最新数据显示，悉尼独立房中位数房价已飙升至破纪录的1,309,195澳元，今年第一季度上涨超过10万澳元，创下28年来最大季度涨幅纪录。

根据周四发布的最新《Domain房价报告》（Domain House Price Report），今年第一季度的悉尼独立房中位数房价跃升了8.5%。

这是自1993年Domain集团有记录以来最大的季度增幅。公寓市场的复苏也有所加快，第一季度中位价房价上涨了2.2%，达到751,038澳元。

据澳洲Domain房地产网站消息，Domain集团的资深研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，面对有增无减的买家需求和超低利率，持续的房源不足不断地推动着这种 “极其罕见”的增长速度。

她说，由于投资者开始回流市场，以及被过高的独立房房价排挤出市场的买家也开始选择购买更实惠的公寓，公寓市场出现了“转机”。

但鲍威尔认为，这种热度不太可能持续下去，随着更多房产将上市出售，这些“特殊情况”将在接下来的几个月内出现缓解。

数据显示， 今年第一季度，悉尼几乎每个地区的住房价格都在增长，特别是在那些富裕的白领阶层可在家工作的、拥有生活方式的地区。

其中，北海滩的房价涨幅最大，为18.3%，上涨了37.5万澳元，使该地区的中位数房价达到了242.5万澳元。

东区的房价中位数在本季度也大幅上涨了18.2%，达到325万澳元。

紧随其后的是宝琴山（Baulkham Hills）和霍克斯伯里（Hawkesbury）地区，那里的房价中位数上涨了11.9%，达到141万澳元。

安保资本集团（AMP Capital）的首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，去年关于房价大跌的可怕预测并未出现，这要归功于政府的补贴和抵押贷款延迟还款等政策，这在很大程度上缓冲了住房市场的危机。

此后，就业市场的改善、超低利率、政府的激励措施和买家害怕错过的恐惧，刺激了新一年的房价快速增长。

布里斯班的一家房地产机构Prestige＆Rich Pty Ltd，在房屋销售失败后拒绝向买家偿还24,500澳元的押金，而是将20,000澳元的佣金中饱私囊，其馀则给了土地所有人。

在公平交易办公室（Office of Fair Trading）接到投诉后，该房地产案移交给昆州民事和行政法庭和最高法院的上诉法院。

Prestige＆Rich Pty Ltd以Stephanie To Realty挂名经营，位于布里斯班南部的Sunnybank。

根据Stephanie To Realty的说法，该中介在房地产行业已有18年经验，赢得了无数销售奖项，并在自立门户之前在Ray White和RE / MAX旗下工作。

根据法院文件，Prestige＆Rich在布里斯班出售一块土地，并与李建杰（Jianjie Li音译）签下销售契约，李某随即向该机构的信托账户汇了$ 24,500的定金。

当李某未能获得融资时欲终止契约，土地所有者的律师向Prestige＆Rich表示应将押金偿还给李某。但Prestige＆Rich却向土地所有者支付4,500澳元，并收下剩余的20,000澳元作为出售的佣金。

李某向公平交易办公室提出索赔，监管机构裁定Prestige＆Rich有责任偿还给李某$ 24,500。

2018年时，Prestige＆Rich上诉到QCAT但被驳回。

该机构已将案件提交昆州最高上诉法院，并希望对QCAT上诉法庭的裁决提起上诉。

在悉尼一些郊区，选择一套公寓而不是一栋带后院的独立屋，可以为购房者节省高达80%的预算。

与此同时，销售分析显示，由于新冠疫情期间，受家庭增加户外空间需求的推动，单元房和独立屋价格之间的平均涨幅已经扩大到罕见的水平。

CoreLogic的数据显示，过去3个月，独立屋涨幅是单元房的两倍多，前者涨幅高达令人难以置信的8.2%，而后者平均涨幅为3.2%。

这波繁荣扩大了本已相当大的房价差距。住房专家表示，这一差距比历史平均水平更大，这意味着公寓的价格往往远低于独立屋，即使它们在某些情况下拥有更大的建筑面积。

Realestate.com.au经济学者瑞安(Paul Ryan)表示，去年，这一价格差距愈演愈烈。他说，这在一定程度上是由于封锁的影响，这鼓励许多买家寻找更大的独立屋，往往配有在家办公的设施，比如书房。而对公寓的需求也有所放缓。

