前段时间，花旗突然宣布将对澳大利亚境内的高密度区域实施更加严格的贷款政策。
这意味着如果新入市的购房者不小心买到了所谓“高密度区域”的房子可能会面对更高的房贷压力和首付压力。
这是花旗目前列出的在全澳的高密度区域，
也就是花旗黑名单
大型华人居住区Chatswood居然榜上有名！
可以看出这些地区包括悉尼、墨尔本的大部以及堪培拉、Perth、布里斯班的内城区！
对于在这些黑名单区域的买家来说，他们不仅需要准备最多可达35%的首付款，并面临更为严苛的贷款条款！
据悉该行的新政策适用于所有完工时间在两年以下的新单元房，也适用于高密度地区的公寓房和任何从开发商处直接购买的单元房，后面二者没有年限要求。
此次新政主要是为了应对澳洲房市可能出现的供应超量的问题而制定的！
花旗银行的分析师警告称6月份私人公寓审批增加20%，这会增加由于建筑竣工导致公寓供应过剩的威胁。
据预测，今年悉尼将会有25500套公寓完工，而墨尔本和布里斯班的公寓竣工数量分别为17090和10,300！
而花旗的年度分析报告指出，由于政府收紧了贷款标准以及增加了对投资者和只息贷款（interest-only）者的贷款，这两者都使得集中在悉尼的审批数量激增。而这使得供过于求的可能性大大增加。
因此，花旗银行还将还只息贷款的借款人的融资成本提高了30个基点，同时将本息贷款的融资成本降低了10个基点。
悲观的预测
其实有一些专家已经开始看衰房产的走势……
楼市开始疲软，房产增值空间也会减小。
所以花旗对于新近贷款的要求越发严格其实也是在顺应着这种悲观的预测。
澳洲新鲜事
图片均转自网络
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