澳洲房市的火热和房价的高居不下使得澳洲年轻人的“购房梦”变得越来越遥不可及，首次置业者面临着比以往更多的阻碍。除了工资的增长率远远低于房价的增长率，本地及海外投资者的强劲竞争力等因素之外，他们还需要消化好政府随时变化的购房政策。
在上周末墨尔本拍卖市场火力全开，房屋清盘率突破80%之后，维州政府出台了一系列新的购房政策提案。希望通过降低购房成本的途径，为首次置业者打开澳洲购房梦的大门。
一. 首次购房者印花税调整
新政策规定：
对于购买价值不超过60万澳元房屋的首次购房者，印花税将被免除。
此外，购买房价为60万至75万澳元之间的首次置业者也将获得部分印花税的减免。
生效日期：
如果维州2017年税收法修正案通过的话，此优惠将与2017年7月1日起生效（合同签署日期在7月1日之后）。
VS
现有政策：
目前首次购房者在维州购买价值不超过60万澳元房屋的印花税享受50%的折扣。
SAVE
该政策将使约2.5万名首次置业者受益，使他们在购房时（无论是新房或二手房）平均节省8000澳元。这意味着从2017年7月1日起，首次置业者购买价值60万澳元以下的住宅，最多可以节省15,535澳元的印花税。
（新旧政策下不同房价应纳印花税对比，来源：The Age）
Tips：
印花税豁免适用于价值低于60万的新房以及二手房（包括独立房，联排别墅，公寓以及楼花），首次置业者需要在内居住至少12个月（投资房不能获得印花税减免）。
二. 偏远地区首次购房补贴翻倍
维州偏远地区的首次购房者，从今年的7月1日起，购买75万澳元以下的新房获得的首次住房补贴将从1万澳元翻倍到2万澳元。
维省财政部长Tim Pallas说，他预计新的补贴将增加买家对Ballarat等偏远地区城市的兴趣，并通过吸引年轻人走出拥挤的首府城市促进人口分流。他说，这一变化将使维省的年轻人更容易在偏远地区建立自己的社区生活，并促进当地的建筑工作和发展。
* 政府预计该补助金可以帮助6000多维州的首次置业者。
* 双倍首次置业补助将适用于从2017年7月1日至2020年6月30日签订的合同。
三. HomesVic项目计划
维州政府计划拨款5000万澳元，推出一个名为“HomesVic（预计在明年一月开始实施）”的计划：维州政府计划和首批大约400人（家庭）“一起买房”，政府将最多占有大约25%的房屋产权。
申请人需满足以下条件：
* 夫妻两人年收入少于9.5万澳元;
* 或单身收入少于7.5万澳元的个人;
* 这些买家只需要提供5%的首付;
* 当房屋出售时，政府将获得其所占份额相当的补偿。
四. 可能开始征收空置税
此外，作为改革措施的一部分，政府还将针对墨尔本内城区和中郊地区的空置房产（除度假房、维州人暂时身处海外的房屋除外）征收1%的新税。投资楼花的印花税减半优惠也将取消。
维州政府宣布，如果一套房产，在一个日历年（从1月到12月）里一共累计空置超过六个月，则需要缴纳空置税。
这个新税种将有可能需要空置的房主自己告知州财政局其名下的空置房产, 按照房产Capital Improval Value (CIV) 的1%缴纳, 并将同土地税(Land Tax)一样, 以每日历年为标准收取。
生效日期：如果维州2017年税收法修正案通过的话，此新税种将与2018年1月1日开始征收。更多关于此税种的信息, 将可能在下个月公布。
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