相信澳洲房市各种低迷的讯息已在你朋友圈各种传播
甚至有越来越多“看扁”澳洲房市的字眼
但这都能理解
因为大家都觉得
澳洲房价升的速度简直是工资的N倍
买不起，买不起，买不起
并且根据Financial review报道显示
澳洲现在的房子已经是世界公认的买不起了！
在世界十大难以承受的城市排行里，
澳洲有两个城市荣登前五
碾压伦敦、洛杉矶
大家都知道国内一线城市房子难买
其实在墨尔本买套房子的压力，早就已经远远超越了
根据不完全统计，墨尔本人平均年收入$82,800
而平均房价已经飙升$817,000
SO，不吃不喝不用要十年？？
要知道2017年墨尔本房价涨幅又创7年新高了，维州房地产研究所（REIV）的数字显示，去年12月份墨尔本房价已经连续第七个季度上涨，中位价涨到了82.1万元。所以
墨尔本2017年的价格增长率达到了13.2％！
墨市的高房价吓不跑各种有钱投资者，但对于那种想站稳脚跟在墨尔本定居的漂泊者们，看着这样的房价，每次都只能选择一等再等！
特别是首次置业者都愁的不行， 但是也只能一直观望着房市希望能找到最合适的时机；大家愁政府也愁，毕竟房地产可以算得上是澳洲的支柱性产业之一，大家都不敢买房了怎么能行呢！
于是根据Domain报道，墨尔本政府终于决定要放大招了！而且还是一个突破性的大绝招。
维州政府从去年3月开始
筹划了约一年的时间
议出了一个叫做Homes Vic的计划
中文名是 “维州之家”
来帮助那些条件困难的首次购房者
让他们能有一个属于自己的小家
然而，名额只有400位！
其实这是一个共享产权计划，其具体内容是：政府将和房主联手购买400多处房产，政府占房产股份的最高达25%，当然，当房产出售时，政府将获得（收回）所占比例的份额。
这个耗资5000万的计划的主要目的是，通过减少房贷金额，以及需要的首付金额，让首次置业者进入市场变得容易一些。因为相当于一同买房，自然也得一同养房，首次置业者申请和政府共同买房后，
政府会帮助支付25%的房贷！
四分之一
也就是80万的房子，政府帮你支付20万的房贷！
这个计划维州政府可是花了大价钱了，狠砸了5000万澳币！想想这些钱呢以后统统会变成各种置业者房贷中的一部分，是不是有点小激动！
这个计划已经于2018年一月份试行了！政府宣布准备和置业者共同购买400套房产，往后还会继续增加！
有了这个机会，买房终于不再是件难事了！
但是
名额非常少不说，申请要求也是非常的多
这也是很很很正常的啦
01
基本条件
• 是澳洲公民或永久性居民
• 在过去两年住在维州
• 年龄在18岁或以上
• 是“自然人”，即不是组织、公司、信托或其它机构
• 与房产卖方没有亲属关系或其它关系
02
最高收入
个人：每年的总应税收入（包括salary sacrifice）不超过7.5万澳元
家庭：每年的总应税收入（包括salary sacrifice）不超过9.5万澳元
在所有情况下，总应税收入是指所有准备住在预购房产中的、年龄在18岁或以上的人的收入总和。
03
首次购房者
购买住宅作为主要的居所
• 目前不拥有，之前也不曾拥有（全部或部分）住宅，申请人的伴侣目前和之前都未拥有住宅
04
房产类型
必须是标准的住宅，如独立住宅、联排别墅、单元房（unit）或公寓
• 可以是二手房，也可以是购买后将在三个月内建成的新房
05
计划条款
参与计划者需要在以下其中一个时间点买回政府拥有的产权/股份：
1 在该住房的房贷到期或还清时；
2 或自结算之日起30年后的年底。
住房情况的其它变化可能会导致政府要求购房者提前买回股份。
06
资金方面
申请人必须通过存款积攒至少5%的首付
• 为了参与这个计划，申请人必须确保从政府认可的金融机构获得一份住房贷款。
申请人必须首先确保获得原则上或有条件的贷款批准，否则政府不会考虑其申请。
而且Homes Vic购房的地域也有一些限制，必须限定在所谓的“优先领域”。不过这个范围已经包括了85个墨尔本不同的区，7个边缘城镇和130个地区城镇和郊区。
可选范围还是非常大的！
除了一些维州比较偏远的地区，下面这些地区，居然有很多熟悉的区域，包括一下不错的区域（但House在特定区域是有限制的）：
老牌区Box Hill
近郊学区Parkville
美景区Dandenong
发展极为迅速的Epping
Fishermans Bend
Footscray
Fountain Gate
Frankston
LaTrobe
Monash
Pakenham
Broadmeadows
Ringwood
Sunshine
Werribee
...