自国际边境关闭以来，传统的公寓买家市场有很大一部分已经消失，这其中包括移民，他们一直以来都是公寓开发的一个巨大市场。

移民和留学生在租户中也占了很大的比例，他们的消失导致房租下降，令投资者不愿踏足。2016年的悉尼公寓买家中，近60%是投资者。

买家在悉尼高档的海港区和富裕的内陆郊区买房，可以省下更多的钱——但公寓和住宅很少有可比性。Centennial Park的房价差距最大，典型的公寓比独立屋便宜87%，但该地区的独立屋要大得多。

过去五年，澳洲的房价涨了多少？

考虑到自2017年见周期性高点之后一段时间持续萎靡，结果可能会让很多人意外。

全澳范围内，平均而言，这个数字是15万澳币。

CoreLogic对五年前的数据分析显示，澳洲首府城市的住房中位价涨幅惊人。在一些城市，中位价的增幅超过20万澳币。

2016年3月，澳洲首府城市中位房价（含独栋和公寓）是55万澳元。到了2021年3月，这个数字为693,936澳元，涨幅为143,936澳元，即跃升了26.17%，远远超过通胀。

2016年，霍巴特的中位房价排名垫底，为341,500澳元，而目前的中位房价为548,686澳元，涨幅超过60%。

在澳洲房价最贵的悉尼，五年前的中位房价录得73万澳币，而今已经超过百万。

Domain的高级研究分析师Nicola Powell称：“创纪录的低利率、家庭储蓄的改善、上市房源减少、生活方式的改变、消费者情绪飙升至11年的高点、回流的侨民需求激增、再加上政府的激励措施，这些都加剧了房价的上涨。”

价值22亿澳元位于悉尼Barangaroo的公寓楼，到底是哪些有钱人在买买买？

根据刚刚公布的政府记录，曾担任Rothschild & Co投资银行董事长的昆州富商特雷弗•罗(Trevor Rowe)斥资1350万澳元，在One Barangaroo大楼77层皇冠住宅（Crown Residences）的第43层购买了一套三居室公寓，该大楼正对着悉尼港。 

罗和妻子在过去四年一直住在悉尼Millers Point的豪华Highpoint Tower，现已计划搬到One Barangaroo。 

在有82个单元的One Barangaroo大楼中，莱坊合伙人图伊尔（Erin van Tuil）销售，一套两室两卫的公寓起价为950万澳元。 

皇冠公司2月份发布的最新数据显示，One Barangaroo大楼总计售出了价值8.7亿澳元的公寓，大大高于该赌场运营商一年前报告的6.5亿澳元销售额。 

新的销售数据还显示，退休的资深风险投资家布兰(Bob Blann)为他在Barangaroo大楼的公寓狂砸4100万澳元，交易结算日期为3月21日，并从悉尼东郊玫瑰湾(Rose Bay)的一套公寓搬了出来。 

企业家拉索(Andrew Raso)支付了1110万澳元购买了一套高层公寓，结算日期为4月1日。该赌场运营商在2月份的一份声明中表示，公寓销售的结算自3月份以来一直在逐步进行，并将持续到本日历年度的剩余时间，这将有助于大幅降低皇冠的资产负债表杠杆。 

除了小派克斥6000万澳元购买该大楼的一套两层公寓外，规模较大的一宗公寓交易，是来自西悉尼不太为人所熟知的开发商维托科(Arnold Vitocco)。 

他大手笔花费2200万澳元买下了一套高层公寓，本周完成了此次交易的结算。维托科去年的财富估计为7.67亿澳元，他与亿万富翁佩里奇(Tony Perich)一起投资于房地产开发，两人共同拥有悉尼西部的Narellan Town Centre。

皇冠周五拒绝就此次销售披露置评。One Barangaroo的皇冠住宅(Crown Residences)婉拒对买家或他们的购买行为发表评论。一位发言人表示，“买家的隐私在现在和将来都是最重要的。”