担心公寓开裂，漏水，失火？看PACE如何打造25年口碑品牌（内有小视频）,墨尔本房产资讯微信公众号文章

近些来，高层公寓如雨后春笋般遍布墨尔本，悉尼各地。然而，一些投资者和居民在新房到手后却意外发现，澳洲原来也存在“豆腐渣”工程，房屋内问题百出，仿佛住进了「水深火热」的深渊。比较常见的建筑问题通常有：建筑开裂，渗水和防火性能差。

案例1

澳洲建筑开裂的著名案例之一，是悉尼奥林匹克公园36层公寓楼Opal Tower在2018年圣诞平安夜当天发现裂痕，居民被紧急疏散。工程师的报告发现，建筑物中的水平支撑梁强度较低且不合格，而梁和板之间仅有部分灌浆。

（图源：Daily Telegraph）

案例2

今年2月，位于墨尔本市区Spencer St的Neo200高层公寓突发大火，火灾从22层快速蔓延至27层，迫使数百名居民撤离。经调查，着火的大楼外墙表层，使用的正是与2017年引发伦敦格伦费尔（Grenfell）大厦火灾一致的可燃包层，也就是ACM – 铝包层易燃塑料芯复合板。

（图源：Herald Sun）

案例3

墨尔本公寓楼存在的另一个主要问题是没有涂防水层而导致房屋漏水，水一旦渗入墙里或地下，就会使木材腐烂，甚至产生霉变，会造成很大财产和人身损失。

（图源：the Age，图文不相关）

▼ “水深火热”的建筑背后 ▼

而造成房屋质量差的背后深层原因，主要是源于部分开发商为了节约成本，不遵守施工标准和采用大量廉价建筑材料。其中也不乏一些出事后，开发商“人间蒸发”，业主自掏腰包承担后期公寓维护费用的负面新闻。不靠谱开发商和建筑商，成了很多业主的“噩梦”。

因此，选购房产时，开发商和建筑商是否值得信赖，显得尤为关键。

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PACE

Development Group

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在往期文章中，小编已经介绍了著名建筑开发商PACE的历史和独特之处：

今天，小编将带大家进入PACE集团已交付项目内部，深入了解PACE，一家25年丰富经验的墨尔本本地建筑开发商，在各种建筑质量丑闻满天飞的时代，如何坚持高品质与细节至上，获取客户和外界的一致认同。

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PACE设计理念

Owner Occupier

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上图为PACE在181 Fitzroy Street St Kilda的公寓项目照片，项目现已交付，业主以local居民为主，空置率在1%以下。

之所以有如此低的空置率，主要是源于PACE一直坚持“Owner Occupier”设计理念，PACE在项目设计之初就一直贯彻提升用户居住舒适度，以自住的角度从内到外设计建筑，符合人性化居住需求。

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PACE防水技术&防火性能

Waterproofing & Fire safety

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高盛地产非常高兴能邀请到PACE集团代表Daryl，带我们走进181 Fitzroy Street St Kilda的公寓楼内部，详细为大家讲解PACE实际施工过程中使用的防水技术，和建筑防火性能。

-1- 高科技防水技术

PACE有非常出色的防水技术，通过25年丰富经验的积累，PACE采用了具有多层膜的防水技术，以确保公寓完好的防水性能。

泳池防水技术

与别家开发商不同的是，PACE花费大量精力和成本，运用各种高科技手段，来设计和建造公寓游泳池。在带给住户自由生活方式的同时，从源头解决泳池可能给居住空间带来的安全隐患。可谓是用心良苦的良心开发商。

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视频中Daryl背后，以及以上图片均为公寓配备的25米无边泳池（infinity pool）。

正像Daryl在视频中所说的，在泳池防水方面，PACE主要有以下几个特点：

第一，PACE的游泳池独立于住宅结构，实际上是游泳池内的游泳池（A Pool within A Pool）。
第二，PACE聘请了专业人士，在泳池设计中使用了多层防水膜技术（Waterproof thin membrane tech），确保泳池没有发丝裂缝，不会发生渗水。
第三，为了防水，潮湿区域PACE不使用任何木材（timber）。
第四，PACE泳池防水技术已经成熟，现已成功建造15个公寓游泳池，目前都在正常使用中，没有发生任何漏水隐患。

这种防水技术也被广泛应用在公寓内的潮湿区域，例如浴室，厨房，洗衣房内部。最大化杜绝公寓内渗水漏水问题。

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-2- 优越的防火性能

为了更好的杜绝建筑火灾隐患，PACE在建筑材料上严格要求自己：

第一，建筑绝大部分，包括屋顶，都是完全混凝土结构，这也是Daryl在视频一开始介绍的Fully Concrete structure，意味着主要建筑材料不可燃。
第二，PACE只使用由政府安全规范检查师签字认证的不可燃产品（Non-combustible products）。
第三，PACE建造的项目均通过包括维多利亚州大都市消防局（Metropolitan Fire Brigade，MFB）在内的多家独立机构的各项严格消防测试。
第四，所用建筑外层均使用非降解，不变形，不掉色材料。