最新数据显示，4月份悉尼房地产市场的购房热潮仍在急速推升房价，到目前为止，独立房房价增幅已达到月平均水平的5倍。房地产研究人员预计，今年和明年悉尼的房价将继续上涨。

房地产数据分析公司CoreLogic的每日指数数据显示，尽管与3月份的增速相比有所放缓，但4月份悉尼房价仍在经历强劲增长。在4月份的前三周中，悉尼的房价上涨了1.6%。

3月份，悉尼中位数房价飙升了3.7%，达到92.8万澳元。就全国范围而言，上个月房价增幅为2.8%，是32年来最大的单月增幅。

CoreLogic的研究总监劳莱斯（Tim Lawless）表示，考虑到过去10年州府城市房价0.3%的月平均增幅，目前的增长速度“可以说是不可持续的”。

他表示，房价上涨的主要原因是住房需求大于供应，而低抵押贷款利率将长期持续的预测更是刺激了这一趋势。

但劳莱斯认为，随着首次置业者需求的减少和可负担能力的限制对购房者的打击，房价上涨的步伐应该会放缓。

REA集团经济研究总监库舍（Cameron Kusher）表示，悉尼的住房需求和销售量明显高于一年前，特别是在中央海岸、外西南地区和蓝山等城市外围生活方式的市场中。

他说，拍卖活动、销售量和REA集团的网站realestate.com.au的需求指标显示，需求将会继续推动住房价格的上涨。

他认为，房价应该会继续上涨，但下半年不会那么快。“特别是如果最近上市销售的新房供应量保持增长，这将为购房者提供更多的选择，并减少购房者对有限房源的狂热追求。”

在本月举行的国会听证会上，四大银行的老板们预测今年的房价增长在10%到17%之间，并且还看好2022年的房价。

上周六（4月24日），墨尔本莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）一套海景房在拍卖中超底价近140万澳元成交。

据RealEstate4月26日报道，共10位竞拍者在拍卖会上展开激烈竞争，Rosebud的Danina Court 10号房产最终以349.2万澳元成交，远高于210万澳元的底价。

房产公司主管Grant McConnell表示，竞拍者大多来自墨尔本，这些人加上该房产2448平方米大的土地面积，使得拍卖有如此好的结果。McConnell说：“这是那种你没法确定价值的房产，但拍卖体现出其价值。”

他表示，卖主对成交结果感到“十分激动”，并计划退休。他说：“他们要喜极而泣了，那笔钱能彻底改变生活。”这处度假式房产的最大特色在于有个能俯瞰大海、造价“几十万澳元”的梯级无边际泳池。此外，还有4间卧室、2个起居区、1个宽敞的阳台和露天区域。

房产中介Cameron Bailey表示，房市的整体表现依然很好。与此同时，Middle Park的Wright St4号房产以396万澳元成交，成为墨尔本上周拍卖成交价最高的房产。

该市上周共进行1012场拍卖。RealEstate网站提供的636项拍卖结果显示，本周初步清盘率小幅下降至81%。

墨尔本房价又经历了一个月的强劲增长，但增速较3月份有所放缓。据《先驱太阳报》今天（4月26日）报道，CoreLogic的每日指数数据显示，4月份的前三周，墨尔本的房价上涨了0.9%。

房地产研究人员预计，今明两年房价将继续上涨，各大银行的首席执行官本月也发表了各自对于强劲增长的预测。

在4月份的放缓之前，墨尔本3月份的房价中位数上涨了2.4%，至73.7万澳元。上个月，全澳房价迎来了32年来最快增长——暴涨2.8%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，考虑到过去10年首府城市房价的月度平均涨幅为0.3%，目前的增速“可以说是不可持续的”。

Lawless指出，房价上涨的主要原因是住房需求大于供应，而低抵押贷款利率将长期存在的前景进一步刺激了这一趋势。

他说：“由于经济状况持续超出预期，消费者的乐观情绪高涨，增加了人们对房地产市场的信心。”

不过，Lawless也指出，随着首次置业者的需求下降，以及可负担性对购房者的打击，房价增速应该会放缓，“看起来市场的热度正在消退。”

对于墨尔本的房市，Lawless表示，墨尔本的房价仍在快速上涨，“只是增速没有一个月前那么快”。

“我们可能会看到，随着负担能力的限制逐渐阻碍一些买家进入市场，增长速度将进一步放缓。”

《每日邮报》报道，有声音认为，澳洲创纪录的房价暴涨速度将会放缓。有3个关键的信号显示，澳洲的楼市繁荣可能会走向终结。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，房价的增长很可能已经达到了顶峰。他还指出，独栋房屋和公寓的市场挂牌量正在增加。

