澳新银行/房地产理事会对行业专业人士的最新调查结果显示，今年第二季度，有关新冠疫情对写字楼和零售地产打击的担忧情绪上升。整体而言，地产行业信心指数从3月份的最低水平62点上升至目前的76点，但是仍远低于历史调查的平均水平126点。具体而言，旅馆、旅游业和休闲地产预计将继续在大流行中首当其冲。在955名受访者中，2/3的受访者认为这一细分市场最可能受到影响。但是，受访者比例较三个月前的受访者比例（74.1％）有所下降。购物中心（稳定在14.9％）被视为受疫情冲击最严重的第二大细分行业。相比之下，受访者对退休村和工业地产细分市场的担忧情绪有所缓解。但是，商业办公物业的担忧情绪从3月份的4.6％急剧上升至13％，住宅去也的担忧情绪则从2.8％升至5.2％。就不同地域而言，在过去三个月中，澳首府领地地产信心复苏最快，指数从64升至94。其次是南澳（从60升至86）和西澳（从63升至82）跃升至94。这些地区感染病例数相对较少，限制程度相对较低。

利用投资者对稳定收入的需求，Agosta家族成功以1150万澳元的价格出售了位于墨尔本西部Footscray的一个幼儿园。这也是年内首笔突破千万大关的托儿所交易。托儿所位于Geelong 路，由Nino Early Learning Adventures品牌运营，建筑面积为2228平方米。据交易代理商世邦魏理仕（CBRE）介绍，这笔交易的收益率为5.8%。托儿所买家是墨尔本本地一位富有的投资者。这是其首次涉足托儿所物业。与其他一些私人投资者一样，由于疫情带来的不确定因素增多，投资开始转向医疗保健和社会基础设施资产。经纪人Twelftree表示:“投资者的意图很明确，即专注于基本面良好的资产。目前，我们正在经历向高质量资产转移的过程。此类资产通常具备以下共同点，即地理位置优越、收入来源稳定、租赁期限长。其中，基础地价相对强劲的托儿所资产位居首位，并且进入这一行业的门槛也相对较高。”上月，位于墨尔本东南部Oakleigh East的一家托儿所以808万澳元的价格转手，收益率为5.4%。

在新冠疫情之前，澳大利亚首府城市房价经历了史上最快速度的复苏。然而，受疫情影响，专业机构认为，在2025年之前，首府城市中位房价无法回升至2017年的峰值水平。CoreLogic数据显示，自2019年年中以来的10个月内，首府城市整体房价上涨了10.3％，创有记录以来的最快涨幅。但是，伴随疫情的爆发，首府城市的涨幅戛然而止，5月和6月已经连续两个月录得下跌。以悉尼为例，中位房价于2017年6月达到峰值，录得907693澳元，目前的中位房价为875749澳元。在墨尔本，中位房价于2017年11月达到峰值，录得696306澳元。这一数据曾在今年2月被短暂超越，但此后下跌了1.9％至683529澳元。AMP Capital经济学家Shane Oliver指出：“展望未来，澳大利亚首府城市整体房价前景严峻。新冠病毒所带来的冲击要比80年代和90年代初的衰退更为严重，我们仍在等待疫情的结束。短期内房价仍有下行空间。最早可能需要等到2025年才有望回升至2017年的峰值水平。”

在电子商务繁荣的推动下，工业地产投资首次赶上了写字楼投资。电商的蓬勃发展为物流地产的发展提供了基础。新冠疫情则为物流资产的加速发展提供了催化剂。数据显示，工业地产资本流入速度首次赶上了写字楼投资。商业地产服务商高纬环球(Cushman & Wakefield)的最新数据显示，今年第2季度，工业地产投资达到16.5亿澳元，季度增幅位居有记录以来第二高的水平。上一个峰值发生在2011年第1季度，当时新增的工业地产投资达到26亿澳元。值得一提的是，今年第2季度工业地产交易额实际上与写字楼相当。同期，写字楼交易额为16.7澳元，与去年同期的68亿澳元相比，下降了75％。其中，工业地产投资占所有商业地产交易的39%，较上年同期相比增长了53%。高纬环球澳大利亚研究主管John Sears称：“我们看到工业地产的投资需求激增。在疫情封锁期间，网购市场份额急剧上升。越来越多的投资者开始关注这一细分市场所带来的结构性投资机会。”

非银行贷款机构Merricks Capital认为疫情后时代写字楼租赁需求会快速复苏。为此，这家机构为写字楼开发商Alfasi Group提供了1.5亿澳元的贷款，以确保其顺利完成墨尔本Cremorne的写字楼开发项目。据了解，这个A级写字楼项目位于Church街510号，面积达2万平方米。Alfasi集团于去年动用自有资金，启动了该项目的建设。然而，当疫情爆发后，项目潜在投资方纷纷撤资。超级富豪Liberman 家族支持的Merricks公司开始介入，通过旗下基金Partners Fund为项目提供贷款。Partners Fund主要代表机构和高净值人士进行投资。Merricks Capital投资主管Andrew Torrington表示：“我们不相信写字楼市场已死的言论。后疫情时代，写字楼市场未来到底会是什么样？现在还不好说，当然肯定会有所变化。但是，我们的研究表明大规模租赁的需求仍然存在。未来企业可能不会一下子租用10层楼用来办公，但至少他们不会完全没有办公楼租赁需求。”

澳大利亚地产投资基金巨头Charter Hall持续扩大物流资产组合，斥资2.1亿澳元买下了悉尼西南部的一处占地30.6公顷的物业。本次交易卖家为澳交所上市物流集团Qube Holdings，初始收益率为4.76%。该工业设施位于Minto 地区的Culverston路，处于完全租赁的状态，主要用于存放进口小汽车。主要租户包括车企马自达、Ceva Logistics、Dial a Tow和Prix car等。资产所在地比邻悉尼轨道网络和主要货运走廊，包括South Sydney Freight Line、M5、M7 和Hume高速公路等。这项资产附带一份开发申请出售，可用于进行11.2万平方米的仓储开发。Charter Hall旗下的工业地产基金（Prime Industrial Fund）目前包括65处物业、价值47亿澳元，加权平均租期为11.1年。