重磅消息 

澳联储今天下午宣布重磅消息：官方利息将下调25个基点，创历史新低记录1.75%！而就在澳联储宣布汇率下调后，澳元瞬间跳水暴跌！

几天前，各大澳媒报道：消费者物价指数出现自2008年来的首次下滑，通货紧缩使得澳洲央行下调官方利息的可能性上涨！

由于担心持续的通货紧缩打击就业，今天下午澳洲储备银行宣布

降 息！

将利率再度降低25个基点，再创新低，达到：

1.75%

真的降到历史新低了！

就在这个消息公布后。。。

澳元瞬间跳水！

澳币兑人民币早上还是4.98，直飚5.0，

一瞬间就跌到了 4.89

CPI、通胀指标以及央行的利率决定

由于澳洲第一季度消费者物价意外下跌，核心通胀指标更降至纪录低位，市场对澳洲联储再度降息预期的飙升。这恐怕才是令澳元/美元持续跳水的真正原因所在。 

近年来，海外买家的购房量持续攀升。在澳洲的外国房产投资者中，中国人所占的比例是最高的。在澳洲投资房产已经不是中国富裕阶层的专属，越来越多的中国中产阶级也看好澳洲房市，在澳洲买房投资。特别是当留学生越来越多的扎根在澳洲，父母们为孩子购置房产的意愿也越来越大。

根据澳洲房地产委员会（PCA）提交的新调查显示，目前房地产行业对澳洲（GDP）的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务，占到了11.5%的澳洲GDP。

而澳洲的房地产行业有110万名澳洲人从事其中，每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。澳洲政府绝对不愿见到澳洲房产泡沫过度膨胀，甚至破灭。

根据每日电邮报的报导，澳洲有4个城市的房价增长率进入全球百大排行榜！

表现最好的，当然就是悉尼啦！

19.9%的房价增长率拿下全球第四名的宝座！

上周日，澳洲总理谭保和财长确认，5月将要发布的联邦预算案中，不会对现有投资房产负扣税政策进行修改。负扣税政策一直是澳洲鼓励投资房地产的一个利器。（即投资的房产可以以每年折旧的损失抵扣当年收入，据以退税。）

新闻集团澳洲对澳洲税务局最新数据的分析显示，澳洲外国房产投资者当中超过40%使用了负扣税规定。（若负扣税政策有所收紧，也将影响到部分外国房产投资者。）

如今，澳联储宣布降息至1.75%，无疑会给房地产市场打入一注强心剂，也会大大刺激购房者的热情。再加上政府最近还公布要增加一倍留学生人数，住房需求增加！

澳洲房市彷佛看到了新希望！