最新 | 03月03日 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

原创 2018年03月03日 澳洲财经见闻



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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有801套房屋参与拍卖,清空率为65%;墨尔本有1306套房屋拍卖,清空率为66%;堪培拉有77套房屋拍卖,清空率为66%;布里斯班107套,清空率为56%;阿德莱德84套,清空率为63%。

上周拍卖行情

根据CoreLogic的数据统计显示,悉尼上周1259有套房屋参与拍卖,清空率为65.1%;墨尔本有1606套房屋拍卖,清空率为70.6%;堪培拉有128套房屋拍卖,清空率为66.4%;布里斯班165套,清空率为50.7%;阿德莱德108套,清空率为65.3%。


2月澳洲最新房价变化


近日,CoreLogic发布了2月份不同州府城市的房价中位价和变化率情况。



如上图所示,各个州府城市房价涨跌不一,霍巴特(+ 0.7%)和澳大利亚偏远地区(+ 0.4%)均录得涨幅,而达尔文(-0.9%)和堪培拉(-0.3%)录得跌幅。


CoreLogic还显示,州府城市年均增长率(+ 2.0%)已经低于偏远地区年增长率(+ 2.8%),尽管两者都呈现了下降趋势:

 

从整体来看,房地产市场继续疲软,导致房价出现一定的下滑。 但是,2月下半月的下降速度已经趋缓。 接下来的几个月市场走向会日趋明朗,可以慢慢推测出跌势是会持续下去,还是趋于稳定。


2月租金表现


再来看看租金方面,CoreLogic注意到,随着房价的走弱,租金收益率出现温和反弹。



尽管过去三个月,房价一直在下跌通道,但同期的租金价格一直在上涨。实际上,除珀斯和达尔文之外的所有首府城市,以及除澳大利亚西部地区之外的所有区域的租金都比较高。



如上图所示,过去一年租金涨幅最大的城市是霍巴特(10.2%),自2009年8月以来首次录得双位数的年租金增长。塔斯马尼亚(7.6%)也出现了自2008年底以来,租金最强劲的增长。

 

随着住宅价格下降,租金收益率攀升的原因是 在长时间的收益压缩之后,总租金收益率(gross rental yields)开始修复性反弹。

 

全国范围内,另一些城市的情况却刚好相反。过去12个月,墨尔本和悉尼租金收益率创历史新低。


楼市“大考年“来临


在过去三个月中,悉尼房地产价格下跌最多(-2.4%),而霍巴特是迄今为止表现最好的(+ 3.2%)。

 

悉尼的房价自2016年7月峰值以来,已下跌了3.7%。但这并不代表悉尼的楼市快崩盘了,主要原因是由于市场人气的减少。

 

然而,对悉尼的首次购房者来说,依旧买不起房。目前,悉尼独栋别墅中位价在100万澳元以上, 公寓中位格约为761,000澳元。

 

Westpac认为,今年是澳洲住房市场的一个“大考“年。

 

由于2017年房价增长率大幅放缓,5年半以来,悉尼的房价年增长率首次出现负值。

 

眼下,宏观审慎限制、海外买家需求减弱、家庭可负担性较差,以及新住宅供应增加等因素都打压房价增长,并且这些因素依然存在。

 

因此,今年是楼市弹性的“关键测试”年。

 

虽然大多数地区的楼市(悉尼除外)都保持了较好的状态,但主要州府城市房价已经开始温和下调,销售额降至历史低位。

 


最新


据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至02月03日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格下跌了0.61%,墨尔本房价上涨6.71%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨1.81%,阿德莱德上涨2.19%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌2.74%,其余城市均录得增长,平均涨幅为1.83%。


本文信息来源:CoreLogic、Domain、AFR


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