澳洲知名房产信息平台Domain本周称，银行对只还利息贷款标准更严格，将抑制房产投资活动。墨尔本的房地产市场将在2018年冷却，首次购房者将成为受益者。 澳国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特...
ACB News《澳华财经在线》1月15日讯 澳洲知名房产信息平台Domain本周称，银行对只还利息贷款标准更严格，将抑制房产投资活动。墨尔本的房地产市场将在2018年冷却，首次购房者将成为受益者。
澳国民银行首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，至去年9月，墨尔本房价中位数上涨了13.9％，达到880,902澳元。但今年墨尔本市场或增长5％左右，与去年相比增速明显下滑。
“央行今年8月份将加息50个点，将现金利率从1.5％提高到2％，这进一步影响了全国房价的增长速度。”奥斯特先生说，“我们不是在谈论任何形式的崩溃”，“这是一个清晰的前景，但房价不会出现断崖式下跌”。
他说：“他们（央行）将开始拿走一些紧急刺激，因为经济实际上并不需要它。
维多利亚州房地产协会主席理查德·辛普森（Richard Simpson）表示，随着投资者的撤离以及州政府对首次置业者的印花税优惠，年轻的买家可能会在2018年迎来机会。
辛普森表示：“我们确实看到了购买独立屋和公寓的首购置业者增加了。”
目前墨尔本远郊区的房价中位数低于80万澳元，如Broadmeadows，Ardeer和Taylors Lakes。未来首次购房者涌入，这些郊区的房价可能上涨。
“还有Frankston Nort，该区靠近海滩，靠近高尔夫球场，而中位房价约为49万澳元，所以我们看到了一些潜在的增长。”辛普森说。
购房代理Ken Premtic说，包括Fawkner，Hadfield和Glenroy在内的中环还有一些郊区，首次购房者可以找到机会。
这些郊区的中位房价低于660,000澳元，这意味着首次购房者可以获得全额印花税优惠。
Premtic先生说：“在再远一点的Thomastown和Lalor这样的郊区，买房是很值的。”
沿着高街和南茂兰火车线坐落在环城路以上的两个郊区已被房产投资者视为下一波“高档化”的郊区，就像Thornbury，Preston和Reservoir以南那样。
Premtic先生说：“我们看到购房者对中等密度郊区有非常强烈的兴趣。”
墨尔本的拍卖清盘率在去年年底下降，Premtic先生认为，他预计在整个2018年墨尔本的拍卖清盘率会保持在60％的较低水平上。
但辛普森先生比较乐观，他预计到秋季，拍卖清盘率将达到70％到75％。
White房产评估主管托尼·凯利（Tony Kelly）表示，由于墨尔本人口高速增长，2018年墨尔本楼市的增长要高于全国其它首府城市。
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