住房市场迎来利好:新州和维州推动印花税转土地税改革

原创 2020年04月20日 澳洲财经见闻


共1540字|预计阅读时长2分钟


新州和维州政府正在努力推动废除印花税的改革,取而代之将是土地税。

 

此举也是两州政府广泛财政改革的一部分,旨在救助新冠危机中遭受重挫的经济。

 

早些时候,澳大利亚总理斯科特•莫里森(Scott Morrison)暗示将进行重大变革,以确保就业和收入增长。有关联邦-州政府财政关系的改革开始提上日程。


 

印花税改革成为关注热点

 

由于零售商品的价格压力以及在医疗保健等无GST(商品服务税)服务上的支出增加,而澳大利亚联邦政府也无意实施任何特殊的冠状病毒税或增加GST,GST收入正在持续削减。

 

新州和维州政府官员指出,随着电动汽车的普及、燃油税可能下降,另外资本流动性和国际税收竞争打击公司所得税收入。在这样的背景下,联邦收入将继续承受压力,

 

换言之,澳大利亚联邦政府对各州/领地政府的拨款也会相应减少。

 



新州估计,到2056年,收支差额将增长到州生产总值的3.4%,相当于206亿澳元,占收入的五分之一。



 

印花税问题已在新州政府的审查中占据主导地位,接近一半的提交意见书对这一问题提出了质疑。

 

新州政府的讨论文件称:“对住宅物业征收的印花税特别昂贵,继而增加了购房的成本。受此影响,置换需求得到抑制。例如,大房换小房(downsizing)的退休家庭,或者需要靠近上学和就业地区的家庭。”

 

审查报告称,印花税一直被称之为一项昂贵的税收,会影响居民的生活自由度。

 

“这常常会对首次购房者和老年人产生最为严重的影响。”

 

新南威尔士州财政部2017年的一份报告估计,取消印花税将推动住房交易增加25%,相当于增加7万套房屋。

 

印花税约占新州和维州收入的四分之一。据新州政府估计,印花税将使每一澳元收入损失约2.35澳元,而每年的土地税仅为16澳分。

 

事实上,在一项20年的计划中,ACT政府一直在逐步降低印花税,并以每年的土地税代替。

 

改革势在必行

 

莫里森表示,澳储行行长菲利普·洛(Philip Lowe)本周告知内阁称,要从新冠危机导致的全球停滞中恢复过来,有必要进行重大经济改革。

 

他说:“顾问们,特别是Lowe博士发出了一个非常明确的信息,那就是,我们需要重新考虑能够在旧制度框架下发展经济。”

 

“我们将不得不采取必须非常有利于增长的经济政策措施,这将使企业能够雇用人员,这将使企业投资和企业向前发展。”

 

澳大利亚州政府高官认为,过去数十年来,联邦和州政府之间的收入失衡。联邦政府与各州之间通过国家内阁建立新的合作关系,为打破这一顽疾提供了难得的契机。

 

维州财政部长蒂姆·帕拉斯(Tim Pallas)表示,州政府融资是广泛经济改革的重要组成部分,对于经济复苏必不可少。

 

就在维州财长发布上述言论之前,维州政府正在研究建立一项价值245亿澳元的贷款安排,旨在为疫情后经济复苏项目和计划提供所需的资金。

 

新州政府也在寻求印花税改革。

 

新州财政部长多米尼克·佩罗特(Dominic Perrottet)去年委托进行的一项重大联邦财务审查。此次审查由澳大利亚电信前首席执行长戴维·托迪(David Thodey)牵头,其中包括新西兰前总理比尔·英吉利(Bill English)和前联邦财长简·霍尔顿(Jane Halton)。

 

Halton目前是联邦新冠委员会的成员,后者就经济复苏计划向国家内阁提供建议。

 

在接受媒体采访时,新州财长Perrottet 表示:“多年来,新州一直在为联邦改革提供依据,我们将支持总理采取的行动,寻找推动澳大利亚经济实力复苏之路。”

 

“现在绝对不是'一切照旧'的环境,如果改革能够促进我们的复苏,我们应该考虑所有的选择。

 

Perrottet表示:“改革将是新州政府经济复苏战略的重要支柱,新州财政部已经在制定这一战略。”

 

参考来源:

https://www.afr.com/politics/federal/states-look-for-stamp-duty-reforms-20200417-p54kqz


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