【澳洲暴走早报】澳币汇率下跌，跌破75美分！房产过热，通胀过低，澳储行陷两难困境！悉尼猎人谷房价低，买房投资者蜂拥而至！,澳洲金融圈微信公众号文章

今日汇率

1澳元＝5.1955人民币

房产过热通胀过低，澳储行陷两难困境

据《悉尼先驱晨报》报道，3月官方就业数据将在本周四公布。如果劳动力市场进一步恶化，将会加大澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）的工作难度。

澳储行行长劳伊（Philip Lowe）最近透过声明指出，针对目前房产市场过热，需要上调利率才能降低“不断上升的高负债水平”；然而，通胀率持续走低，又迫使澳储行考虑相应的宽松货币政策。澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布，上个月的失业率升至5.9%，净失业额达到6400个岗位。针对这一数据，劳伊形容劳动力市场“相当疲软”。

联邦银行（CBA）经济学家克利夫顿（Kristina Clifton）表示：“目前来说，劳动力市场的趋势尤其重要。澳储行对劳动力市场状况转差应该会非常敏感。”国民银行（NAB）经济学家斯特里克兰（Tapas Strickland）同意这一说法。他引述劳伊原话称：“澳储行（和市场）一直相信‘展望指标仍然显示就业率将在未来一段时间出现增长’。”他指出，展望指标和官方数据出现了分歧。

加拿大金融服务机构道明证券（TD Securities）数据显示，越来越多固定收益交易员认为澳储行在10月降息的概率不足1/5。道明证券利率战略师比彻（Annette Beacher）指出，澳洲审慎监管局（APRA）和澳洲证券投资委员会（ASIC）希望冷却房产需求，因此降息的可能性不大。

四大银行曾于2015年限制投资借贷，并将按揭利率上调约0.27%，导致悉尼房价增速从2015年4月的20%降至2016年4月的0%，墨尔本同期房价增速从14%降至4%。不过，西太银行（Westpac）首席经济学家伊文斯（Bill Evans）指出，基于目前的政策以及利率调整，房价增长可能收到一定压制，但不会难以重现2015年的暴跌情况。

悉尼猎人谷房价低，退休买家和投资者蜂拥而至

悉尼猎人谷（Hunter Valley）房价相对较低，吸引大批退休自主买家和投资者。

据Domain报道，猎人谷位于悉尼北部，距离市中心约160公里。19世纪初期，早期欧洲定居者受到猎人谷丰富煤炭及木材资源吸引，在当地开始新生活。经过数十年的开拓，猎人谷的茂密森林演变成广阔农田。猎人谷区域内目前有超过120个葡萄园，向全球供应优质葡萄酒。

猎人谷而今仍吸引着不少人注意，主要是打算转换生活方式的自住买家以及精明的投资者。当地地产中介表示，猎人谷主要吸引力是相对较低的房价，目前区域房产售价多在60万至70万澳元范围，部分房产售价低至18万澳元。悉尼城区业主随便卖套房进账150澳元，即可在猎人谷买上3套房房，1套自住，另外2套作为投资。

在过去25年间，猎人谷房产增值明显，早期房产投资者大赚，但是现在进入市场投资也不算晚。根据Domain数据，猎人谷塞斯诺克（Cessnock）房价去年年涨幅高达12%，而2011年以来房价涨幅约为32%。

猎人谷地产中介安德森（Luke Anderson）表示，现在搬来猎人谷的自住买家多为退休人员或者半退休人员，希望享受乡村生活，远离城市喧嚣。

维州或有更多电力及燃气资产受中企控制

据《时代报》报道，谭保政府正在考虑一家港资基建公司提出的74亿澳元收购协议，如果该协议获得通过，维州（Victoria）3/5的电力分配和2/3的燃气分配将受该公司控制。

据了解，财长莫瑞信（Scott Morrison）期望在2周内能决定是否允许长江基建集团（Cheung Kong Infrastructure，(CKI)）收购澳洲基建工程公司Duet集团（DUET Group）。联邦政府新关键基础设施中心（Critical Infrastructure Centre）将对该收购协议进行严格审查。

但此收购协议却引起商政两界对澳洲重要基础设施所有权的担忧。据了解，目前DUET集团拥有联合能源公司（United Energy），该公司主要负责墨尔本东部和东南部城区的电力分配。另外还有多网燃气公司（Multinet Gas），该公司负责东部城区的燃气输送。除了这两家企业外，还有负责管道开发运营的DBP开发集团。如果收购案获得通过，长江基建将控制着维州3/5的电力分配和2/3的燃气分配。

另外，中国国家电网（State Grid of China）也有效的控制着墨尔本西北部、维州东部的电力分配，以及墨尔本西部和维州偏远地区的燃气分配。

澳洲战略政策研究所的首席执行官詹宁斯（Peter Jennings）也对此表示担忧。他称，外国企业拥有澳洲一项基础设施是可以接受的，但如果数量增加到三项或项，情况则不一样。倘若未来与中国的冲突升级，中方的第一项武器便是利用其网络能力攻击一家公司的重要基础设施。

澳零售业不景气，男装需求比女装增长快

据《悉尼先驱晨报》报道，即使澳洲是世界上富有的国家之一，但在购物时，则会倾向低廉价格的衣服，男装则比女装更加畅销。

诺维斯（Gary Novis），作为Retail Apparel Group老板，他在零售行业经验非常丰富。他不仅拥有男装知名品牌Tarocash、yd.、Connor和Johnny Bigg，还经营运动休闲品牌Rockwear。

据称，在Tarocash店购物，平均销售价达51澳元，yd.达44澳元和Connor达31澳元，而男装品牌Johnny Bigg平均销售价达56澳元，Rockwear为32澳元。诺维斯表示，随着网络购物的盛行和国家连锁店（如H&M）的入驻，很多澳人注重节省成本，降低买衣服的花销。他还指出，男装需求比女装增长快。

“人们喜欢购物，尤其是18-30岁年龄阶段的人，这群人更加意识到自己购物时想要买什么，”诺维斯说。

据称，线上巨头亚马逊正准备进军澳洲市场。最新官方数据显示，二月份服装销售额下跌 2.9%。近来，Marcs、David Lawrenc、Payless Shoes、Herringbone、Rhodes & Beckett和Pumpkin Patch均因破产倒闭占据各大新闻头条，加之大型百货销售不佳，投资者亦对私人股本支持的零售商持谨慎态度。

不过，诺维斯称，如果零售商了解客户的需求和提供差异化的报价，那就会抓住客户。据了解，在2016财年，由私人股本公司Navis Capital拥有的RAG销售额大3.26亿澳元（包括400家门店）。此外，诸如Connor、Johnny Bigg和Rockwear一类的新兴品牌正扩展商店数量。

梦幻乐园受降水天气影响，游客大减

澳洲昆士兰黄金海岸（Gold Coast）梦幻乐园（Dreamworld）原本就还没从去年游客致死事故的影响中恢复过来，3月连续降雨天气导致游客进一步减少。

据澳洲7号台报道，澳洲游乐园运营商Ardent Leisure集团旗下黄金海岸梦幻乐园以及激浪世界（WhiteWater World）主题公园受到3月份连续降雨影响，游客数量及收入出现下滑。

根据Ardent Leisure集团今日公布数据，今年3月1日至3月24日集团主题公园业务收入仅为310万澳元，较去年同期下降34.3%。与此同时，主题公园游客数量较去年同期下降36.7%。Ardent Leisure集团认为3月份黄金海岸持续恶劣天气是导致主题公园游客数量及收入下降的主要原因。今年3月前3个星期黄金海岸降水量较去年同期增长159%。