓。如果更多投资者重返市场，推动租房市场供给增加，将会进一步压低租金。

优选房产集团（Right Property Group）的投资者兼董事维克多•库马尔（Victor Kumar）表示，目前由投资者主导的租房市场，在供给过剩被完全消化之前，租金将会进一步下滑。这些市场包括悉尼的帕拉马塔（Parramatta）和彭里斯（Penrith），以及布里斯班的洛根（Logan）。

他进一步指出，这些地区的租房市场当前已经供过于求。如果新的房产供给被投放至市场，情况可能会变得更糟。