House & Land Package, 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售，这是目前澳洲市场上期房的一种主要购买方式。
在澳洲，购地建房(House & Land package)此类房屋买家，需单独签署两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。
在所有澳洲当地开发商的房产类型中，有近60%的房子是属于这种类型，尤其以维省最为普遍，因为维省容许买家只承担土地价值的印花税，如购地后才盖房，就可省回建筑房屋印花税。
澳洲高盛提供别墅单层双层多种户型选择👆
1. 预定：签订认购书（Reservation Form），交付$2000 －$5000 预定金
2. 购买：签订购房合同（Contract of Sale）和别墅建造合同（Building Contract），并交付购房首付＝土地价值的10%＋房屋造价的5%
3. 贷款：土地交付前3－6个月着手准备贷款，不限购不限贷
4. 土地交割：律师负责完成土地过户事宜
5. 建房：土地产权成功过户后，通知建造商开始建房
6. 验房：交房前14-30天，建造商通知买方验房时间
7. 交房：跟建造商领取钥匙，完成交房
8. 出租／自住：如果选择出租，由租房中介全权代理，租金定期打到客人指定账户
除此之外，很多人留言给小编，大家比较关心，房子建好后，每年政府需要收取的额外费用
1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、 物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费 用为700-1500澳元/季。
2.市政管理费：通常为1200澳元/年
3.排污费：一般在1000-1200澳元/年
4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年
5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保 险费则需要 业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等
墨尔本Point Cook独栋别墅莱福居
大型社区
距离墨尔本CBD 22公里
Point Cook 的心脏位置
墨尔本新CBD规划区
紧靠墨尔本大学城规划区域
莱福居小区位于墨尔本市中心西南 20 公里的 Point Cook , 是 Point Cook 唯一的滨海度假小区,小区内部鸟语花香,景色怡人。
小区被Point Cook Coastal Park (海岸公园)和 Cheetham Wetland(湿地 公园)环绕，把海岸风光、自然景观和社区住宅完美的结合在了一起。
莱福居小区凭借它独特的 地理位置以及周边成熟的社区环境,赢得了越来越多海内外人士的青睐。
首付只需人民币首付18万起
您便可拥有属于您的生活！
想了解此项目详情，马上扫一扫以下高盛客服二维码，立刻实现与我们专业顾问一对一实时交流👇
