地产网站Domain提供的最新分析报告指出，如果在2004年9月购进墨尔本的一处独栋屋，现在售出的话平均可获得36.4万澳币的资本利得。就公寓而言，最佳买进的时机是15年前，即2005年12月，当时购进的公寓现在卖出的话平均可获得11万澳币的投资回报。

换言之，市场介入时机最为重要。

房产投资，时机最重要

有人说房产投资犹如赌场，很多时候，开发商就像是站在柜台里面发牌的人，而购房者和投资者就好比是台子外边看牌和翻牌的人，不管玩家的本领有多高，只要待在赌台的时间足够长，就会输掉全部筹码。

所以在房产趋势不明朗、房价调整和下跌周期中，不管大家公认也好，开发商鼓吹也罢，再好位置的房产，只要在错误的时间点买入，就是开发商将风险转嫁给投资者的时刻。

房产行业组织Aspire Property Advocates负责人Nicholas Morrison指出，尽管目前一些房产卖家出手仍可获益，但是亏损转售的比例和概率明显增加。换言之，这些卖家错过了出售房产的最佳时机。

房产中介Cate Bakos Property的Cate Bakos则认为，房产投资一直是一项长期投资，而价格波动一直是房产市场的一部分。在其看来，卖家应该在需要的时候才出售房产。尤其是在卖家持有房产时间相对较短的情况下，更是如此。

墨尔本一家房产中介机构的买家代理指出，近期卖家之所以出售房产绝大部分是迫于经济压力、或者夫妻关系破裂以及举家搬迁的因素。

展望2019，房产投资风险加剧

澳大利亚统计局公布的最新数据显示，2018年12月，住房审批量连续第二个月录得大幅下跌，持续引发人们对住房部门拖累经济增长的担忧。

展望2019年，澳大利亚住房市场俨然已经成为经济增长的主要潜在威胁。伴随房价的持续下跌，澳大利亚消费者信心持续下降，对消费支出构成明显抑制。

据澳洲房产研究机构CoreLogic预测，悉尼和墨尔本房价从周期性高点到低点的跌幅在18-20％之间。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，眼下的悉尼和墨尔本属于买方市场。此前Lawless曾预测悉尼和墨尔本的房价跌幅在15%左右，但是，伴随越来越多的经济学家和房价研究机构开始看空2019年澳洲住房市场，CoreLogic成为最新一家下调房价跌幅的研究机构。

AMP首席经济学家Shane Oliver表现更为悲观，据其预测，悉尼和墨尔本两地房价跌幅可高达25%，较之前预测的20%出现扩大。另外，投行瑞信也预测两地房价跌幅较周期性顶点跌幅为25%。与此相反，澳大利亚国民银行预测相对乐观，跌幅在15%。

参考资料：

https://www.domain.com.au/news/when-you-should-have-bought-a-house-in-melbourne-797745/