很多人来澳洲买房，会陷入两难的选择，投资公寓还是别墅？

这两者有何区别？

公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的，受到单身白领和留学生青睐。

投资公寓尽量靠近CBD地区，两房为宜！公寓毕竟小，好租好卖，投资自住都可以。公寓多是楼花，其价格一般是略高于周边现房价格的，但是也要注意不能高于市场价太多，否则1年半2年后交房不一定能涨到买价。

投资公寓可负担能力高，简单易操作，适宜初涉澳洲房地产的投资者。注意了解所在区域的人口结构！

别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲自住人群都会选择别墅。

投资别墅最适合选在距离市中心20公里左右的区位，价格适中，区位相对较好，主要以别墅为主的低密度生活区。根据预算选择土地房屋大小，大小均可各有优势。

注意该区域成熟度！！！这是很多人忽略的。有些地方交通便利且具备一定的生活设施（学校，医院，购物中心，生活超市，公园等），即便远了点也赞成投资。

而一些区域完全基于政府的规划而建设，生活设施不太完善。

从澳洲房屋增值的角度看，同一区域情况下无论是公寓还是别墅都是升值的，然而不同区域升值幅度稍有不同。

随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而同一区域的别墅占地面积大，所以升值空间更大。

公寓每年需缴纳一定物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等，管理起来会比较麻烦。

由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅只有3.3%。

市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；远郊的房子面积大，租金低，较稳定。在澳洲主要租房的人群包括：留学生，新移民，单身白领，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近。

郊区的别墅也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。投资者在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，简单易操作。

如果是买公寓，交房时间较长而且首付一般只需交纳10%，有充足的时间准备贷款材料。

如果是买别墅，一般1-2年就要交房。留给买家准备贷款材料的时间不足，银行贷款比较困难。

所以综合来看，公寓的租金回报率高于别墅，如果只想投入首付，之后轻松以租养房，公寓会是首选。

但考虑短期投资，持有2-3年转卖能获得较高的增值，别墅凭借房屋增值率，将比公寓更值得投资，但需要注意的是，如别墅还有房贷，在持有期间租金收入一般不足以覆盖房贷，投资者还需继续投入偿还房贷。

所以选择最适合自己的房产才是最好的投资选项。