壕们都在澳洲秘密投资商业物业，赚大钱了，你知道吗？
今年6月，中国开发商恒茂集团的子公司LYZ地产集团（LYZ Property Group）以非常吉利的8个8：$88,888,888收购了Computershare位于墨尔本的总部大楼。
中国买家实力之雄厚给出的价格超过了预期，拍出这么漂亮的吉利数字更为这项可饱览河滨风光、位于风水宝地的地产锦上添花。
这一“吉利数字创举”超越了去年也同样是中国买家购得的，以7个8：$8,888,888成交购下位于墨尔本Collins Street的一幢小型办公楼。
5月份，香港富豪家族之一的郑氏家族也以3.2亿澳元买下悉尼最繁华的商业街Pitt Street上的购物中心Midcity，创下了商场最高的单价记录 - 每平米45,000澳元，成为悉尼同类商业物业交易中最贵的一单！
为什么他们选择投资商业物业？
根据 CoreLogic RPq权威数据，在澳洲各大主要城市，投资民用住宅的平均回报率约3.6%。
再来看看商业物业：5% - 10%的高回报率！
民用住宅出租的普遍合约租期都是6-12个月，然而在澳洲商业物业的租期却是3-10年哦！租户也往往愿意租更长的时间，特别是当他们投入了资本设计专属的店铺。
投资民用住宅，房东需要像市政厅，公寓大楼物业等支付额外的利息，但是商用物业的额外支出都由租客承担，买家一身轻松。
中国买家看似任性，但绝不是随便撒钱！因为真正绝佳的商业物业一铺难求！
仔细观察会发现，他们往往愿意花超出预期或市场价所拍下的上好物业，通常都具备黄金地段、人潮流量大、地大等符合“风水宝地”的条件，例如像悉尼Edgecliff购物中心及办公大楼这样的大型综合用途的物业更是少见的上好投资项目。一旦有如此机会，眼明手快的买家绝不会错过！因此说澳洲商业物业“一铺难求”一点也不为过。
项目简介
地址：Edgecliff Centre, 203-233 New South Head Road, Edgecliff Sydney
项目：Edgecliff 购物中心及六层办公大楼的大型综合用途的投资项目
地块面积：4,902平米*
净出租面积：11,217平米
车位：254个
租户情况：目前出租率为94.9%，主要租户为ALDI超市、Australia Post澳洲邮政、Westpac银行、St George银行、Subway快餐、Flight Centre旅行社等
租满年净收入：$5,641,000
区域优势
Edgecliff Centre是悉尼东区最热门的混合用途建筑之一，直接连接Edgecliff火车站以及公交总站，此区距离悉尼CBD仅3.5公里*
Edfecliff Centre位于New South Head Road和New Mclean Street转角抬起位置，连接火车站。New South Head Road是东区最繁忙的要道之一，每天通过的车辆约有70,000辆。
步行即可达到诸多区域，包括Darling Point、Rushcutters Bay、Double Bay、Woollahra以及Paddington，商店、餐厅、公园、俱乐部等等应有尽有。
Edgecliff Centre由于连接火车站和公交总站，所以每天经过的人流量很大，大约每天经过铁路网的通勤人员可以达到14,400人，从这里步行1.1公里即可到Double Bay轮渡码头，直达Circular Quay。
六层楼的办公室大楼有51间办公室，办公室总净出租面积有7,964平米*
办公楼均出租给专业服务公司、国际顾问公司以及专业医疗诊所等，三个供商业用的电梯每架可承载17人或1,134公斤，最近一次的翻新是在2010年到2011年间。另有供零售业主使用的电梯可通往车库，可承载21人或1,600公斤。
Edgecliff Centre现租金比市场平均水平低，由于极佳的地理位置和出租情况，租金增长潜力巨大！
这么好的商业物业到底怎样可以拿到手？
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