而且这个计划还不止于墨尔本，墨尔本周边地区统统都可以。而且维州政府对于这些地区有着明确要求，都是当地住房需求量高、周边有就业机会以及相对便利的交通的好地方。
超低的月供
就能在墨尔本有着一套不错的房子
这波实在可以！
如果有兴趣的朋友，可以去维州政府官网上详细了解，并下载申请的表格。
https://www.vic.gov.au/affordablehousing/buying-a-house-in-victoria/homesvic.html
维州政府相关负责人表示，该计划是政府正在实施的一系列措施之一，最终的目的是为了解决维多利亚州的住房负担能力。
Jack是在一家墨尔本的银行工作，年薪是65,000刀，如果不买房的话日子过得刚刚好，但是他一直想着要存钱买房于是每天都过得紧巴巴的。
于是当他看到这个Homes Vic计划的时候，就激动万分！因为他目前看上了一套价位在46万左右的房子，按照20%的首付计算，他得存够9.2万的钱，然后贷款36.8万
但是当他申请了Homes Vic之后，一切都不一样了！维州政府会
直接帮他付掉1/4的房贷！
也就是15.5万！
而Jack需要做的仅仅是交付5%的定金而已，也就是2.3万！这就相当于
一套46万的房子首付仅需2.3万！
一下子少了6.9万
而且不仅首付大大减小，需要支付的房贷也少了，Jack每个月
只需支付$1600刀的贷款！
在很多人还在墨尔本交着差不多1600刀的房租过日子，感慨着什么时候能够攒够首付的钱的时候，Jack已经用2.3万刀的首付买房子了！
John是一个农场工，每年赚$42,500澳币，他申请HomesVic后，才能购买一套价值$285,700的房子。
算下来，
他贷款200,000澳币
政府帮助71,400澳币
首付仅仅仅仅14,300澳币
但三年后John和Cindy建立的配偶关系，但Cindy每年收入为$75,000，这将不达到HomesVic的收入要求，那么政府将会建议他们有两年的宽限期，按预期支付给政府利息，也将他们设立为不再需要帮助的家庭。
的确，最近维州政府为了墨尔本人的置业问题也是操碎了心，已在去年大方地给出了一系列福利来刺激首置业者买房，如下：
※
首先，印花税减免
去年7月维州政府更改了首置业者的印花税规定，
$600,000以下的物业不用交印花税
$750,000的住宅可以少交印花税
期房、二手房、联排、别墅、公寓统统适用！这原本就很吸引各大首次置业者了！
※
接着，首次置业补助
在2020年6月30日之前，首次置业者购买价格低于75万的自住房，都可以获得
翻倍首置业补助
整整$20,000补贴！
只要是以下区域都可以哦...
政府强而有力的措施下，首次置业者的热情已大大提升，首次置业贷款人数创新高达近3300人！详情可阅读：
如今新福利来临，简直买房停不下来！
政府福利这么好
墨尔本人民买房热情又要空前高涨了
这房价，估计又是一波暴涨吧....
赶紧先上车，后补票吧！
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