市场上的新房挂牌量比5年前高出了17%，这就造成了供过于求的风险，给房价带来了下行压力。

供过于求的情况会因持续的边境关闭而加剧，因为这使得新移民被排除在购买市场之外。

鉴于澳洲收紧了自印度返澳旅客的限制，再加上新冠疫苗的推广速度缓慢，澳洲国境关闭的时间可能会比预期的要长，这意味着移民回归买方市场还需要一段时间。

2月份的建筑施工批准量创下了澳洲统计局1983年开始编制月度数据以来的新高。在短短一个月内，新批准的住宅建设量激增了21.6%，这会加剧供应过剩。

去年12月至今年2月期间，批准的新房建设量比疫情爆发之前的2019年底至2020年初的同期高出了50.7%。很多人希望获得政府的“建房补贴”，因此都在扎堆建房。不过，尽管出现了这些警告信号，但许多专家仍预测房价将继续上涨至2022年。

在新加坡上市的ARA Logos Logistics Trust（ALOG）将由梅特卡什（Metcash）租赁的阿德莱德冷藏仓库和办公室出售给杰森·迪尤利奥（Jason Di Iulio）领导的本地投资机构后，已经损失了一项工业资产的巨额资本亏损。

该信托公司在澳洲的27处物业中有17处已达成协议，并以4150万澳元的价格将基德曼公园（Kidman Park）Findon Road 404-450号的物业出售给迪尤利奥先生的1835 Capital。

尽管这比其2020年12月的账面价值4000万澳元溢价3.8％，但出售价格比2015年信托购买该物业的5700万澳元仍低了27％。当时ARA Logos还仍被称为Cache Logistics。

当它收购了59,000平方米的配送设施后，又租给了杂货批发商Metcash （4.6年，收益率为8.9％）。

去年，梅特卡什（Metcash）搬进了由Charter Hall 开发的位于Gepps Cross的新仓库，占地68,000平方米。

根据ARA Logistics网站数据显示，截至2019年12月，该仓库的账面价值为4750万澳元。一年后，它的价值仅为4,000万澳元。

该信托基金的一位女发言人说，梅特卡什仍在租赁此仓库。

该信托表示，拟议中的撤资符合其重新平衡ALOG投资组合的积极资产管理战略，在该战略中，资本将被重新部署以构建更具弹性的投资组合中去。在过去的几年中，ALOG一直在选择性地剥离了增长潜力有限的业绩不佳的物业。

该信托基金经理首席执行官Karen Lee表示，出售阿德莱德该宗物业将增强财务灵活性。

在买方方面，1835 Capital由阿德莱德本地人贾森·迪乌里奥(Jason Di Iulio)领导。

迪乌里奥于1998年创立了金融服务集团Finance Mutual Australia，自2015年以来一直担任1835 Capital的董事总经理。迪尤里奥表示，他通过管理各种投资组合，管理了超过7.5亿澳元的投资。

悉尼郊区的高街正在经历一场复兴，因为在家工作的人们希望在住所附近得到大流行之前在市中心的咖啡馆和餐厅享受到的餐饮文化。 

新州规划和公共空间厅长斯托克斯（Rob Stokes）说，但这反过来也给郊区的许多高街带来了压力，这些高街在“过去30到40年里似乎不可避免地衰退”之后，又被重新注入了活力。

“我们需要认识到，CBD的损失可能是郊区商业中心的收获。当然，这也是为了确保没有人沦为失败者。”他说。 

斯托克斯说，在郊区工作的上班族给郊区高街的压力越来越大，因此有必要对振兴这些高街进行更多投资。

“他说：“大流行病改变了我们对街道的看法，它们不再仅仅是步行或开车路过的地方。” 在宣布拨款计划四个月后，新州政府将开始向全州19个市府发放1500万澳元的高街振兴资金，其中近700万澳元用于悉尼的市府。 

Lakemba的Haldon Street获得了100万澳元，用于拓宽人行道、设置座椅、植树和艺术作品。Canterbury-Bankstown的工党市长亚斯福（Khal Asfour）说，这条街道通常是斋月夜市的主办地，肯定需要“一些温暖的爱护和关怀”。 

根据该计划，100万澳元将用于振兴Parramatta CBD的Phillip Street，100万澳元将用于把Maroubra宽阔的中心地段改造成一个带有座椅、照明和景观的架高草皮平台公共空间。 

悉尼大学城市规划教授古兰（Nicole Gurran）说，一些郊区的高街正在蓬勃发展，因为在家工作的人们正在寻找他们已经习以为常的CBD咖啡馆文化和社交活动。最新一轮的19个高街项目预计将在12个月内完成。