【收藏贴】澳洲买地建房流程全解大全

2016年08月04日 墨尔本房产资讯



House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。


在澳洲,购地建房(House & Land package)此类房屋买家,需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同。


在所有澳洲当地开发商的房产类型中,有近60%的房子是属于这种类型,尤其以维省最为普遍,因为维省容许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可省回建筑房屋印花税。



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购买流程

 

1.  预定:签订认购书(Reservation Form),交付$2000 -$5000 预定金

 

2.  购买签订购房合同(Contract of Sale)和别墅建造合同(Building Contract),并交付购房首付=土地价值的10%+房屋造价的5%

 

3. 贷款:土地交付前3-6个月着手准备贷款,不限购不限贷

 

4. 地交割:律师负责完成土地过户事宜

 

5. 建房:土地产权成功过户后,通知建造商开始建房

 

6. 房:交房前14-30天,建造商通知买方验房时间

 

7. 房:跟建造商领取钥匙,完成交房

 

8. 租/自住:如果选择出租,由租房中介全权代理,租金定期打到客人指定账户


除此之外,很多人留言给小编,大家比较关心,房子建好后,每年政府需要收取的额外费用




持房税务明细



1.物业管理费:别墅通常不用交管理费,公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、 物业服务及区域范围内的基础设施定价,1-3房通常管理费  用为700-1500澳元/季。


2.市政管理费:通常为1200澳元/年


3.排污费:一般在1000-1200澳元/年


4.土地税:根据土地的评估价不同而不同,通常费用为几百澳元/年


5.房屋保险费:公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费,而别墅的保 险费则需要   业主自行购买,通常在银行的柜台就可以购买,500—1000澳元/年不等



 墨尔本Point Cook独栋别墅莱福居


大型社区




距离墨尔本CBD 22公里

Point Cook 的心脏位置


墨尔本新CBD规划区

紧靠墨尔本大学城规划区域




莱福居小区位于墨尔本市中心西南 20 公里的 Point Cook , 是 Point Cook 唯一的滨海度假小区,小区内部鸟语花香,景色怡人。



小区被Point Cook Coastal Park (海岸公园)和 Cheetham Wetland(湿地 公园)环绕,把海岸风光、自然景观和社区住宅完美的结合在了一起。




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