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西哈努克省的省长是这么定位西港的：旅游+轻工业。

作为柬埔寨唯一的深水码头，吸引贸易加工型企业是必然的，况且，柬埔寨需要第二个经济龙头。而且，西港的旅游资源非常丰富，早年是国际背包客的天堂，自然要大量新建宾馆。

于是，西港房地产火了，地价从去年开始大涨，现在已经翻了一倍，房产自然水涨船高。

目前，西港房地产的火爆是由旅游带动的，相当于投资芭提雅的房产，在旅游旺季可以出租，淡季就空置，至于房价，则要视旅游市场的发展。

据西哈努克省旅游局最新数据报告，2018年前9个月，西省共接待1610269人次的国内外游客，比同期增长6.56%，而柬埔寨全国旅游上半年增长是12.7%。可以说现在西港的炒房热，只是这里突然涌现大量酒店投资带动的。

短期来看，目前西港楼市是不是有泡沫不好说，关键是看旅游市场能否支撑了。

至少长期是看好的，金边—西港高速公路11月动工，明年西港会打出第一滴石油，西港还将兴建燃煤发电厂，越南钢铁公司也计划砸下5亿美元兴建炼钢厂......这些将支撑西港未来的发展。

西港有点将来时的味道，而首都金边则是正在进行时。

为什么我们总是强调首都房产。

依旧全球经验，房价涨起来，涨得最凶的就是首都房产，美国华盛顿除外，究其根由就是环首都的经济基础是最好的，人口密度最高，消费市场大。

投资者常犯的错是：在看好后，发觉房价太高或其他地区更火，改投其他地方。当然，如果考虑养老、教育等资源，选择非首都也是对的。

为什么金边能吸引如此多的资源呢？

除了是首都之外，金边也是一大旅游城市，虽然名气是不如吴哥窟，但是，吸金能力比吴哥窟还强。数据显示，今年上半年，金边吸引164万国际游客，同比增长15.1%，而 吴哥暹粒只有135万人参观，同比增长10%。

其次，很多产业都集中在金边周边，每年涌入金边就业的新增劳动力人口达20-30万人。足见金边的吸引力。

最重要的是外国人也喜欢居住在金边，据官方统计，金边常住人口300万，其中常住的外国人有30万人-北京也不过这么多老外。

金边是个大IP。

至于金边房地产市场绝对的有刚需，到2018年底，金边市区完工且可供使用的公寓数量大约在2.5到2.8万套，严重供不应求。

另外，柬埔寨正处在快速城镇化过程中，每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。而且，柬埔寨全国平均年龄不足30岁，也就是这些离开农村的劳动力基本上都是年轻力壮不足30岁的年轻人。

而更有意思的是，据一项调查显示，其中有75%的人希望在首都金边买房，而柬埔寨另外两个房地产市场：西港和暹粒，购房意愿一直处于8%左右。

不仅劳动力市场，连消费和投资市场，金边都是首屈一指的。

东南亚经济会腾飞，之前已经论述过了……

金边房价不仅便宜而且是被低估的。要知道，柬埔寨GPD已经连续8年都在7%左右增长，长期是超过越南，但金边房价低过胡志明，所以，我们选择更具成长性的金边房产。

在柬埔寨，金边基本上也是当地人心目中的“首选”，就各方面而言是最成熟的。柬埔寨依旧很穷，看上去没有泰国和马来那么有档次，但身处金边，你明显感觉这里就是一个大工地，这种经济活跃度堪比当年的深圳。

不要说柬埔寨穷，至少在金边会给你完全不同的印象。

人心所向就是好投资。

来源：网络

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