2020年已经悄然迈入了第三个月，

你在澳洲买房了吗？

如果你是有房一族或是即将晋升为有房人士，

那你是否足够了解在澳购置房产的各种法律事项呢？

又或者你其实正在经历以下的遭遇……

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但面对堆积如山的英文资料

和密密麻麻的法律条款，

感到很懵，

不太了解购房法律，

焦急又迫切地想要解决与房产有关的各项问题。

到底应该怎么处理类似的问题呢？

又需要规避哪些法律的漏洞呢？

今天BPP就带你来一起通过本期澳洲购房法律知识讲座，

深入解析购房流程以及相关“花费”

三个部分让你轻轻松松避开法律“漏洞”。

当你选定了自己心仪的房屋或土地之后，需支付诚意金，也就是EOI，我们常说的Expression of Interest。诚意金的价格一般在1,000 - 5,000澳币左右。该笔款项用来让房屋中介向开发商申请保留该土地，这笔诚意金只能用于短暂的保留房产，购房者需要将定订金支付给开发商的信托账户，申请保留，预留时间大约在1-3天内。

在支付诚意金之后，下一个流程就是制订意向书，律师会问你是否进行合约签约，并进行签约讲解细节。有些开发商使用电子签约，此时可以找中介去申请并安排律师视频签约。

在签约完成后你会得到一个冷静期。开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，开发商也需要在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，购房合同就此生效。若是本人签约后反悔，并没有特殊条款的添加，则会产生小金额的罚款。

考虑到一些买家可能并非澳洲公民或永久居民的情况，海外购房者需向澳洲海外投资审核委员会（FIRB）提交购房申请。这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。

特别注意的是，在土地签约后申请，费用不可退还。

海外购房许可不会出现申请不通过的情况，只要你是以海外人士的身份就可以购买。一个金额对应一个房，金额是不可以互相转。

申请费如下（2019年七月更新）：

签订好合同之后，购房者需要在合同规定的时间内（一般为14个工作日）支付定金。贷款的客户，须有足够资金进行土地交割，并申请建筑贷款。这笔钱需要安全地储蓄在指定的账户中，直到房产交割成功之后开放商才会真正收到款项。之前的定金也会返还给买家或者抵扣首付款。

1.现房无需等待，资金到位即可。

2.等待房屋建成。澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段：地基、框架、封顶、装修和完工。

3 期房，如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，则不需要支付任何费用。

每一阶段结束后，建筑合同会详细列出每个阶段所需支付的金额，并对该阶段建筑验收，出示相应的发票，验收合格后买家再向建筑商按合同支付相应阶段的费用。

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

自2018年7月1日起，政府修改了印花税的税率，以昆州为例，昆州的印花税税率如下：

海外投资者需要额外缴纳7%的印花税附加费。

在房屋建造完成后，开发商会邀请买家或代表验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否按照合同规定的建造要求，以确保自己的法律权益。

在交割前，买方律师首先会通知买家具体的交割日期以及付款通知。在交割当天，买家就会拿到新房的钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后再转交给开发商，完成交割。

如果是贷款的买家，在拿到新房钥匙的当天就需要开始还贷了。对于有需要的海外购买者，澳洲有专业房屋管理机构对房屋进行管理，包括出租，维护等。

律师费（大约1,300 – 1,800澳元）

按照澳洲法律，购房者须在律师的协助下，完成购房以及房产交割的整个程序。根据律师的服务内容不同，收费不同。

印花税

以昆士兰州为例，本地人士印花税约为2.5% - 3.5%。海外人士有7%附加印花税。注：土地房屋套餐只有土地部分需要计算印花税，房屋部分并不含此费用。

海外人士购买附加费用

2018年7月1日起，100万以下房产的FIRB申请费是5600澳元。

澳洲房产贷款机构费

贷款机构会向贷款人收取一定金额的贷款费用。

评估费

贷款机构会对购房者的欲购房产做评估，作为贷款金额计算的依据。

产权转让费及其他杂费：3,000澳元左右。

海外人士是否能够购买二手房？

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》规定，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所。其中，“临时居民”为：持有允许他们在澳洲持续逗留12 个月以上的临时签证；已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。

并受到下述条件限制：该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所；该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住；且在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内出售此物业。需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。

由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。

在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业出售。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。

值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。

我向朋友协助代持房产是否合法？

代持房产在澳洲是绝对不合法的，并且不具备任何法律效益。换句话说，假设为了躲避印花税，委托他人代持您的房子，那么在未来，该委托人如果破产，他名下的房产是会被抵押或拍卖的。这就意味着您的房子将受到波及。

除开代持具有的风险以外，代持在澳洲是不允许法律支持的，实际上已经构成违法。因此，得不到任何政府的支持。除非是因为家庭原因，有一些特殊情况，但需要由法院进行判决定夺。此外，代持所造成的后果除了您原本应该要补交的逃税钱之外，还会有高额的罚款，具体金额要根据审判内容决定。

可否让未满18岁人士购房？

在澳洲，未满18岁是不可以购买房产的，但是澳洲本地人除外。海外未满18可以想办法用家庭信托账户。在指定的时间或等孩子成年，把房子过户给孩子，也就是购买者的继承人，这是可以的，但是也必须要交纳印花税。并且，澳洲的房子没有遗产税。

在学习了在澳购房法律知识之后，

2020在澳买房最终要的还是清楚地认识到：

一旦选择在澳购房，

就要清楚自己是否符合基础的购房条件。

毕竟，买房是大事，在澳买房更不能马虎！

希望本期的讲座能够帮助到大家，

让大家放心大胆地入住自己心仪的家。

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