俗话说得好，新官上任三把火。这新一任新州的州长Gladys Berejiklian在23日当天一上任，就马上宣布将住房问题作为政府工作的重中之重，誓要大刀阔斧地进行改革。
这位风风火火的女州长发话了：要将住房可承受力当作是最首要解决的问题。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
到任后，她态度极为强势地要进行政策上的改革，努力提高住房负担能力（housing affordability）。
换言之，就是让本地居民居者有其屋。
但她提出的方针政策要在整个新州，或者具体到悉尼落实并实行，是何等艰难的事情。
因为悉尼的房价根本就已经到了不可负担的程度了！
根据Domain统计出来的数据，我们可以看到，短短20年的时间悉尼的房价上涨了整整6倍！
（图片来源：domain）
2016年底，悉尼的房价再次突破了一个新记录，足足上升了10%，中位数房价已经超过了112万！
是的，你没看错，112万！
（图片来源：domain）
那么新任的州长要怎样调控房价呢？
Gladys Berejiklian在到任第一天的新闻发布会上是这样说的——增加房屋供应才是解决住房可负担性问题的最佳办法。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
可是如果增加房屋供应，不能出台完善的规章制度的话，很难保证房屋本身的质量问题。
为了降低年轻置业者的门槛，政府将预计针对首次置业者大幅度减免印花税，把目前完全减免印花税的优惠范围由首次购房价格的55万澳元提高到了75万澳元。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
事实上，Gladys Berejiklian本身就是一个激进的对海外买家涨税政策的支持者。在去年4月份任新州的财务部长时，她便向媒体透露过，可能会效仿维州对海外买家增收印花税和地税。因为增加这两种税收之后，预计政府的财政收入会增加整整10亿澳元。
（图片来源：悉尼先驱晨报）
我们有理由相信，今年1月1日起，新州就开始一系列对海外投资者的加税，离不开新州长幕后的推动。并且她很可能在未来在任期间，大力加重海外买家的各种税收。
哎，买个房子光是交税也交穷了！
（图片来源：网络）
面对如此之高的房价和一系列的涨税，加上之前银行对置业贷款的收紧、贷款利率上升，悉尼的拍卖市场似乎也没能如夏天般热起来。
房产网站domain显示上周686套拍卖房子的清盘率是71%，远远低于去年年中的80%。
（图片来源：domain）
新州女州长一上任就烧起了房市这把熊熊烈火。一石激起千层浪，她对房市调控的新政势必造成各方的围观和议论。
小编结语
无论政府做什么举措，悉尼房市的刚性需求还是铁一般的事实。以目前的形势看，在新州实现居者有其屋只能是一个遥远而美丽的梦想。
收集整理：杰西宝贝
责任编辑：小尘埃
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