2月澳洲最新房价变化

近日，CoreLogic发布了2月份不同州府城市的房价中位价和变化率情况。

如上图所示，各个州府城市房价涨跌不一，霍巴特（+ 0.7％）和澳大利亚偏远地区（+ 0.4％）均录得涨幅，而达尔文（-0.9％）和堪培拉（-0.3％）录得跌幅。

CoreLogic还显示，州府城市年均增长率（+ 2.0％）已经低于偏远地区年增长率（+ 2.8％），尽管两者都呈现了下降趋势：

从整体来看，房地产市场继续疲软，导致房价出现一定的下滑。 但是，2月下半月的下降速度已经趋缓。 接下来的几个月市场走向会日趋明朗，可以慢慢推测出跌势是会持续下去，还是趋于稳定。

2月租金表现

再来看看租金方面，CoreLogic注意到，随着房价的走弱，租金收益率出现温和反弹。

尽管过去三个月，房价一直在下跌通道，但同期的租金价格一直在上涨。实际上，除珀斯和达尔文之外的所有首府城市，以及除澳大利亚西部地区之外的所有区域的租金都比较高。

如上图所示，过去一年租金涨幅最大的城市是霍巴特（10.2％），自2009年8月以来首次录得双位数的年租金增长。塔斯马尼亚（7.6％）也出现了自2008年底以来，租金最强劲的增长。

随着住宅价格下降，租金收益率攀升的原因是 在长时间的收益压缩之后，总租金收益率（gross rental yields）开始修复性反弹。

全国范围内，另一些城市的情况却刚好相反。过去12个月，墨尔本和悉尼租金收益率创历史新低。

楼市“大考年“来临

在过去三个月中，悉尼房地产价格下跌最多（-2.4%），而霍巴特是迄今为止表现最好的（+ 3.2%）。

悉尼的房价自2016年7月峰值以来，已下跌了3.7％。但这并不代表悉尼的楼市快崩盘了，主要原因是由于市场人气的减少。

然而，对悉尼的首次购房者来说，依旧买不起房。目前，悉尼独栋别墅中位价在100万澳元以上， 公寓中位格约为761,000澳元。

Westpac认为，今年是澳洲住房市场的一个“大考“年。

由于2017年房价增长率大幅放缓，5年半以来，悉尼的房价年增长率首次出现负值。

眼下，宏观审慎限制、海外买家需求减弱、家庭可负担性较差，以及新住宅供应增加等因素都打压房价增长，并且这些因素依然存在。

因此，今年是楼市弹性的“关键测试”年。

虽然大多数地区的楼市（悉尼除外）都保持了较好的状态，但主要州府城市房价已经开始温和下调，销售额降至历史低位。